原告：上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：馬永儀，職務總經理。
　　委托訴訟代理人：彭勇，上海興浦律師事務所律師。
　　被告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　被告：王方喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　被告：龔梅影，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司與被告石某某、王某、王方喜、龔梅影排除妨害糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司委托訴訟代理人彭勇到庭參加訴訟，被告石某某、王某、王方喜、龔梅影經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令被告遷出上海市桃浦路XXX弄XXX號XXX室房屋(下稱“涉案房屋”)；二、判令被告支付涉案房屋使用費，自2016年10月1日起計算至被告實際遷出之日止，按每月人民幣(以下幣種均為“人民幣”)3,000元計算。事實和理由：涉案房屋系案外人上海中亞城市建設綜合開發(fā)公司所有，其委托原告對房屋進行經營、管理。2008年11月24日，原告將涉案房屋出租于被告石某某，租期自2008年11月26日起至2009年11月25日止，租金每月1700元，租期內水電費等均由被告承擔。合同到期后雙方未續(xù)租，然四被告繼續(xù)使用房屋，也未向原告支付使用費，故原告訴至法院。
　　被告石某某、王某、王方喜、龔梅影未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，經審理查明事實如下：
　　一、涉案房屋產權人系案外人上海中亞城市建設綜合開發(fā)公司，其于2008年1月1日出具《證明》，內容為：“涉案房屋系本公司所有，現(xiàn)全權委托原告經營管理，包括并不限于出租、管理、收取租金及因該房引起的訴訟事宜?！?br/>　　二、2008年11月24日，原告與“石月俠”就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定“石月俠”向原告以每月1700元承租涉案房屋，租期自2008年11月26日起至2009年11月25日止。審理中，原告自述，《房屋租賃合同》中的簽訂人“石月俠”就是本案被告石某某。
　　三、上海市普陀區(qū)真如街道清澗新村第六社區(qū)居委會的常住人口核對表中載明涉案房屋居住人為王某、石某某、龔梅影。
　　本院認為，原告對涉案房屋擁有合法的經營、管理權，被告未經原告同意，擅自占有、使用房屋，原告要求其搬離涉案房屋，并支付占有、使用房屋期間的使用費，于法不悖，本院予以支持，鑒于原告主張的使用費的計算標準及起止期限尚屬合理，本院均予以支持。被告經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄到庭應訴答辯的權利。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第三十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告石某某、王某、王方喜、龔梅影于本判決生效之日起十日內搬離上海市桃浦路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告石某某、王某、王方喜、龔梅影于本判決生效之日起十日內支付原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司對上述房屋的占有、使用費(自2016年10月1日起計算至被告實際搬離之日止，按每月人民幣3,000元計算)。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣80元，由被告共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：楊文時

書記員：朱??駿