原告：上海億冬實(shí)業(yè)投資有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王海芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：許世鋒，上海翰森律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金雷，上海翰森律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鼎泰健身服務(wù)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：韓真花，執(zhí)行董事。
　　原告上海億冬實(shí)業(yè)投資有限公司與被告上海鼎泰健身服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人金雷到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海億冬實(shí)業(yè)投資有限公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告向原告返還預(yù)繳租金及保證金余款42,875元。2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告簽訂了編號為第001號的《租賃合同》，約定原告向被告承租位于上海市黃浦區(qū)龍華東路XXX號XXX層的部分場地，期限自2014年2月11日起至2018年8月31日止。2015年11月5日，因被告無法履行出租義務(wù)，經(jīng)雙方核算，被告向原告出具《欠款條》，承諾于2015年11月5日向原告歸還55,000元，剩余欠款42,875元于2016年2月5日之前還清。原告多次催告，但被告拒絕履行還款義務(wù)。
　　被告上海鼎泰健身服務(wù)有限公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原、被告于2014年2月11日簽訂編號為第001號的《租賃合同》，約定：被告將上海市黃浦區(qū)龍華東路XXX號XXX層的部分場地出租給原告作為辦公場地使用，租賃建筑面積為300平方米。租賃期限為5年，自2014年2月11日起至2018年8月31日止。原告需一次性交納履約保證金27,000元和三個(gè)月租金81,000元。其中，2014年2月11日起至2014年3月29日止為原告租賃場地的裝修免租期。2014年3月30日至2015年3月29日租金為每月27,000元；從第二年開始，月租金價(jià)格在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。嗣后，原告向被告支付保證金27,000元以及截至2015年12月的租金。
　　因原、被告提前解除《租賃合同》，經(jīng)雙方核算，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還預(yù)繳租金及保證金共計(jì)97,875元。為此，被告于2015年11月5日向原告出具《欠款條》一張，載明“上海鼎泰健身服務(wù)有限公司因與上海億冬實(shí)業(yè)投資有限公司簽約租賃合同，因上海鼎泰健身服務(wù)有限公司單方面解約，應(yīng)歸還上海億冬實(shí)業(yè)投資有限公司預(yù)繳租金及保證金。金額總計(jì)：97,875元，大寫玖萬柒仟捌佰柒拾伍元。2015年11月5日歸還55,000元，大寫伍萬伍仟元。剩余欠款42,875元，大寫肆萬貳仟捌佰柒拾伍元。應(yīng)于2016年2月5日前還清?！北桓嬗诋?dāng)日向原告支付欠款55,000元。因被告遲遲未予支付剩余欠款42,875元，原告特來院起訴。
　　本院認(rèn)為：原、被告于2014年2月11日簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。嗣后，因被告原因雙方提前解除合同。合同權(quán)利義務(wù)終止后，并不影響相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，故被告應(yīng)予返還原告預(yù)繳租金及保證金42,875元。被告經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，故本院依法缺席審判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海鼎泰健身服務(wù)有限公司應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海億冬實(shí)業(yè)投資有限公司返還預(yù)繳租金及保證金余款42,875元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)872元(原告已預(yù)付)，由被告上海鼎泰健身服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，原、被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：談啟明

書記員：魏樂陶