原告：上海億庭物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：沈衛(wèi)東，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：金永紅，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：江雨薇，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海億庭物業(yè)管理有限公司與被告金某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海億庭物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人金永紅，被告金某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海億庭物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告將證照編碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的營業(yè)執(zhí)照遷離上海市浦東新區(qū)鴻音路3390、3392號(hào)華亮商業(yè)廣場一層部位(以下簡稱系爭房屋)；2、被告支付2018年6月18日至8月17日的房屋租賃費(fèi)105,856元，以及2018年8月18日至營業(yè)執(zhí)照遷離之日的房屋使用費(fèi)，按照房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年7月18日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將上海華亮置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱華亮公司)所有的系爭房屋轉(zhuǎn)租給被告，合同對租期、租金等作了約定。合同簽訂后，被告在系爭房屋內(nèi)注冊成立了上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)雨洲空間水果經(jīng)營部，并支付了截止至2018年6月17日的租金。2018年8月24日，原告因被告擅自解除合同起訴至貴院，貴院判決確認(rèn)訴爭合同于2018年8月解除，并對房屋保證金、違約金等事項(xiàng)作出了處理。判決后，經(jīng)原告多次催促，被告拒絕辦理營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出手續(xù)，致使原告后續(xù)招租工作無法正常開展，嚴(yán)重?fù)p害原告權(quán)益，故懇請法院判如所請。庭審中，原告當(dāng)庭撤回了第一項(xiàng)訴訟請求，并將第二項(xiàng)訴訟請求變更為：被告支付2018年6月18日至8月8日的租金和使用費(fèi)，以合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　金某某辯稱，被告早已遷出系爭房屋。2018年7月原告就將房屋另租他人，店鋪名稱也變更了。2018年6月至8月的房租以被告支付給原告的保證金沖抵，被告無需再另行支付。保證金仍在原告處，原告應(yīng)當(dāng)返還。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)鴻音路3388弄3、5、6、7號(hào)；鴻音路3382-3386、3390-3400號(hào)(雙號(hào))房屋的權(quán)利于2016年6月3日核準(zhǔn)登記于華亮公司名下。2016年9月18日，華亮公司出具委托授權(quán)書，委托原告就華亮公司所有的位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)鴻音路3388弄3、5、6、7號(hào)；鴻音路3382-3386、3390-3400號(hào)(雙號(hào))房屋租賃事宜辦理如下事項(xiàng)：上述房屋租賃合同的簽署，租金發(fā)票、注冊登記變更辦理等事務(wù)；上述房屋租金代收、物業(yè)管理費(fèi)代收、水電費(fèi)等代收；上述房屋的一切其他事務(wù)；授權(quán)期限為2016年9月18日起至2026年9月17日止；原告在其授權(quán)范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，華亮公司予以承認(rèn)。
　　2017年7月18日，以原告為出租方(甲方)與被告為承租方(乙方)簽署租賃合同，約定甲方將系爭房屋出租給乙方,租期自2017年9月18日起至2023年9月17日止；第一年期間該商鋪月租金為52,928元；第二年期間該商鋪月租金為55,868元；自第三年起，每二年年租金在上一期基礎(chǔ)上遞增5%；2018年3月18日起至2019年3月17日的租金金額為635,136元；租金繳納適用“先付后用”的原則，每3個(gè)月為一個(gè)付款期，每年分四次付款；乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方付清首期租金3個(gè)月158,784元整，此后每一期租金應(yīng)在當(dāng)季租期開始之前提前一周向甲方付清。
　　租賃合同簽訂后，被告金某某于2017年5月16日支付定金1萬元，又于2017年7月11日支付租賃保證金(部分)95,856元，合計(jì)支付租賃保證金105,856元；2017年7月11日，被告支付2018年3月18日至2018年6月17日期間首期租金158,784元。2017年9月18日，被告在系爭房屋內(nèi)注冊成立了上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)雨洲空間水果經(jīng)營部。
　　因被告要求解除合同，雙方產(chǎn)生爭議，故原告于2018年5月11日起訴至本院[案號(hào)：(2018)滬0115民初48170號(hào)，以下簡稱48170號(hào)案件]，要求：1、判令解除原、被告于2017年7月18日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判令被告金某某立即搬離系爭房屋；3、判令被告金某某支付2018年1月至2018年3月的水費(fèi)40.44元；4、判令被告金某某支付2018年1月至2018年3月電費(fèi)2,265.10元；5、判令被告金某某支付違約金764,425.40元；6、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。本院于2018年8月24日出具民事判決書，判決如下：一、確認(rèn)原告上海億庭物業(yè)管理有限公司與被告金某某關(guān)于上海市浦東新區(qū)鴻音路XXX號(hào)、XXX號(hào)一層部位商鋪所簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》予以解除；二、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)鴻音路XXX號(hào)、XXX號(hào)一層部位商鋪清空按現(xiàn)狀向原告上海億庭物業(yè)管理有限公司予以返還；三、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海億庭物業(yè)管理有限公司支付2018年1月至2018年3月期間的水費(fèi)40.44元；四、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海億庭物業(yè)管理有限公司支付2018年1月至2018年3月期間的電費(fèi)2,265.10元；五、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海億庭物業(yè)管理有限公司支付違約金211,712元；六、原告上海億庭物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告金某某返還租賃保證金105,856元。判決生效后，原、被告稱雙方皆未申請執(zhí)行。因原告要求被告支付欠付的租金、辦理營業(yè)執(zhí)照遷出手續(xù)，故再次起訴至本院。
　　審理中，被告為證明其于2018年7月搬離系爭房屋，提交了照片若干。被告認(rèn)為，根據(jù)照片顯示，系爭房屋的鑰匙被告在搬離后就放在了物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)人桌上；而原告于2018年7月就已將系爭房屋另租他人亦說明被告在此之前就已遷出。原告則表示無法確認(rèn)照片拍攝的是否為系爭房屋，也無法看出被告是否將物品全部搬離，且被告并未將房屋鑰匙返還原告。
　　以上事實(shí)由原告遞交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、授權(quán)委托書、《上海市商鋪?zhàn)赓U合同》、營業(yè)執(zhí)照及民事判決書，被告遞交的照片以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，《上海市商鋪?zhàn)赓U合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。原告履行了交房的義務(wù)，被告理應(yīng)按約支付相應(yīng)費(fèi)用。本院于2018年8月24日在48170號(hào)案作出的判決中判令被告返還系爭房屋，也并不處理原告在本案中主張的2018年6月18日至8月8日期間的租金和使用費(fèi)，故原告再次提起訴訟，主張上述期間的租金和使用費(fèi)，本院予以支持。故被告理應(yīng)按照合同約定支付欠付的租金和使用費(fèi)。被告稱其于2018年7月搬離系爭房屋，遭原告否認(rèn)，且其提供的證據(jù)亦不足以證明該項(xiàng)主張，故本院難以采信。原告要求被告支付2018年6月18日至8月8日，即前案庭審之日的租金和使用費(fèi)，并無不當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告金某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海億庭物業(yè)管理有限公司2018年6月18日至8月8日的租金和使用費(fèi)，共計(jì)91,741.87元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,417元，減半收取計(jì)1,208.50元，由被告金某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！?br/>

審判員：邱連祥

書記員：陸佳佳