原告：上海乾某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：張建興，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：盛振春，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：俞艷萍，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某地，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡秀芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同被告。
　　原告上海乾某物業(yè)管理有限公司與被告劉某地物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由審判員戴筱嵐適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人俞艷萍、被告劉某地及委托訴訟代理人胡秀芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海乾某物業(yè)管理有限公司訴稱，被告系上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室業(yè)主，原告系該小區(qū)的物業(yè)管理公司，因被告欠物業(yè)管理費(fèi)未付，故向法院起訴，要求判令被告支付2004年4月至2018年12月的物業(yè)管理費(fèi)12,440.67元及滯納金15,785.71元。
　　被告劉某地辯稱，2003年被告搬進(jìn)去之后半年外墻滲水，被告報(bào)修，原告不來修，原告說5年之內(nèi)是開發(fā)商的事情，讓我被告去找開發(fā)商，被告說讓被告去哪里找開發(fā)商，應(yīng)該原告去幫被告找，原告說讓被告自己找。被告等了5年，5年之后房屋漏的更厲害，房子發(fā)霉，被告再去報(bào)修，原告說要業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)，被告去找業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)說要物業(yè)公司認(rèn)可，還讓被告找原告，原告說要把物業(yè)費(fèi)付了，再上門看，2013年被告就去付了，原告上門來看了，但沒有來修，被告的房子漏水更厲害了，2014年又去報(bào)修，但原告沒有來看，被告自己花錢裝修了，但外墻還是漏水，2016年被告又裝修了一次。2017年小區(qū)大修的時(shí)候，原告說要被告交了物業(yè)費(fèi)之后再給修，被告說一次性先支付三分之二，剩下的一個(gè)月支付三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，原告不同意，被告的房子也沒修，后來被告自己找人維修，花了5,000元，第二天原告就把腳手架子拆了，現(xiàn)在房子還在漏水。要求原告將房屋外墻修好，被告再付物業(yè)費(fèi)。
　　經(jīng)審理查明，被告系上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室業(yè)主(面積93.43平方米)，原告系該小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，后又與小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，最后簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限為2018年1月1日至2020年12月31日。因被告未付清物業(yè)管理費(fèi)，故原告起訴。
　　以上事實(shí)，有不動(dòng)產(chǎn)登記信息、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同及當(dāng)事人陳述等為證，可以認(rèn)定。
　　審理中原告提供管理費(fèi)收繳通知(存根)、律師函，證明對(duì)被告催繳物業(yè)費(fèi)。被告表示沒有收到過。　
　　本院認(rèn)為，原告系被告小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，后又與小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，被告依法具有向原告支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于滯納金，根據(jù)雙方合同履行的實(shí)際情況，考慮到原告的管理工作也有進(jìn)一步提升的空間，由本院酌定為400元。關(guān)于被告在答辯中所稱的情況，本院認(rèn)為房屋漏水原因現(xiàn)不明確，被告如有損失，可以通過訴訟的方式另行主張。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某地于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海乾某物業(yè)管理有限公司自2004年4月至2018年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)12,440.67元；
　　二、被告劉某地于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海乾某物業(yè)管理有限公司滯納金400元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取56元，由被告劉某地負(fù)擔(dān)(該款直接向法院支付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：戴筱嵐

書記員：王??丹