原告：上海云某集團(tuán)化工有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：馮有建，執(zhí)行懂事。
　　委托訴訟代理人：杜正娟，上海贏火蟲律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：熊衛(wèi)君，上海贏火蟲律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?？胺逦锪饔邢薰荆∷厣虾Ｊ虚h行區(qū)。
　　法定代表人：余宏，總經(jīng)理
　　委托訴訟代理人：余倩，上海金茂凱德律師事務(wù)所律師。
　　原告上海云某集團(tuán)化工有限公司(以下簡稱“云某公司”)訴被告上?？胺逦锪饔邢薰?以下簡稱“堪峰公司”)租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月11日受理后于2018年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于同年9月10日再次公開開庭進(jìn)行審理。原告委托訴訟代理人熊衛(wèi)君、杜正娟，被告委托訴訟代理人余倩到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告云某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告支付截止2016年6月30日的租賃費(fèi)人民幣450,000元(以下幣種同)；2、請(qǐng)求判令被告向原告支付資金占用費(fèi)(計(jì)算方式：以45萬元為基數(shù)，自2017年1月1日起，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際清償之日止)，暫計(jì)算至2018年3月31日為27,562.5元。事實(shí)與理由：案外人與某某簽訂《云某化工普通貨物物流業(yè)務(wù)租賃經(jīng)營協(xié)議》，該租賃協(xié)議已于2013年6月30日到期，但余宏仍占用租賃場地，且拖欠場地占用費(fèi)。后原告于2014年10月22日向余宏發(fā)出《關(guān)于支付租賃費(fèi)的催款函》，要求其支付拖欠的場地占用費(fèi)，并簽訂租賃合同。余宏確認(rèn)收到該函件，并承諾分期付款。2014年11月21日，余宏與某某就租賃場地續(xù)簽《租賃協(xié)議》，租賃期限為2013年7月1日至2014年12月31日，租金共計(jì)25萬元。由原、被告以及余宏三方于2016年2月17日簽訂《變更協(xié)議》，三方確認(rèn)承租方由余宏變更為被告，并由被告代理余宏履行前述租賃協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。上述《變更協(xié)議》簽訂后，被告未按照約定支付租賃費(fèi)，且經(jīng)原告多次催討，仍未完全支付。2016年12月29日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于支付租賃費(fèi)的催款函》，要求被告支付截止2016年6月31日的租賃費(fèi)總計(jì)45萬元。同時(shí)，根據(jù)租賃協(xié)議第六條的違約責(zé)任主張資金占用費(fèi)。
　　被告堪峰公司辯稱：1、對(duì)于訴請(qǐng)一，其已經(jīng)支付20萬元，且原、被告租期為2013年7月1日至2014年12月31日，期滿之后，被告不再租賃，且搬離了場地，故總共租金為25萬元，已支付20萬元，僅拖欠5萬元。2、對(duì)于訴請(qǐng)二，其不同意，本金金額不正確，且其實(shí)際已經(jīng)搬離故不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)5萬元基礎(chǔ)上的利息。
　　經(jīng)審理查明：2014年10月22日，原告向余宏發(fā)出催告函，闡明雙方簽訂的《云某化工普通貨物物流業(yè)務(wù)租賃經(jīng)營協(xié)議》已于2013年6月30日到期，但余宏并未搬離涉案場地，原告要求余宏支付2013年7月1日至2014年12月31日欠付的租賃費(fèi)30萬元，并提出雙方需簽訂租賃合同。同月25日，余宏在該函上寫明，此函已收，因本公司經(jīng)營困難，本月底付清10萬元，其他部分年底前付清。
　　2014年11月21日，原告(出租方)與余宏(承租方)簽訂了《租賃協(xié)議》，約定租賃場地為松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)方泗路XXX號(hào)，租賃期限為2013年7月1日至2014年12月31日，租金共計(jì)25萬元，因承租方已于2014年10月31日支付10萬元，故承租方需在11月30日之前將15萬元付清，逾期按原商定的30萬元租賃費(fèi)支付。該協(xié)議第六條約定，如不按時(shí)支付租金，且未能提供相應(yīng)有效的擔(dān)保方式，原告有權(quán)要求余宏對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2016年2月17日，云某公司(甲方)、余宏(乙方)和堪峰公司(丙方)簽訂《變更協(xié)議》，約定甲、乙方于2014年11月21日簽訂了松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)方泗路XXX號(hào)的場地租賃關(guān)系協(xié)議及后續(xù)簽署的與此相關(guān)的函件，經(jīng)協(xié)商《租賃協(xié)議》的乙方即承租方由余宏變更為堪峰公司，由堪峰公司代替余宏行使合同權(quán)利履行合同義務(wù)。
　　上述協(xié)議簽訂期間，被告于2014年10月31日支付10萬元，2016年1月29日支付5萬元。
　　庭審中，原告提供了現(xiàn)場照片、租賃場地示意圖，證明被告2016年8月10日，以及后面泗涇鎮(zhèn)市容辦拆違時(shí)還在現(xiàn)場，之后2018年5月29日原告代理人至現(xiàn)場查看，被告已經(jīng)不在場地上。被告對(duì)該證據(jù)材料三性均不予認(rèn)可。被告也提供了租賃合同、現(xiàn)場照片等，證明其被告實(shí)際搬離時(shí)間為2015年2月。原告對(duì)該證據(jù)材料三性均不予認(rèn)可。
　　以上事實(shí)，由租賃協(xié)議、變更協(xié)議、催款函、貸記憑證、當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告與余宏雙方之間的所簽租賃協(xié)議為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。該租賃協(xié)議到期時(shí)，被告尚未付清租賃期內(nèi)的租賃費(fèi)用。之后，經(jīng)各方確認(rèn)，余宏將其在租賃協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給堪峰公司。故堪峰公司應(yīng)作為承租方承擔(dān)支付租賃費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)租賃協(xié)議的約定，因被告未按約在2014年11月30日前支付剩余15萬元，故協(xié)議租期內(nèi)租賃費(fèi)調(diào)整至30萬元，即每年20萬元的標(biāo)準(zhǔn)。合同到期后，被告未有充分證據(jù)證明其將租賃場地返還原告，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)占有使用期間的使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照上述租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)計(jì)算，自2013年7月1日起至2016年6月30日止的租賃費(fèi)、使用費(fèi)合計(jì)60萬元，被告已付15萬元，尚應(yīng)支付45萬元。故本院對(duì)原告的相應(yīng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。但租賃協(xié)議第六條的違約責(zé)任并未約定明確的違約金數(shù)額或損失賠償?shù)木唧w計(jì)算方法，原告以該條主張的資金占用費(fèi)(即貸款利息)，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第八十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上?？胺逦锪饔邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海云某集團(tuán)化工有限公司租賃費(fèi)和土地占用使用費(fèi)450,000元；
　　二、駁回原告上海云某集團(tuán)化工有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,463元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)2,908元，合計(jì)訴訟費(fèi)11,371元，由原告上海云某集團(tuán)化工有限公司負(fù)擔(dān)551元(已付)，被告上?？胺逦锪饔邢薰矩?fù)擔(dān)10,820元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　

審判員：陸為明

書記員：張??孜