原告：上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：曹群宜，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：杜佳軒，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周軍，上海市千方律師事務(wù)所律師。
　　原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司訴被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月19日立案后，依法適用簡易程序，后因案情復(fù)雜，本案于2018年12月14日依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼?018年10月11日，本院第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人孫亞軍、丁華、被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人周軍到庭參加訴訟。2019年2月14日，本院第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人丁華、被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人周軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告遷出并騰空移交坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)XXX幢的房屋；二、判令被告支付房屋使用費(fèi)(自2018年5月15日至實(shí)際返還房屋之日，按72,900元/月計(jì)算)；三、判令被告支付2018年1月1日至被告實(shí)際返還房屋之日的水電費(fèi)。事實(shí)和理由：上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)的房屋系原告所有。2015年5月15日，原告將上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)XXX幢、建筑面積1,370平方米的房屋租賃給被告使用，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定經(jīng)營使用用途為辦公、倉儲(chǔ)，租賃期限為2015年5月15日至2018年5月14日，月租金24,300元，先付后用，每三個(gè)月結(jié)算一次。被告支付租賃保證金40,000元，注冊(cè)押金2,000元。合同對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定，租賃合同結(jié)束后，被告未清場(chǎng)未移交租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)按原日租金的三倍支付房屋使用費(fèi)，并仍需支付水電等費(fèi)用。2018年4月12日，原告向被告發(fā)書面《關(guān)于房屋租賃合同到期不再續(xù)約的通知》，告知被告雙方的租賃合同在2018年5月14日到期后自然終止，雙方不再續(xù)租。2018年6月20日，原告再次發(fā)《律師函》告知被告上述情況，但被告均不予理會(huì)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司辯稱，不同意解除租賃合同，不同意遷出系爭房屋。雖然合同已經(jīng)到期，但是雙方存在口頭約定，由被告繼續(xù)使用至拆遷為止，被告可以得到拆遷補(bǔ)償款?，F(xiàn)在被告仍在經(jīng)營中，被告希望可以使用至拆遷為止。關(guān)于原告主張的使用費(fèi)，被告不是無故不支付，租賃合同期內(nèi)，系爭房屋已經(jīng)啟動(dòng)拆遷，但是原告故意隱瞞，因此被告暫緩支付租金。如果原告堅(jiān)持解除合同，要求被告搬出，則被告希望可以減免房租，因?yàn)楸桓鏌o法獲得拆遷補(bǔ)償。被告花費(fèi)200余萬元進(jìn)行裝修，損失巨大。被告同意支付水電費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)的房屋權(quán)利人系案外人上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司。案外人上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司將上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)房屋授權(quán)委托原告進(jìn)行經(jīng)營管理(包括但不限于房屋租賃、收取租賃保證金、裝修保證金、房屋租金等事項(xiàng))，授權(quán)期限自2015年1月1日至2019年12月30日。
　　原告和被告于2015年5月5日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)XXX幢的房屋出租給被告使用，建筑面積1,370平方米，房屋作為辦公、倉儲(chǔ)使用，租賃期限自2015年5月15日起至2018年5月14日止，免租期自2015年5月15日起至2015年8月14日。租金為20,550元/月，按三個(gè)月結(jié)算一次，自2016年5月15日至2017年5月14日年租金遞增為270,000元，自2017年5月15日至2018年5月14日年租金遞增為291,600元。租賃保證金為40,000元。租賃期間，水、電、燃?xì)?、電信及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。租賃期內(nèi)，被告可以根據(jù)經(jīng)營需要，在符合合同約定的條件下，對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，但全部手續(xù)及費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告在合同結(jié)束之日起5個(gè)工作日未移交歸還租賃房屋或30天內(nèi)未辦理全部證照的注銷和遷移手續(xù)則視為逾期清場(chǎng)，未移交租賃房屋的，每逾期一天應(yīng)按當(dāng)期日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)支付日房屋使用費(fèi)，清場(chǎng)移交后未辦理注銷全部證照手續(xù)的，每逾期一天應(yīng)按當(dāng)期日租金的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)。租賃合同結(jié)束后，被告在約定的期限內(nèi)未清場(chǎng)、未移交歸還租賃房屋的，除承擔(dān)本合同約定的責(zé)任外，還同意按以下約定處理：……維持使用現(xiàn)狀，被告同意按原日租金的3倍支付房屋使用費(fèi)，用電、用水、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用仍按合同約定支付……。合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　合同簽訂后，被告支付了租賃保證金40,000元和注冊(cè)押金2,000元。被告支付租金至2018年5月14日，支付水電費(fèi)至2017年12月31日。原告代被告支付2018年1月1日至2019年2月18日的水電費(fèi)總計(jì)81,844元。
　　2018年4月12日，原告向被告寄送《關(guān)于房屋租賃合同到期不再續(xù)約的通知》，通知不再續(xù)約。2018年6月25日，原告向被告寄送《律師函》，告知被告租賃關(guān)系已到期終止，要求被告辦理清場(chǎng)移交等手續(xù)，并按原每月租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)支付之后的房屋使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
　　以上事實(shí)，有授權(quán)委托書、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、《關(guān)于房屋租賃合同到期不再續(xù)約的通知》、《律師函》、國內(nèi)掛號(hào)信函收據(jù)、水電費(fèi)繳費(fèi)通知單及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，原告和被告簽訂的《房屋租賃合同》已經(jīng)到期終止，被告應(yīng)搬出并返還涉案房屋。被告稱雙方口頭約定涉案房屋由被告繼續(xù)使用至拆遷為止，未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予采信。合同終止后，被告未清場(chǎng)未移交涉案房屋，繼續(xù)使用系爭房屋，故被告應(yīng)根據(jù)合同約定的原租金的三倍標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)直至實(shí)際返還房屋之日。合同約定租賃期間的水、電費(fèi)由被告承擔(dān)，故被告應(yīng)向原告支付其墊付的水電費(fèi)，其中2018年1月1日至2019年2月18日的水電費(fèi)為81,844元，抵扣原告應(yīng)退還的保證金40,000元和押金2,000元后，剩余39,844元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬出并返還原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路XXX號(hào)XXX幢的房屋(建筑面積1,370平方米)；
　　二、被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司房屋使用費(fèi)(計(jì)算方式：按72,900元/月，自2018年5月15日起計(jì)算至實(shí)際返還房屋之日止)；
　　三、被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海喬某某飲食食品發(fā)展有限公司自2018年1月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的水電費(fèi)(其中2018年1月1日起至2019年2月18日止為81,844元，抵扣原告應(yīng)退還的保證金40,000元和押金2,000元后，剩余39,844元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,562元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)2,020元，合計(jì)訴訟費(fèi)8,582元，由被告上海榿陽貿(mào)易發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔡??珺

書記員：謝??銘