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上海乾某物業(yè)管理有限公司與李某某、龔某某等物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  
  原告:上海乾某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:張建興,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:盛振春,上海市銀星律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:俞艷萍,上海市銀星律師事務(wù)所律師。
  被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  被告:龔某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  被告:李峰華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  三被告委托訴訟代理人:陳天新,上海滬盛律師事務(wù)所律師。
  原告上海乾某物業(yè)管理有限公司與被告李某某、龔某某、李峰華物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年7月2日立案受理后,依法由審判員戴筱嵐適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人俞艷萍、被告李某某、龔某某及委托訴訟代理人陳天新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海乾某物業(yè)管理有限公司訴稱,被告系上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室業(yè)主,原告系該小區(qū)的物業(yè)管理公司,因被告欠物業(yè)管理費未付,故向法院起訴,要求判令被告支付2005年10月至2018年12月的物業(yè)管理費13,416.76元及滯納金15,001.9元。
  被告李某某、龔某某、李峰華辯稱,自2002年入住不到一年房屋就開始滲水,導(dǎo)致房內(nèi)發(fā)霉,被告多次去原告處報修,原告說會來看的,但原告沒有來。原告在2007年讓被告交物業(yè)費,說肯定會來修的,讓被告交2005年9月之前的物業(yè)費,被告交了物業(yè)費,原告還是沒有來修,原告口頭一套,實際行動一套。2002年到現(xiàn)在,因南墻發(fā)霉,導(dǎo)致龔某某在2015年患XXX疾病,身體受到傷害。2013年9月被告去原告處報修,原告派人來看,說肯定派人來修,但一直沒有人來修,所以被告拒絕支付物業(yè)費。2017年小區(qū)外墻大修,找原告讓原告修,但被告家的外墻卻沒有修,還扣了被告家的費用,后來被告自己請了人來修,花了4,000多元。被告從未收到原告的催收費用通知,故2005年10月至2016年6月的物業(yè)費已超過訴訟時效。2005年小區(qū)已成立業(yè)委會,故2005年至2008年的前期物業(yè)合同無效。2007年3月30日原告收取被告的930.9元維修費、設(shè)備運行費違法,應(yīng)退還被告。
  經(jīng)審理查明,被告系上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室業(yè)主(面積113.15平方米),原告系該小區(qū)的前期物業(yè)管理公司,后又與小區(qū)業(yè)主大會簽訂了多份物業(yè)服務(wù)合同。最后簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限為2018年1月1日至2020年12月31日。因被告未付清物業(yè)管理費,故原告起訴。
  以上事實,有不動產(chǎn)登記信息、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、及當(dāng)事人陳述等為證,可以認(rèn)定。
  審理中,原告提供管理費收繳通知(存根)、催繳物業(yè)管理費用的函、律師函,并提供2014年、2015年、2016年、2017年、2019年發(fā)給被告的信件(被退回),證明2002年起一直在對被告進行催繳物業(yè)費。
  被告表示未收到過原告的上述催繳通知、信件及律師函。
  原告提供情況說明,小區(qū)業(yè)委會證明原告自2001年至今為小區(qū)的物業(yè)管理公司,自2006年起向未交費的業(yè)主信箱投遞管理費收繳通知。
  被告對該證據(jù)認(rèn)為署名人范祖明剛剛擔(dān)任業(yè)委會主任,對催繳物業(yè)費一事不知情,屬于虛假陳述。且業(yè)委會作出決議應(yīng)經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會成員同意,并應(yīng)有業(yè)委會會議紀(jì)錄。
  被告提供照片、出院小結(jié)、報修憑證、發(fā)票、專項維修基金業(yè)主年度結(jié)存單、表決結(jié)果公告,證明房屋滲水,龔某某患病,被告曾于2013年報修滲水,被告于2007年3月30日向原告交設(shè)備運行費、維修費930.9元,被告名下2018年維修基金余額,2015年10月26日小區(qū)業(yè)主大會選聘萬志物業(yè)公司的決議已通過等。
  原告表示對證據(jù)報修憑證、發(fā)票、專項維修基金業(yè)主年度結(jié)存單認(rèn)可,對照片、出院小結(jié)、表決結(jié)果公告的真實性無法確認(rèn)。原告表示,房屋內(nèi)部自用部位的維修過了保修期,應(yīng)該由被告自行承擔(dān),原告對公共部分的維修需經(jīng)業(yè)委會的同意后使用維修基金。
  本院認(rèn)為,原告系被告小區(qū)的前期物業(yè)管理公司,后又與小區(qū)業(yè)主大會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),被告依法具有向原告支付物業(yè)管理費的義務(wù)。故原告要求被告支付物業(yè)管理費的訴訟請求,于法有據(jù),本院予以支持。關(guān)于滯納金,根據(jù)雙方合同履行的實際情況,考慮到原告的管理工作也有進一步提升的空間,由本院酌定為500元。關(guān)于被告在答辯中所稱的情況,本院認(rèn)為房屋漏水原因現(xiàn)不明確,被告如有損失或認(rèn)為原告有違法收費等情況,可以通過訴訟的方式另行主張。關(guān)于訴訟時效,原告提供了催繳通知、催繳信件及小區(qū)業(yè)委會的情況說明,證明一直在向業(yè)主催繳物業(yè)管理費,故本案訴訟時效未超過法定時效。
  依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國民法總則》第一百九十五條第一項的規(guī)定,判決如下:
  一、被告李某某、龔某某、李峰華于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海乾某物業(yè)管理有限公司自2005年10月至2018年12月的物業(yè)服務(wù)費13,416.76元;
  二、被告李某某、龔某某、李峰華于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海乾某物業(yè)管理有限公司滯納金500元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費減半收取68元,由被告李某某、龔某某、李峰華負(fù)擔(dān)(該款直接向法院支付)。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  
  
  
  

審判員:戴筱嵐

書記員:王??丹

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