原告：上海會德豐廣場發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：徐耀祥，董事長。
　　委托訴訟代理人：王培強(qiáng)，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司，住所地廈門市。
　　法定代表人：陳木金，總經(jīng)理。
　　原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司與被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司委托訴訟代理人王培強(qiáng)到庭參加訴訟，被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令原告與被告的租賃合同于2018年2月8日解除；2、判令被告支付2018年1月1日至2月8日租金72,979.74元；3、判令被告支付2018年1月1日至2月8日管理費7,089.24元；4、判令被告支付2017年11月至2018年1月電費288元；5、判令被告支付2018年1月1日至2月8日滯納金777.9元；6、判令被告支付拖欠租賃費用滯納金至判決生效之日止(以拖欠的租金、管理費、電費總計80,356.98元為本金，按每日萬分之三標(biāo)準(zhǔn)，自2018年2月9日起計算至判決生效之日)；7、判令被告支付2017年11月消防強(qiáng)制排風(fēng)費3,600元；8、判令被告承擔(dān)租賃場地的場地復(fù)原責(zé)任和復(fù)原費；9、判令被告支付原告的免租期租金損失56,762.02元；10、判令被告交付的租賃保證金歸原告所有、不予歸還；11、判令被告遺留在租賃場地內(nèi)物品為放棄物歸原告所有；12、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由如下：原告系上海市靜安區(qū)南京西路XXX號“會德豐國際廣場”房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，2017年7月原告與被告就會德豐國際廣場57樓單元2B房屋(以下簡稱系爭房屋)簽署《上海市商品房出租合同》，合同約定原告出租系爭房屋給被告辦公使用，租期為36個月，自2017年7月17日至2020年7月16日，租金56,762.02元/月，免租期一個月，自2017年7月17日至8月16日。被告自2018年1月開始拖欠租金，原告多次向被告簽發(fā)催款函，被告仍舊違約。原告已于2018年2月8日收回系爭房屋?，F(xiàn)原告行使合同解除權(quán)，要求解除與被告的租賃合同關(guān)系，并要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同，免租期的費用和場地復(fù)原費也應(yīng)由被告承擔(dān)。
　　被告未到庭應(yīng)訴答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2017年，原告(出租方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《上海市商品房出租合同》(以下簡稱《租賃合同》)，就乙方承租甲方的商品房事宜進(jìn)行約定：系爭房屋實測建筑面積122.53平方米，土地用途為商業(yè)，房屋類型為辦公樓，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土；租賃期36個月，自2017年7月17日至2020年7月16日止；交付日為2017年7月17日；2017年7月17日至2019年4月30日，房屋每月租金56,762.02元，2019年5月1日至2020年7月16日，房屋每月租金60,004.17元；在乙方依約履行合同的前提下，甲方同意給予乙方享有裝修期作裝修用途，裝修期自2017年7月17日至2017年8月16日止；在裝修期間，乙方無需向甲方支付租金，但仍須如期繳納租賃場地之全數(shù)管理費及其它雜費；若乙方在沒有得到甲方書面同意提前解除合同或因乙方違反、不遵守、不履行本合同約定，導(dǎo)致甲方提前終止合同收回租賃場地的，則乙方無權(quán)享有裝修期，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳裝修期內(nèi)甲方已免收的所有租金和管理費(如有)；乙方須按月向甲方或其當(dāng)時聘用的物業(yè)管理單位支付管理費，現(xiàn)為每月每平方米45元；管理單位在租賃期內(nèi)有權(quán)因應(yīng)運作成本上升而適當(dāng)調(diào)整管理費及其它雜費，以維持該大廈之管理質(zhì)量，但以不違反政府有關(guān)規(guī)定為限度；乙方須按管理單位規(guī)定支付與租賃場地有關(guān)之水、電、電話及其它開支費用及有關(guān)的保證金(如適用)，有關(guān)上述項目的安排與供應(yīng)，則由乙方自行向管理單位、有關(guān)之政府部門或其它機(jī)構(gòu)(如適用)申請，所有開支一概由乙方支付；本合同之保證金為三個月租金及管理費之總和，共196,554.06元，其中三個月的租金和管理費的保證金分別為180,012.51元及16,541.55元，其中租金保證金向甲方支付，管理費保證金向甲方管理單位支付；在租賃期內(nèi)，乙方須于每月的首個工作天或之前，向甲方及管理單位預(yù)先支付該月的租金、管理費及其它雜費。如租賃期首期或最后一期的租金、管理費、其它雜費不足一整月，則須以日租金標(biāo)準(zhǔn)(以月租金除以當(dāng)月實際天數(shù))按照實際租賃天數(shù)計算;乙方需在簽署本租賃合同時預(yù)先支付一個月租金和管理費以及保證金;乙方須于每月的首個工作天或之前向甲方支付租金及/或管理費及/或其他雜費。到期后七天內(nèi)仍未支付，乙方須從當(dāng)月首天起按乙方欠款款項0.03%日息的滯納金予甲方及/或管理單位，直至乙方付清所有欠付款項日為止。如果乙方拖欠任何租金及/或管理費及/或其它雜費(包括整月或部分)超過七天，在不影響甲方的其它權(quán)利或補(bǔ)救措施的前提下，甲方可在發(fā)出書面通知的兩天后暫停租賃場地的水、電、電話等公共設(shè)施的供應(yīng)及/或要求管理單位暫停對租賃場地提供管理服務(wù)，直至乙方付清所有拖欠的款項、逾期滯納金、違約金及其他相關(guān)費用(包括但不限于開通恢復(fù)費用)為止，乙方不得異議，甲方無須因采取上述行動向乙方所招致的損失作出任何賠償；若乙方拖欠甲方款項超過七天，甲方亦有權(quán)解除合同，收回租賃場地，并有權(quán)扣留并代為出售乙方留置于租賃場地的物品或其它財產(chǎn)用以抵扣乙方的欠款，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。如出售所得未能補(bǔ)足前額，乙方仍須負(fù)責(zé)補(bǔ)足余額;除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿的當(dāng)日下午六時前返還租賃場地,未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃場地的,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付租賃場地占用使用費,乙方不得對該市值租金有任何異議,此外,甲方有權(quán)向乙方追討因過期返還租賃場地而致的一切損失;乙方須在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前,把租賃場地連同其所有的附屬設(shè)施、裝置、附加物、按租賃合同規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)交房的狀態(tài)(合理損耗除外)，交還甲方，交還時，須經(jīng)甲方認(rèn)可，并相互結(jié)清各自拆除及移去其商業(yè)附屬設(shè)施及裝置，乙方須將引致的破壞部分復(fù)原至標(biāo)準(zhǔn)交房的使用狀態(tài)(合理損耗除外)；乙方在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束時以任何理由遷出租賃場地后(包括解除或提前終止合同，甲方提前收回租賃場地)，如租賃場地內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對象、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄的物品，甲方有權(quán)立即處理該物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償；在不影響甲方因乙方違反、不遵守、不履行租賃合同而向乙方行使任何起訴權(quán)利的前提下，及在不影響甲方按照租賃合同規(guī)定處置乙方所支付的保證金，甲方有權(quán)在下列事項發(fā)生后，合法地提前收回租賃場地或其任何部分，租賃合同亦隨即提前終止：乙方未能按照租賃合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費或所有其它費用的期限內(nèi)支付該等租金、管理費或所有其它費用，并經(jīng)甲方書面催討七天內(nèi)仍未補(bǔ)救有關(guān)違反；倘乙方違反或不履行租賃合同項下任何導(dǎo)致甲方有權(quán)提前收回租賃場地的條文時，甲方有權(quán)將乙方向其支付的租賃場地的全部保證金作為違約金收歸甲方所有；在收取乙方三個月租金及管理費的保證金的違約金后，甲方更有權(quán)向乙方追討包括但不限于下述各方面作為其損失及賠償：即截至租賃合同終止日時，乙方欠繳的租金，管理費及其它收費，停車費、水電費、電話費等，剩余租期內(nèi)全部的租金及管理費的總額，租賃場地的復(fù)原費用，已使用的裝修期的費用，租賃場地再出租的中介費用，租賃場地再出租前的空置期的租金及管理費的補(bǔ)償費、律師費，公證費(如有)、其他雜費、手續(xù)費等；保證金應(yīng)由甲方在租賃期內(nèi)持有而無須向乙方支付任何利息，租賃期內(nèi)，乙方不得以保證金抵充任何租金，管理費及根據(jù)租賃合同應(yīng)付的其它費用。此外，原、被告還就其他租賃事宜進(jìn)行了約定。
　　《租賃合同》簽訂后，原告將系爭房屋交付被告，被告支付租賃保證金196,554.06元，以及租金、物業(yè)管理費至2017年12月31日。
　　2018年1月17日、2018年1月24日，原告委托律師兩次向被告發(fā)出律師函，告知被告承租的系爭房屋至2018年1月16日、2018年1月23日止，尚欠原告2018年1月租金56,762.02元，2018年1月管理費5,513.85元，2017年12月電費63.60元，2017年11月電費118.80元，2017年11月消防強(qiáng)制排風(fēng)費3,600元，2018年1月1日-1月15日滯納金283.50元，總欠款合計66,341.77元。原告認(rèn)為，被告拖欠原告上述欠款的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，且侵犯了原告的合法權(quán)益，此前已簽發(fā)催款函，但被告逾期未予以支付，故原告再次督促被告在收到律師函之日起三日內(nèi)付清上述欠款。若被告逾期仍未予以付清的，原告將有權(quán)依法追究被告的違約責(zé)任和租賃費用的支付責(zé)任。
　　2018年2月8日，原告再次通過律師發(fā)函被告：至2018年1月31日止，尚欠原告2018年1月租金56,762.02元，2018年1月管理費5,513.85元，2017年12月電費63.60元，2017年11月電費118.80元，2017年11月消防強(qiáng)制排風(fēng)費3,600元，2018年2月租金56,762.02元，2018年2月管理費5,513.85元，2018年1月1日-1月15日滯納金283.50元，總欠款128,617.64元。原告認(rèn)為，被告拖欠原告上述欠款的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，且侵犯了原告的合法權(quán)益，原告已多次以律師函的方式向被告催款，但被告接到催款函后逾期仍未全額付清欠款。根據(jù)《租賃合同》賦予委托人的合同權(quán)利，原告依法享有單方面解除租賃合同關(guān)系的法律權(quán)利。為此，原告在此通知被告：原告決定于2018年2月8日解除與被告的租賃合同，收回被告承租的租賃場地，并定于2018年2月8日上午十點辦理收樓手續(xù)。請被告委派代表于2018年2月8日共同參與辦理收樓手續(xù)，否則原告將自行辦理收樓手續(xù)，所有法律責(zé)任均由被告承擔(dān)。除此之外，原告亦將依法追究被告的違約責(zé)任和租賃費用的支付責(zé)任。
　　上述三份律師函均被退回。2018年2月8日，原告自行收回系爭房屋。
　　庭審中，原告撤回要求被告支付2018年1月1日至2月8日滯納金777.9元、承擔(dān)租賃場地的場地復(fù)原責(zé)任和復(fù)原費的訴訟請求，要求被告支付2017年11月至2018年1月的電費變更為224.4元。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守?！蹲赓U合同》系原、被告真實的意思表示，于法不悖，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。被告未履行按時繳納租金等費用的義務(wù)，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍不履行，根據(jù)雙方的合同約定，原告要求《租賃合同》解除，本院予以準(zhǔn)許。原告已于2018年2月8日自行收回系爭房屋，故本院確定《租賃合同》于該日解除。被告應(yīng)向原告支付拖欠的2018年1月1日至2月8日租金72,979.74元(56,762.02+56,762.02/28*8)、管理費7,089.24元(45*122.53+45*122.53/28*8)。
　　當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告主張的電費、消防強(qiáng)制排風(fēng)費，僅能提供自行制作的《2018年1月份會德豐租戶用電記錄表》、被告消防強(qiáng)制排風(fēng)的申請以及工程部的施工單，且未得到被告簽收或完工確認(rèn)，此兩項訴訟請求依據(jù)不足，本院難以采納。
　　被告不履行《租賃合同》，致合同解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告根據(jù)合同約定，以被告拖欠的總費用為基數(shù)，按照日萬分之三計算自2018年2月9日至判決生效之日止的滯納金的主張，本院予以支持。關(guān)于原告主張的免租期間的租金56,762.02元，根據(jù)合同約定，若被告違約導(dǎo)致原告提前終止合同，則無權(quán)享有該期間免租優(yōu)惠，故本院予以支持。被告構(gòu)成根本性違約，原告按合同約定有權(quán)將被告支付的保證金作為違約金予以沒收。對于被告遺留在系爭房屋內(nèi)的物品，合同約定由原告處置，本院亦予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，故本案作缺席審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(三)項、第九十六條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司與被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司就會德豐國際廣場57樓單元2B簽訂的《上海市商品房出租合同》于2018年2月8日解除；
　　二、被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年1月1日至2月8日租金72,979.74元、管理費7,089.24元；
　　三、被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以80,068.98元為基數(shù)，按每日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司自2018年2月9日至判決生效之日止的滯納金；
　　四、被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司免租期租金損失56,762.02元；
　　五、被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司提前解除合同違約金196,554.06元(與被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司支付的租賃保證金196,554.06元折抵)；
　　六、被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司留存在會德豐國際廣場57樓單元2B內(nèi)的物品由原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司自行處置；
　　七、原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司其余訴訟請求本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費6,250元，減半收取為3,125元，由被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　公告費260元,由被告廈門中聯(lián)建裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉志宏

書記員：王??菁