原告：上海久營商業(yè)管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：張水泉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：金浩，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳博文，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：朱謙，董事長兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：沈華連，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐俐，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　第三人：章世良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張寶豐，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　原告上海久營商業(yè)管理有限公司與被告上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案后，依法適用簡易程序于2019年3月12日公開開庭進行了審理。嗣后，本院依法追加章世良作為第三人參加本案訴訟，并于2019年6月10日再次公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人金浩，被告的委托訴訟代理人沈華連、徐俐兩次均到庭參加庭審。原告的委托訴訟代理人陳博文到庭參加第一次庭審，第三人的委托訴訟代理人張寶豐到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海久營商業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告搬離并返還原告坐落于上海市松江區(qū)嘉松南路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室及嘉松南路XXX號合計21套房屋(以下簡稱“訟爭房屋”)；3.判令被告向原告支付2018年10月1日至2019年2月18日(本案訴狀副本送達被告之日)期間的租金475,451.2元(4元/天/平方米×140天×849.02平方米)；4.判令被告支付原告2018年6月1日至2018年9月30日期間的免租期租金143,823.99元(1.4元/天/平方米×121天×849.02平方米)；5.判令被告支付原告解約違約金305,647.2元；6.判令被告支付原告自2019年3月20日起至實際搬離之日止的房屋占有使用費，按照每天6,792.16元(849.02平方米×8元/天/平方米)計算。事實和理由：2018年5月31日，原、被告就訟爭房屋簽訂了《房屋租賃合同》，并于2018年6月1日辦理了房屋交接手續(xù)，原告將訟爭房屋交付給被告后，被告遲遲不向原告支付租金。故原告訴至法院，望判如所請。
　　被告上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司辯稱，雙方之間的《房屋租賃合同》因被告于2018年8月7日行使解除權(quán)而解除，而非因原告行使解除權(quán)而解除。被告從未接收過訟爭房屋，故不存在返還問題，亦不存在支付租金及房屋占有使用費的問題。被告不存在違約，故無需支付原告免租期的租金、解約違約金。
　　第三人章世良陳述稱，其與原、被告之間均不存在任何合同關(guān)系，原、被告之間的爭議與其無關(guān)。其曾為訟爭房屋所在小區(qū)的業(yè)委會副主任，當(dāng)時被告稱審計需要讓第三人出具了一份承諾書，但是第三人從未取得原告的授權(quán)與被告簽訂任何協(xié)議。承諾書簽訂后，被告并未要求第三人協(xié)助被告提供任何材料。
　　經(jīng)審理查明認定事實如下：
　　訟爭房屋均取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證，分別登記在案外人名下。
　　2017年12月，原告(乙方)與訟爭房屋以及位于本區(qū)嘉松南路XXX號一樓B區(qū)總計28套商鋪的產(chǎn)權(quán)人(甲方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定的租賃期限為2018年5月1日至2028年11月30日止。雙方約定，為保證委托乙方為經(jīng)營管理方的全體業(yè)主的共同利益，甲方對項目中所有受托物業(yè)實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷推廣、統(tǒng)一支付收益。甲方對上述方式充分了解，并承諾對乙方的經(jīng)營管理活動不以任何理由予以干涉。
　　2018年5月31日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將訟爭房屋累計建筑建筑面積916.58平方米出租給被告，從事合法商業(yè)經(jīng)營使用。合同第1.2條約定，原告應(yīng)于2018年6月1日前將該房屋現(xiàn)狀交付給被告。租期自2018年6月1日至2028年5月31日止，租賃年限總計10年。自2018年6月1日至2018年9月30日為4個月的裝修期，裝修期內(nèi)免收被告租金，但裝修期內(nèi)承租房屋的物業(yè)管理費和水電煤等費用由被告承擔(dān)。該承租房屋的物業(yè)管理費以實際發(fā)生費用為準(zhǔn)，具體付款方式與物業(yè)另行協(xié)商，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/㎡/天，由被告自行負責(zé)承擔(dān)。如實際交付日遲于上述約定的交付日的，則裝修日、計租日(裝修結(jié)束之次日)、被告的付款日期、租賃期限均按實際交付日的天數(shù)相應(yīng)順延；合同第1.4條約定，租賃房屋以現(xiàn)狀交付給被告，原告委托辦理交房手續(xù)，被告及物業(yè)公司對交付面積以及水電煤等進行抄表確認后，被告、物業(yè)公司簽署交接單(交付面積以及水電煤抄表數(shù)及設(shè)施設(shè)備)，即視為原告已經(jīng)妥善交付租賃房屋；合同第2.1條約定，第1年度至第2年度租金為4元/天/平方米……；合同第2.3條約定，租金實行先付后租，以每3個月為一個租金支付及租用周期；被告應(yīng)當(dāng)在每個周期到期之前15日支付下3個月的租金。被告在收到發(fā)票后5天內(nèi)向原告支付首個季度租金共計334,551.69元；合同第5.1.5約定，原告需配合被告辦理被告進場裝修、經(jīng)營所需的手續(xù)、資料等。但相關(guān)證照的申辦義務(wù)和責(zé)任由被告承擔(dān)；合同第5.2.2條約定，按時向原告足額繳納租金、繳納物業(yè)費、水電煤等費用。被告拖欠(含未足額支付相關(guān)款項的情形)原告租金超過30天的，原告有權(quán)委托物業(yè)公司斷水、斷電、停電梯。若被告逾期支付水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、公共能耗費等款項中的一項或多項超過15日的，原告或物業(yè)公司有權(quán)斷水、斷電、停電梯。若被告逾期支付租金、水費、電費、煤氣費、物業(yè)費等中的一項或多項超過45日的，則原告有權(quán)單方面解除合同……；合同第6.4條約定，被告不得擅自退租，否則，原告除沒收保證金，取消被告免租期(被告應(yīng)補繳免租期內(nèi)的租金)外，被告應(yīng)另行向原告支付相當(dāng)于3個月租金的違約金；合同第6.5條約定，被告違反本合同3.2或5.2.2或5.2.3或5.2.9款時，原告除有權(quán)根據(jù)條款約定解除本合同的外，還有權(quán)沒收保證金且取消給被告的免租期，按照每日1.4元/平米的標(biāo)準(zhǔn)收取被告免租期的租金并可要求被告一次性承擔(dān)當(dāng)年度3個月的租金作為違約金；合同第6.8條約定，若因被告違反本合同3.2或5.2.2或5.2.3或5.2.9款時，原告解除本合同的，被告應(yīng)當(dāng)在原告發(fā)出解除通知(張貼公告)之日起30日內(nèi)騰房，否則，自原告發(fā)出解除通知(張貼公告)日后的第31天起，按照每天每平方米2元計算被告的房屋占用費。另外，自原告發(fā)出解除通知(張貼公告)日后的第10天起，視為被告放棄承租區(qū)域內(nèi)的所有物品或設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)，同意原告作為遺棄物處理；合同第13.1條約定，原告聲明，目前原告已與業(yè)主簽訂該房屋租賃合同(見附件)，有權(quán)與被告簽署本合同。原告保證該房屋也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、凍結(jié)、扣押等保全或強制措施；合同第13.2條約定，原告保證該房屋的安全狀況符合法律及政府的要求。為此，原告應(yīng)提供相關(guān)文件資料(房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)人身份證、授權(quán)委托書)，原告積極配合被告及被告租戶辦理相關(guān)證照；合同第13.3條約定，原告允許被告自2018年6月1日其進行招商租賃。原告根據(jù)被告正常經(jīng)營期間的要求及時提供政府相關(guān)部門要求(包括但不限于配合被告租戶辦證提供相關(guān)文件資料)出示、遞交的相關(guān)該房屋的資料。合同另對其他相關(guān)事項進行了相應(yīng)約定。
　　2018年6月1日，原、被告簽訂《補充協(xié)議》一份，第一條約定，該物業(yè)建筑面積原為916.58㎡，現(xiàn)根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證登記面積，租賃面積變更為849.02㎡。第二條約定，2.1租金部分：第1年度至第2年度租金為4元/天/平米……。租金實行先付后租，以每3個月為一個租金支付及租用周期。被告應(yīng)當(dāng)在每個周期到期之前15日支付下3個月的租金。被告在收到發(fā)票后5天內(nèi)向原告支付首個季度租金309,892.30元。2.2押金(履約保證金)，押金為相當(dāng)于3個月的租金(即309,891.30元)被告應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)，一次性向原告繳納。協(xié)議另對其他相關(guān)事項進行了相應(yīng)約定。
　　被告另與案外人上海杰企實業(yè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》各一份，約定被告向案外人上海杰企實業(yè)有限公司承租坐落于上海市松江區(qū)嘉松南路XXX號136、166、186室房屋。被告與案外人葉某某簽訂《房屋租賃合同》二份，約定被告向案外人葉某某承租坐落于上海市松江區(qū)嘉松南路XXX號142、146、148、150室房屋以及坐落于上海市松江區(qū)綠城路XXX號房屋。
　　2018年6月1日，被告出具《授權(quán)委托書》一份，載明“現(xiàn)我公司委托吳其就我公司承租的位于上海市松江區(qū)綠城路XXX號和位于上海市嘉松南路XXX號一樓B區(qū)的房屋(詳見雙方簽署的《房屋租賃合同》)進行交接。該授權(quán)自本委托書簽署之日至交接事項完成為止”。同日，被告的委托代理人吳其與原告及案外人上海杰企實業(yè)有限公司、葉某某簽署《房屋設(shè)備移交問題反饋表》一份，載明“1、2臺自動扶梯業(yè)主承諾2018年6月30日業(yè)主修理正常，費用由業(yè)主承擔(dān)；后期電梯維護及保養(yǎng)事宜由物業(yè)公司負責(zé)；該電梯目前損壞不影響雙方在2018年6月1日的交房；2、B1排污管業(yè)主承諾2018年6月30日改建完畢，改建后保證不滲水；3、B1排污管主管滲漏及不通暢，業(yè)主承諾2018年6月30日前修復(fù)完畢；4、1層商鋪廚房排污直接排放到B1集水井，異味重，影響B(tài)1，需業(yè)主2018年6月30日處理完善；5、1F瑞鉑租賃區(qū)域現(xiàn)有空調(diào)內(nèi)機22臺，外機6臺業(yè)主承諾能夠正常使用(2018年6月1日因電源不通，無法試機)，改造費用由瑞鉑承擔(dān)；6、后期該項目租戶所有營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證及相關(guān)證照，如需要業(yè)主配合，積極配合，該條款不影響2018年6月1日移交。如上述條款業(yè)主在2018年6月30日未完成，則免租期順延到2018年8月1日起開始計算”。同日，原告、案外人上海杰企實業(yè)有限公司、葉某某與被告的委托代理人吳其簽署《房屋交接書》一份，載明“該項目位于上海市嘉松南路XXX號1樓B區(qū)，已于2018年6月1日由葉某某、上海久營商業(yè)管理有限公司、上海杰企實業(yè)有限公司根據(jù)雙方2018年5月31日簽訂的三份房屋租賃合同的約定將合同中約定的房屋交付給上海瑞鉑慧某科技股份有限公司。同時該項目一些需要業(yè)主修復(fù)，需保證正常使用，詳見“房屋設(shè)備移交問題反饋表”。
　　2018年6月12日，時任訟爭房屋所在的九號線松江新城站商業(yè)廣場業(yè)委會副主任的第三人章世良向被告出具《承諾書》一份，載明“……2、目前貴公司審計中發(fā)現(xiàn)葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司和上海久營商業(yè)管理有限公司尚需向貴公司提供部分授權(quán)及證明文件?，F(xiàn)本人代表葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司和上海久營商業(yè)管理有限公司取得以上所簽署的原合同，并承諾完成以下事項：一、本人代表葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司和上海久營商業(yè)管理有限公司，依據(jù)貴公司的需求，全力配合貴公司提供上述相關(guān)授權(quán)文件及證明文件。若一周內(nèi)無法提供齊全或簽約雙方就相關(guān)問題無法達成一致，本人保證將葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司和上海久營商業(yè)管理有限公司與貴公司簽署的原合同全部交還貴公司，雙方解除原合同，退還貴公司已支付葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司和上海久營商業(yè)管理有限公司的所有合同相關(guān)款項，且貴公司不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。若貴公司因此向葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司和上海久營商業(yè)管理有限公司承擔(dān)了任何違約責(zé)任，本人愿意向貴公司代為承擔(dān)”。
　　2018年6月14日，被告的工作人員將“九號商業(yè)廣場業(yè)主待補資料清單”、“9號授權(quán)書”文件通過微信向案外人葉某某發(fā)送，并稱“葉大哥，這個是我們和審計法務(wù)溝通后需要你們補的資料清單，請查收”。案外人葉某某對此回復(fù)稱“小丁關(guān)于你們公司提出合同以外的相關(guān)問題，我需要這三天以內(nèi)與你公司朱總直接見面商量交流一下，但愿你能轉(zhuǎn)告一下朱總”。微信中的文件“九號商業(yè)廣場業(yè)主待補資料清單”包括：1、業(yè)委大會議事規(guī)則三個文本；2、九號商業(yè)廣場業(yè)主委托書(具體見附件)。該授權(quán)委托書載明“……若上海久營商業(yè)管理有限公司喪失出租權(quán)或無能力繼續(xù)履行《房屋委托經(jīng)營管理合同》，我方承諾代替上海久營商業(yè)管理有限公司繼續(xù)履行《房屋委托經(jīng)營管理合同》至租賃期限屆滿。若瑞鉑慧某經(jīng)營期間，業(yè)主將該項目出售給第三方，本公司保證第三方仍與貴公司以同等條件簽署相關(guān)租賃合同，仍確保貴公司對該項目的經(jīng)營管理權(quán)。本授權(quán)自即日起至2028年5月31日止；3、九號商業(yè)業(yè)主信息(具體見附件)；4、排水證、消防批文；5、合同名稱改為“委托經(jīng)營管理合同”(租賃合同名稱統(tǒng)一改為“委托經(jīng)營管理合同”，以便后續(xù)辦理證照，轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租的關(guān)系會影響到后續(xù)的證照辦理)。
　　2018年6月28日，被告委托代理人吳其在上述《房屋設(shè)備移交問題反饋表》第1條后手寫載明“該電梯合格證2018年8月10日前提供”，在第4條后手寫載明“該異味及垃圾業(yè)主承諾2018年7月10日前改造完畢”，并被告的委托代理人吳其在《房屋設(shè)備移交問題反饋表》尾部手寫載明“2018年6月28日現(xiàn)場查看，第1點和第4點需業(yè)主落實，其它均已落實，我方對此認可、同意”。
　　被告并未向原告支付本案合同項下的任何租金及押金。
　　2018年7月3日，被告向原告、案外人上海杰企實業(yè)有限公司、葉某某以及第三人章世良發(fā)函，載明“……我司已于2018年6月14日將葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司尚需要提供的相關(guān)授權(quán)文件及證明文件清單已發(fā)給葉某某先生和章世良先生。但是至今為止，葉某某先生和章世良先生都尚未提供相關(guān)資料。而且，雙方就此問題也進行過多次溝通，但就相關(guān)問題無法達成一致。根據(jù)2018年6月12日章世良先生簽署的承諾函的約定，若葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司無法提供齊全相關(guān)授權(quán)文件及證明文件或簽約雙方就相關(guān)問題無法達成一致，葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司與我司簽署的原合同全部交還給我司，雙方解除原合同，退還我司已支付葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司的所有合同相關(guān)款項，且我司不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。在此，我司要求葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司在3日內(nèi)提供資料清單中的相關(guān)授權(quán)文件及證明文件，若3日內(nèi)仍未提供或者雙方就相關(guān)問題仍無法達成一致，我司要求葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司承擔(dān)后續(xù)我司與商戶簽訂的合同中因相關(guān)問題造成的全部損失，同時保留要求葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司將原合同全部交還給我司，雙方解除原合同，退還我司已支付葉某某、上海杰企實業(yè)有限公司、上海久營商業(yè)管理有限公司的所有合同相關(guān)款項，且我司不用承擔(dān)任何違約責(zé)任”。
　　2018年7月26日，被告向原告發(fā)出《聯(lián)系函》并抄送給第三人章世良，載明“……根據(jù)原合同的第十三條特別條款13.2及13.3及13.4之約定，貴方應(yīng)提供相關(guān)文件資料，以及貴方應(yīng)保證該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人皆授權(quán)我司獲得該房屋獨家招商運營管理經(jīng)營權(quán)。我司已于2018年6月14日將貴方尚需要提供的相關(guān)授權(quán)文件及證明文件清單發(fā)給貴方和章世良先生，并書面發(fā)函請貴方3日內(nèi)提供，但是至今為止，貴方都尚未提供相關(guān)資料，導(dǎo)致我司無法正常招商。……目前由于位于上海市松江區(qū)綠城路XXX號的房屋(地下一層商鋪共53套，同時與貴方簽署)存在查封的情況及上述存在的問題，致使我司整體招商停滯，免租期不能利用，甚至不能實現(xiàn)整體統(tǒng)一規(guī)劃的方案，遭受到了巨大損失。還請貴方最遲于2018年8月1日前解決上述問題，否則我司保留依法依約追究貴方責(zé)任的權(quán)利”。
　　2018年8月1日，原告向被告發(fā)出《告知函》，載明“一、……根據(jù)我司與貴司在2018年7月20日在貴司公司會議室通過談判達成的一致共識，雙方都同意關(guān)于聯(lián)系函中你司所提到的合同之外相關(guān)資料，如果市場監(jiān)督管理部門需要我司配合提供的資料，以市場監(jiān)督管理部門確認的模板為依據(jù)，希望你司在收到本函后十五日內(nèi)與我司確認市場監(jiān)督管理部門的模板，若你司遲遲不與我確認，我司不再負責(zé)向你司提供合同之外的資料。二、關(guān)于你司來函所稱承租綠城路XXX號房屋被查封一事，合同具有相對性貴司與其他業(yè)主簽訂的房屋租賃合同并不能影響我司與你司簽訂的合同效力”。
　　2018年8月6日，被告向原發(fā)出函件，載明“……我方于2018年8月2日收到貴方《告知函》，貴方提及以市場監(jiān)督管理部門確認的模板提供合同之外的資料，而我方需要的上述相關(guān)授權(quán)文件及證明文件均為合同約定需要貴方提供的資料，為我方招商的基本前提，且我方已于2018年6月14日將貴方、葉某某先生和上海杰企實業(yè)有限公司尚需要提供的相關(guān)文件清單發(fā)給相關(guān)方和章世良先生，并多次催告，但是迄今為止，貴方、葉某某和上海杰企實業(yè)有限公司都尚未提供相關(guān)資料，致使我方無法與商戶簽訂意向書或合同，無法實現(xiàn)合同目的?！壳坝捎谖挥谏虾Ｊ兴山瓍^(qū)綠城路XXX號的房屋(地下一層商鋪共53套，同時與貴方簽署)存在被查封的情況及上述存在的問題，致使我方無法與商戶簽訂意向書或合同，無法實現(xiàn)合同目的。至此，我方不得不要求與貴方解除原合同，以及賠償我方因前期啟動招商所造成的一切損失(包括但不限于啟動招商的人員的費用、律師費等)。我方保留通過法律途徑追究貴方違約責(zé)任的權(quán)利……”。
　　2018年10月10日，被告向原告發(fā)出《與會通知函》,請原告派專人于2018年10月16日上午10時至上海市閔行區(qū)申虹路XXX弄XXX號瑞鉑中心8樓會議室參與會議。
　　再查明，案外人葉某某與被告簽訂的《房屋租賃合同》標(biāo)的物，坐落于上海市松江區(qū)綠城路XXX號房屋曾登記存在司法權(quán)利限制措施，限制起始日期為2015年11月23日，解除限制措施時間為2018年11月16日。關(guān)于該房屋的司法權(quán)利限制信息，案外人葉某某曾2018年5月28日通過微信方式告知被告。
　　審理中，第三人章世良申請證人崔某某出庭作證，證明第三人章世良及證人崔某某為了協(xié)商廣告事宜而與被告進行會面，被告提出要求業(yè)主簽署授權(quán)委托書，但是尚有部分業(yè)主未簽署授權(quán)委托書。第三人章世良表示全體業(yè)主簽署授權(quán)委托書是可以做到的。被告拿出已經(jīng)打印好的承諾書要求其簽字，第三人章世良對承諾書中的內(nèi)容提出了異議，但被告表示天色已晚將要下班，無法重新打印并強調(diào)承諾書的簽訂系為了審計需要，第三人章世良方才在承諾書中簽名。第三人章世良并未取得原告的授權(quán)委托向被告出具承諾書。原告及第三人對證人證言無異議，被告則認為證人證言可以大概反映當(dāng)時的情況，但是無法達到第三人的證明目的。第三人章世良在訟爭房屋交接時是在場的，被告認為第三人章世良是可以代表原告的。
　　審理中，原告確認其已于第一次庭審后自行收回訟爭房屋，訟爭房屋內(nèi)有一些廢棄物，但數(shù)量不多，不影響原告收回房屋。被告則稱，其從未對訟爭房屋進行占有使用，亦未開始進行招商。
　　審理中，原告稱已將產(chǎn)證復(fù)印件及業(yè)主簽訂的委托書(并非被告提供的版本)交付給了被告。被告則認為僅收到部分材料，且即便原告提供了全部的材料，還需要業(yè)主在被告提供的授權(quán)委托書版本中簽字，被告才能繼續(xù)履行房屋租賃合同。部分業(yè)主已經(jīng)在被告提供的授權(quán)委托書版本中簽字，另一部分業(yè)主因?qū)κ跈?quán)委托書的內(nèi)容有異議故不同意簽字。
　　以上事實，有房屋租賃合同、房屋設(shè)備移交問題反饋表、告知函、與會通知函、微信聊天記錄、房地產(chǎn)權(quán)證、證明、函、承諾書、授權(quán)委托書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示,依法成立，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。現(xiàn)雙方對于合同解除并無爭議，爭議在于哪一方違約導(dǎo)致合同解除？原告認為被告逾期支付租金存在違約導(dǎo)致合同解除，被告則認為原告未能履行房屋交付義務(wù)以及提供授權(quán)文件等資料存在違約導(dǎo)致合同解除。對此，本院逐一分析如下：
　　首先，原、被告雙方于2018年6月1日簽署了《房屋交接書》，明確載明原告及案外人上海杰企實業(yè)有限公司、葉某某均將租賃標(biāo)的物交付給了被告，可證明原告確已完成了房屋交付義務(wù)。根據(jù)《房屋設(shè)備移交問題反饋表》，即便其中載明的6項問題業(yè)主在2018年6月30日未完成，結(jié)果系免租期順延，而非影響房屋交付的事實。被告辯稱，按照《房屋租賃合同》第1.4條須與物業(yè)公司簽署交接單對交付面積及水電煤等進行抄表確認后，才能視為原告交付房屋。對此辯稱意見，本院認為，雖然合同約定被告與物業(yè)公司簽署交接單視為原告交付房屋，但并未排除原告自行與被告辦理房屋交接手續(xù)的權(quán)利。被告若對水、電、煤抄表數(shù)未進行確認即與原告簽署《房屋交接書》，不利后果亦應(yīng)由被告自行承擔(dān)，不得以此抗辯認為原告未履行房屋交付義務(wù)；其次，根據(jù)《房屋租賃合同》第13.2條的約定，原告確實負有提供相關(guān)文件資料(房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)人身份證、授權(quán)委托書)并積極配合被告、被告租戶辦理相關(guān)證照的合同義務(wù)。雙方對于原告是否將全部的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)人身份證、授權(quán)委托書在本案訴訟之前交付給被告存在爭議，因原告無法提交其已將全部資料交付給被告的證據(jù)，故應(yīng)由原告承擔(dān)舉證不能的不利后果。對此，本院采信被告觀點，原告僅交付了部分資料給被告。然，根據(jù)被告提供的證據(jù)，其工作人員于2018年6月14日即要求原告提供業(yè)主簽字的被告版本的授權(quán)委托書，而該委托授權(quán)書要求業(yè)主對于原房屋租賃合同之外的事宜作出承諾，顯然超出了業(yè)主允許原告進行轉(zhuǎn)租的范疇，且改變了原、被告之間的合同就被告不得整體轉(zhuǎn)租及整體轉(zhuǎn)借的約定。部分業(yè)主不同意簽署該授權(quán)委托書合情合理，被告不得以此主張原告存在違約。在本案審理中，被告明確若原告不能提供業(yè)主簽署的被告版本的授權(quán)委托書，被告即不同意繼續(xù)履行合同。因被告不同意繼續(xù)履行合同的理由不成立，故被告以此不同意繼續(xù)履行合同屬被告違約。另，從原告于2018年7月30日向被告發(fā)出的《告知函》內(nèi)容可以看出，原告并未以否認被告提供的授權(quán)委托書版本為由拒絕履行合同，反而系積極與被告進行協(xié)商，同意按照市場監(jiān)督管理部門確認的模板提供相關(guān)資料，可被告仍然于2018年8月6日發(fā)函要求解除合同。雖然，第三人章世良向被告出具了承諾書，但是被告并未提供證據(jù)證明第三人系得到原告的授權(quán)委托而出具承諾書，第三人在本案審理中亦明確并未得到原告的授權(quán)委托，故第三人章世良出具的承諾書不能約束原告。綜上，被告以原告未能提供授權(quán)委托書資料為由主張解除合同，依據(jù)不足；最后，被告未按照合同約定的期限履行租金等支付義務(wù)，且明確表示不再繼續(xù)履行合同，屬于違約，原告有權(quán)據(jù)此主張解除合同。
　　因原告在本案審理中已經(jīng)自行收回訟爭房屋，故對于原告主張被告返還房屋的訴訟請求，本院不再處理。
　　關(guān)于原告主張的租金，本院認為，雖然原告系于本案審理中方才自行收回房屋，但原告在本案訴訟之前即已知曉被告不再繼續(xù)履行合同。一方面，被告已經(jīng)向原告主張解除合同，無論是否發(fā)生解除效力，其不同意繼續(xù)履行合同的意思表示是明確的。另一方面，被告并未按約向原告支付任何租金、押金，其已經(jīng)以行為明確表示不再繼續(xù)履行合同。原告作為出租方在確定合同無法繼續(xù)履行后，負有減損義務(wù)，應(yīng)及時采取合理措施防止房屋長期空置。對于一定合理期限后因原告怠于減損所造成或擴大的租金損失，本院不予支持。本院根據(jù)本案的實際情況，確定被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付免租期間的租金，免租期屆滿后，原告應(yīng)當(dāng)自行收回房屋減少損失，不應(yīng)再向被告主張后續(xù)租金。據(jù)此，被告應(yīng)向原告支付2018年6月1日至2018年9月30日期間的租金143,823.99元。
　　因合同解除系被告違約導(dǎo)致，故被告應(yīng)當(dāng)向原告支付解約違約金，原告主張違約金標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于3個月租金，符合合同約定，且不存在明顯過高，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海久營商業(yè)管理有限公司與被告上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海久營商業(yè)管理有限公司自2018年6月1日至2018年9月30日期間的租金143,823.99元；
　　三、被告上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海久營商業(yè)管理有限公司違約金305,647.2元；
　　四、駁回原告上海久營商業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費14,479元，減半收取7,239.5元，由原告上海久營商業(yè)管理有限公司負擔(dān)3,178.5元(已付)，由被告上海瑞鉑慧某科技集團股份有限公司負擔(dān)4,061元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：方美玲

書記員：張樹騰