原告：上海亞某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：陳亞繁，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙亮，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：肖愈，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海富羋餐飲管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：李國(guó)花，總經(jīng)理。
　　被告：李國(guó)花，女，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住吉林省龍井市。
　　原告上海亞某物業(yè)管理有限公司與被告上海富羋餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱富羋公司)、李國(guó)花房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月17日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于同年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人趙亮到庭參加訴訟。被告經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告富羋公司簽訂的《房屋租賃合同》于2019年2月28日解除；2．判令被告富羋公司向原告支付房屋租金或者占有使用費(fèi)1,058,297.53元，暫計(jì)至2019年4月30日，應(yīng)計(jì)算至實(shí)際返還之日止；3．判令被告富羋公司向原告支付物業(yè)管理費(fèi)271,307.40元，暫計(jì)至2019年4月30日，應(yīng)計(jì)算至實(shí)際返還之日止；4．判令被告富羋公司向原告支付廣告費(fèi)42,800元；5.判令被告富羋公司向原告支付滯納金346,916.12元，及以暫計(jì)至2019年4月30日止的上述第2、3、4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求之和即1,372,404.93元為本金(后續(xù)為了計(jì)算的方便，本金不再變化)，按照日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際支付之日止的滯納金；6.判令被告李國(guó)花對(duì)被告富羋公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；7.判令沒(méi)收被告富羋公司向原告支付租賃保證金206,306.37元。事實(shí)和理由：2017年5月5日，原告與被告李國(guó)花就被告李國(guó)花向原告承租位于本區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX號(hào)亞樂(lè)城物業(yè)五樓5-09室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)事宜簽訂《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)合同)，對(duì)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)作了約定。2017年7月25日，原告與被告李國(guó)花、富羋公司簽訂《主體變更協(xié)議》，約定系爭(zhēng)合同中簽約主體由被告李國(guó)花變更為被告富羋公司，并對(duì)權(quán)利的享有、義務(wù)的承擔(dān)作了相關(guān)約定。嗣后，原告按約交付系爭(zhēng)房屋并提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)，被告富羋公司卻拖欠應(yīng)付租金等款項(xiàng)。而且，經(jīng)原告催討，亦無(wú)果。因此，原告提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
　　被告未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：2015年7月28日，上海君杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)位于本區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX號(hào)房屋取得相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證。次日，該公司與原告簽訂《房屋租賃合同》，將上述房屋出租給原告，并同意原告轉(zhuǎn)租。
　　2017年5月5日，原告與被告李國(guó)花簽訂系爭(zhēng)合同。該合同約定，原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告李國(guó)花，作為經(jīng)營(yíng)海鮮自助餐飲使用；租賃期限為六年，自2017年5月25日至2023年5月24日止；2017年5月25日至2017年8月24日為裝修培育期，被告李國(guó)花應(yīng)于本合同簽署當(dāng)日支付原告上述培育期內(nèi)優(yōu)惠后的租金62,609.40元；2017年8月25日至2019年5月24日的月租金為68,768.89元、2019年5月25日至2021年5月24日的月租金為74,270.40元、2021年5月25日至2023年5月24日的月租金為80,195.11元;租金支付期限為每一個(gè)自然月為一個(gè)租金支付期，被告李國(guó)花應(yīng)遵循先付后用原則在本合同簽署當(dāng)日向原告支付自2017年8月25日至2017年9月30日止的租金84,595.19元，以后每期開始前5日向原告支付下一個(gè)支付期租金；物業(yè)管理費(fèi)為每月20,869.80元，自裝修培育期屆滿次日起算，被告李國(guó)花于本合同簽署之日向原告支付自2017年8月25日至2017年8月31日止的物業(yè)管理費(fèi)4,802.91元，此后每一個(gè)自然月為一個(gè)支付期，被告李國(guó)花應(yīng)遵循先付后用原則，于每期開始前5日支付下一個(gè)支付期物業(yè)管理費(fèi)；系爭(zhēng)房屋的承租保證金為206,306.67元，被告李國(guó)花應(yīng)在本合同簽署之日向原告一次性支付；被告李國(guó)花應(yīng)在本合同屆滿或提前終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)向原告返還系爭(zhēng)房屋，如被告李國(guó)花逾期向原告返還系爭(zhēng)房屋的，則原告有權(quán)全額沒(méi)收承租保證金；被告李國(guó)花逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他任何費(fèi)用超過(guò)15日的，原告有權(quán)在任何時(shí)間提前終止本合同并提前收回系爭(zhēng)房屋，被告李國(guó)花承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任；如因被告李國(guó)花違約而造成本合同提前終止，則原告有權(quán)按合同約定收回系爭(zhēng)房屋，被告李國(guó)花應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：原告全額沒(méi)收承租保證金轉(zhuǎn)為被告李國(guó)花的違約金；被告李國(guó)花逾期支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，被告李國(guó)花應(yīng)自逾期支付該等款項(xiàng)之日起，每逾期1日按照逾期支付之款項(xiàng)金額的5‰支付滯納金；被告李國(guó)花的通訊地址為吉林省龍井市東盛涌鎮(zhèn)仁化村八組，以快遞或特快專遞方式送達(dá)的通知，自遞送之日起3日內(nèi)視為已送達(dá)收件人，以掛號(hào)信方式寄出的通知，自寄出后第5日內(nèi)視為已送達(dá)收件人。該合同另對(duì)其他有關(guān)事宜作了約定。
　　上述系爭(zhēng)合同簽訂后，原告依約交付系爭(zhēng)房屋，被告李國(guó)花依約支付保證金206,306.37元等。
　　2017年7月25日，原告、被告李國(guó)花及富羋公司簽訂《主體變更協(xié)議》。該協(xié)議約定，上述系爭(zhēng)合同承租人主體由被告李國(guó)花變更為被告富羋公司，相應(yīng)的被告李國(guó)花的權(quán)利及義務(wù)均由被告富羋公司享有和承擔(dān)；該協(xié)議生效前，被告李國(guó)花對(duì)原告所負(fù)債務(wù)，由被告李國(guó)花繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任，被告富羋公司對(duì)被告李國(guó)花的該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告李國(guó)花承諾，在該協(xié)議生效后，對(duì)被告富羋公司在履行系爭(zhēng)合同中所欠原告?zhèn)鶆?wù)提供連帶責(zé)任保證，保證期間為至被告富羋公司的債務(wù)履行期限屆滿后兩年止；被告富羋公司的通訊地址為系爭(zhēng)房屋等。
　　2017年12月29日，原告與被告富羋公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。該協(xié)議約定：1.2017年12月租金由68,768.89調(diào)整為13,565.37元，2018年以后的租金仍按原標(biāo)準(zhǔn)支付；2.被告富羋公司于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向原告支付拖欠的至2018年1月31日的租金、物業(yè)管理費(fèi)124,076.86元。被告富羋公司承諾在今后的合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按原合同約定履行付款等義務(wù)，否則，原告有權(quán)隨時(shí)取消本協(xié)議第1條給予的租金優(yōu)惠，屆時(shí)，被告富羋公司應(yīng)在原告指定期限內(nèi)向原告支付租金優(yōu)惠差額55,203.52元。
　　2019年1月31日和2月12日，原告分別向系爭(zhēng)房屋所在地及被告李國(guó)花的住所地郵寄《函告》，要求被告富羋公司支付所欠租金、物業(yè)費(fèi)等。然，上述《函告》均被退回。
　　現(xiàn)被告富羋公司尚欠原告系爭(zhēng)合同項(xiàng)下至2019年4月30日止的租金1,058,297.53元(其中包含前述租金優(yōu)惠差額55,203.52元)以及物業(yè)管理費(fèi)271,307.40元。
　　另查明，2017年7月7日，原告與被告富羋公司簽訂第一份《廣告位租賃協(xié)議》，約定：被告富羋公司向原告承租位于亞樂(lè)城西側(cè)新增-2號(hào)廣告位；期限自2017年7月20日至2018年7月19日；系爭(zhēng)合同提前終止的，則本協(xié)議同時(shí)終止；月租金為3,000元，3個(gè)自然月為一個(gè)租金支付期，先付后用，于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付2017年7月20日至2017年10月31日首期租金10,183.56元，以后于每期開始前5日支付下一支付期租金；被告富羋公司逾期支付本協(xié)議項(xiàng)下任何款項(xiàng)，被告富羋公司應(yīng)自逾期支付該等款項(xiàng)之日起，每逾期1日按照逾期支付之款項(xiàng)金額的5‰支付滯納金等?，F(xiàn)被告富羋公司尚欠原告該合同項(xiàng)下2018年1月20日至7月19日的廣告位租金亦即廣告費(fèi)18,000元。
　　2017年7月16日，原告與被告富羋公司簽訂第二份《廣告位租賃協(xié)議》，約定：被告富羋公司向原告承租亞樂(lè)城地下二層立柱兩側(cè)的廣告位即B2-A008；期限自2017年7月20日至2018年7月19日；月租金為800元，3個(gè)自然月為一個(gè)租金支付期，先付后用，于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付2017年7月20日至2017年10月31日首期租金2,715.62元。該合同另對(duì)其他事宜作了與第一份廣告位合同相同的約定?，F(xiàn)被告富羋公司尚欠原告該合同項(xiàng)下2018年1月20日至7月19日的廣告位租金亦即廣告費(fèi)4,800元。
　　2017年11月24日，原告與被告富羋公司簽訂第三份《廣告位租賃協(xié)議》，約定：被告富羋公司向原告承租亞樂(lè)城西南面28號(hào)、東南面34號(hào)的兩個(gè)廣告位；期限自2017年12月1日至2018年2月28日；每個(gè)廣告位月租金為5,000元，于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付2017年12月的首期租金10,000元，以后每1個(gè)自然月為一個(gè)租金支付期，應(yīng)于每期開始前5日支付下一個(gè)支付期的租金。該合同另對(duì)其他事宜作了與第一份廣告位合同相同的約定?，F(xiàn)被告富羋公司尚欠原告該合同項(xiàng)下2018年1月至2月的廣告位租金亦即廣告費(fèi)20,000元。
　　訴訟中，原告提供《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函》，欲證明其關(guān)于系爭(zhēng)合同于2019年2月28日解除的事實(shí)。同時(shí)，原告明確其無(wú)法提供該通知函的交郵憑據(jù)，愿意以本案訴狀副本送達(dá)之日作為合同解除之日。本案訴狀副本送達(dá)之日為2019年6月6日。
　　原告就其主張的滯納金稱：1.按其提供的三張欠費(fèi)明細(xì)，累計(jì)至2019年4月30日滯納金應(yīng)為359,205.15元，因兩被告缺席，故其仍原按346,916.12元主張；2.其放棄租金本金為55,203.52元的對(duì)應(yīng)的滯納金28,816.24元；3.約定的滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均為日千分之五，起訴時(shí)其已主動(dòng)調(diào)至按日千分之一計(jì)算，現(xiàn)其同意法院按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金。此后，原告書面致函本院，明確放棄廣告費(fèi)的滯納金。
　　此外，就合同解除后果一并處理問(wèn)題，本院對(duì)原告進(jìn)行了釋明。原告未在本院指定期間提出除如上訴訟請(qǐng)求外的其他相關(guān)主張。
　　以上事實(shí)，有原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、系爭(zhēng)合同、《主體變更協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《函告》及郵寄憑證、《廣告位租賃協(xié)議》及其陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告李國(guó)花之間簽訂的系爭(zhēng)合同以及原告與兩被告基于此合同而簽訂的《主體變更協(xié)議》，原告與被告富羋公司之間簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》和《廣告位租賃協(xié)議》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)恪守，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　本案中，被告富羋公司未按約向原告支付租金等款項(xiàng)的違約行為，符合系爭(zhēng)合同關(guān)于逾期付款超過(guò)15日的，原告有權(quán)提前終止的約定，故本院對(duì)原告有關(guān)解除其與被告李國(guó)花之間簽訂，并由被告富羋公司承繼的《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，予以支持。至于合同解除之日，因原告無(wú)法提供《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函》的交郵憑據(jù)，故本院以本案訴狀副本送達(dá)兩被告之日即2019年6月6日為合同解除之日。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
　　基于此，被告富羋公司應(yīng)當(dāng)向原告支付合同解除前的租金以及合同解除后系爭(zhēng)房屋返還原告之前的使用費(fèi)。因此，本院對(duì)原告要求被告富羋公司支付租金及使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，予以支持。其中，截止至2019年4月30日的租金為1,058,297.53元。之后的租金及使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按系爭(zhēng)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同時(shí)，被告富羋公司應(yīng)按物業(yè)管理費(fèi)為每月20,869.80元的約定向原告支付至系爭(zhēng)房屋返還之日止的物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)計(jì)算截止至2019年4月30日的物業(yè)管理費(fèi)為271,307.40元。此外，被告富羋公司應(yīng)按《廣告位租賃協(xié)議》的約定向原告支付所欠的廣告費(fèi)42,800元。
　　就原告主張的滯納金，按其提供的三份欠費(fèi)明細(xì)，計(jì)算滯納金的本金涉及三部分。一是至2019年4月30日止所欠租金部分。其中，在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的因被告富羋公司違約仍需支付的2017年12月的租金差額55,203.52元，不應(yīng)計(jì)算滯納金。因?yàn)椤堆a(bǔ)充協(xié)議》對(duì)該債務(wù)的具體履行期限未作約定。其余所欠租金按系爭(zhēng)合同關(guān)于每一個(gè)自然月為一個(gè)租金支付期，先付后用，每期開始前5日向支付下一個(gè)支付期租金約定，依次以當(dāng)月所欠租金為本金逐月分段計(jì)算滯納金。滯納金的截止之日應(yīng)為合同解除之日即2019年6月6日。上述滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按原告庭審中有關(guān)同意按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的意見處理。經(jīng)計(jì)算該部分的滯納金為206,097.74元。二是至2019年4月30日所欠物業(yè)管理費(fèi)部分。按系爭(zhēng)合同關(guān)于每一個(gè)自然月為一個(gè)支付期，先付后用，每期開始前5日支付下一個(gè)支付期物業(yè)管理費(fèi)的約定，依次以當(dāng)月所欠物業(yè)管理費(fèi)為本金逐月分段計(jì)算滯納金。該部分滯納金的截止之日及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同樣按上述原則處理。經(jīng)計(jì)算該部分的滯納金為50,334.53元。三是所欠廣告費(fèi)部分?，F(xiàn)原告已明示放棄該部分的滯納金，并無(wú)不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。
　　按《主體變更協(xié)議》關(guān)于被告李國(guó)花在該協(xié)議生效后對(duì)被告富羋公司在履行系爭(zhēng)合同中所欠原告?zhèn)鶆?wù)提供連帶責(zé)任保證，保證期間為至被告富羋公司的債務(wù)履行期限屆滿后兩年止的約定，本院對(duì)原告要求被告李國(guó)花對(duì)被告富羋公司所欠原告租金及其滯納金、物業(yè)管理費(fèi)及其滯納金承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，予以支持。被告李國(guó)花承擔(dān)上述保證責(zé)任后，有權(quán)向被告富羋公司追償。對(duì)原告要求被告李國(guó)花對(duì)被告富羋公司所欠原告廣告費(fèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，不予支持。因?yàn)樯鲜鰪V告費(fèi)及其滯納金不屬于被告富羋公司在履行系爭(zhēng)合同中所欠原告?zhèn)鶆?wù)，而是被告富羋公司在履行在后的《廣告位租賃協(xié)議》所欠原告?zhèn)鶆?wù)。
　　按系爭(zhēng)合同關(guān)于被告富羋公司應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)向原告返還系爭(zhēng)房屋，如被告富羋公司逾期返還系爭(zhēng)房屋的，則原告有權(quán)全額沒(méi)收承租保證金的約定，以及關(guān)于如因被告富羋公司違約而造成合同提前終止，則原告全額沒(méi)收承租保證金轉(zhuǎn)為被告富羋公司的違約金的約定，本院對(duì)原告有關(guān)沒(méi)收租賃保證金的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海亞某物業(yè)管理有限公司與被告李國(guó)花于2017年5月5日簽訂，并于2017年7月25日由被告上海富羋餐飲管理有限公司承繼的《房屋租賃合同》于2019年6月6日解除；
　　二、被告上海富羋餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞某物業(yè)管理有限公司至2019年4月30日的租金1,058,297.53元，以及自2019年5月1日始至上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX號(hào)亞樂(lè)城物業(yè)五樓5-09室房屋實(shí)際返還之日止的租金及使用費(fèi)(其中，2019年5月1日至2019年5月24日按68,768.89元計(jì)算、2019年5月25日至2021年5月24日按74,270.40元計(jì)算、2021年5月25日至2023年5月24日按80,195.11元計(jì)算)；
　　三、被告上海富羋餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞某物業(yè)管理有限公司逾期支付租金的滯納金206,097.74元；
　　四、被告上海富羋餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞某物業(yè)管理有限公司至2019年4月30日的物業(yè)管理費(fèi)271,307.40元，以及自2019年5月1日始至上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX號(hào)亞樂(lè)城物業(yè)五樓5-09室房屋實(shí)際返還之日止的物業(yè)管理費(fèi)(按每月20,869.80元計(jì)算)；
　　五、被告上海富羋餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞某物業(yè)管理有限公司逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金50,334.53元；
　　六、被告上海富羋餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞某物業(yè)管理有限公司廣告費(fèi)42,800元；
　　七、被告李國(guó)花支付給原告上海亞某物業(yè)管理有限公司并由被告上海富羋餐飲管理有限公司承繼的租賃保證金206,306.37元?dú)w原告上海亞某物業(yè)管理有限公司所有；
　　八、被告李國(guó)花對(duì)被告上海富羋餐飲管理有限公司上述第二、三、四、五項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　九、被告李國(guó)花承擔(dān)全部保證責(zé)任后，有權(quán)向被告上海富羋餐飲管理有限公司追償;
　　十、駁回原告上海亞某物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)22,211元，減半收取11,105.50元，由原告上海亞某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)411.50元(已付)，被告李國(guó)花、上海富羋餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)9,212元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)、被告上海富羋餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,482元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊惠星

書記員：劉金鑫