原告：上海久石紅實業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：熊時文，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張異，上海華勤基信律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陸雯姣，上海華勤基信律師事務所律師。
　　被告：凌潔，女，1981年11月11日出生，漢族，戶籍地江西省新余市。
　　原告上海久石紅實業(yè)有限公司(以下簡稱久石紅公司)與被告凌潔房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案后，依法適用普通程序，于2019年10月28日公開開庭進行了審理。原告久石紅公司的委托訴訟代理人陸雯姣到庭參加訴訟。凌潔經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　久石紅公司向本院提出訴訟請求：1.判令凌潔向久石紅公司支付拖欠的場地使用費355,000元；2.判令凌潔向久石紅公司支付逾期付款違約金，以355,000元為本金，按照日萬分之四為標準，自2018年6月6日起計算至判決生效之日止。事實和理由：久石紅公司與凌潔于2016年4月簽訂《久石紅紅酒珠寶會所合作協(xié)議書》(以下簡稱合作協(xié)議)，約定凌潔享有上海市徐匯區(qū)太原路XXX號太原別墅X號樓XXX室及4樓小辦公室場地(以下簡稱系爭房屋)的使用權(quán)，凌潔須按月向久石紅公司支付場地使用費26,400元、車位費300元及水電煤等相關費用，合作期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止。期限屆滿后，雙方保持同等條件繼續(xù)履行至2018年5月29日。合作協(xié)議實為租賃合同。后因凌潔拖欠場地使用費，雙方于2018年4月22日簽署《還款計劃》，確認凌潔拖欠場地使用費40萬元，并約定了還款時間，然凌潔并未按約履行。2018年5月29日，雙方簽訂《交接書》，確認如凌潔未在2018年6月6日前支付拖欠的場地使用費355,000元，則久石紅公司有權(quán)收回場地，并有權(quán)處置場地內(nèi)所有封存物品。經(jīng)多次催告，凌潔仍未履行前述付款義務。故訴至法院。
　　凌潔未作答辯。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2018年4月22日，凌潔出具《還款計劃》，主要內(nèi)容為：截止至2018年4月22日，共計欠款40萬元，久石紅公司墊付三筆運營費用(如以下詳細費用)：1、截止2017年7月31日，24萬元。2、截止2017年8月至2018年3月，24萬元。3、截止2018年4月至5月(月底)，6萬元。目前已結(jié)欠款14萬元，收款方為久石紅公司。已結(jié)款項如下：1、截止2017年11月，9萬元。2、截止2018年4月22日，5萬元。剩余欠款40萬元，最晚還款日為2018年5月5日。1、2018年4月22日至2018年4月30日，計劃還款10萬元。2、剩余部分將于5月5日結(jié)清欠款。
　　后，凌潔作為交付方(甲方)與久石紅公司作為交接方(乙方)簽訂《交接書》，主要內(nèi)容為：交付項目：太原路XXX號太原別墅X號樓XXX室、4F小辦公室場地(包含封存場地目前放置所有物品)。交付時間：2018年5月29日19：00。附加：1、如甲方于2018年6月6日前付清拖欠乙方場地費用35.5萬元，乙方同意與甲方重新簽訂場地使用協(xié)議，并歸還場地所有封存物品。2、如甲方未能如期履行上述之條款1，乙方將收回場地，并有權(quán)處置以上所有物品。3、場地交付后，甲方所拖欠乙方場地費用35.5萬元的款項，乙方保留另案處理之權(quán)利。4、甲方承諾在2018年5月29日場地交付前，和本場地有關所有個人合作、債務等問題由甲方自己承擔。
　　審理中，久石紅公司為證明雙方租賃關系提供《久石紅紅酒珠寶會所合作協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：甲方：久石紅公司，乙方：凌潔。甲乙雙方以一年為期限獨立運營，運營期間自負盈虧。甲方負責運營三樓的茶室和西式面包以及四樓包房加陽臺。乙方負責運營二樓及外面的陽臺。甲方的辦公室設立在三樓，乙方的辦公室設立在四樓帶密碼鎖的房間。獨立運營期間甲乙雙方不能互相干涉。乙方需在每月25號支付下個月的場地使用費“26,400元”(手寫涂改了原打印內(nèi)容“24000元”)及“車位費300元”(系手寫添加)水電煤等相關費用(以實際賬單為準)，交給甲方?！昂献髌谙蕖?手寫涂改了原打印內(nèi)容“與房屋租賃合同的期限一致”)從“2016”(手寫涂改原打印內(nèi)容“2015”)年5月1日起至“2017”(手寫涂改原打印內(nèi)容“2016”)年4月30日止。備注：押金共計52,800元，補差價4,800元(該備注系手寫部分)。該合作協(xié)議落款日期為2015年4月30日。久石紅公司在合作協(xié)議落款甲方處蓋章。凌潔在合作協(xié)議落款乙方處簽字。
　　審理中，久石紅公司表示，雙方于2015年4月30日簽訂的租賃合同期限為2015年5月1日至2016年4月30日，之后凌潔在合作協(xié)議上修改租賃日期為2016年5月1日至2017年4月30日，之后雙方?jīng)]有簽訂書面合同，事實租賃至2018年5月29日。2018年5月29日久石紅公司與凌潔就系爭房屋進行了交接。
　　審理中，久石紅公司表示，凌潔拖欠2016年12月至2017年7月共8個月的租金及水電煤、車位費共計24萬元、拖欠2017年8月至2018年3月共8個月的租金及水電煤、車位費共計24萬元、拖欠2018年4月、5月兩個月的租金及水電煤、車位費共計6萬元。上述共計54萬元，扣除2018年4月22日凌潔已支付的14萬元以及2018年5月29日凌潔已支付的45,000元，凌潔還欠久石紅公司355,000元。
　　審理中，久石紅公司表示由于2018年5月29日雙方對系爭房屋進行交接，故事實上2018年5月29日雙方租賃關系解除。
　　以上事實，除當事人庭審陳述外，另有合作協(xié)議、還款計劃、交接書等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　審理中，久石紅公司表示凌潔曾支付過保證金52,800元，因凌潔提前退租，還欠付費用，雙方口頭約定保證金由久石紅公司沒收。
　　本院認為，久石紅公司與凌潔之間簽訂的合作協(xié)議、還款計劃以及交接書系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，當屬有效，雙方應恪守履行。從上述證據(jù)中，亦可看出，久石紅公司與凌潔之間就系爭房屋存在租賃關系?，F(xiàn)久石紅公司陳述2018年5月29日收回房屋，并認為在該日雙方租賃關系解除，在沒有其他相反證據(jù)推翻久石紅公司上述陳述的情況下，本院采納久石紅公司關于雙方租賃關系于2018年5月29日解除的意見，確認久石紅公司與凌潔之間的租賃關系于2018年5月29日解除。
　　關于久石紅公司提出的場地使用費的訴請，根據(jù)還款計劃及交接書，凌潔確認欠付久石紅公司35.5萬元，再根據(jù)久石紅公司對于欠付款項組成的表述，實際該35.5萬元包含租金、停車費以及水電煤費，故本院認為該欠付35.5萬元的性質(zhì)并非場地使用費而應為租金、停車費以及水電煤費。故凌潔應支付久石紅公司35.5萬元的租金、停車費及水電煤費。
　　關于久石紅公司提出的逾期付款違約金的訴請，久石紅公司該訴請并無合同依據(jù)，故本院對此難以支持。但根據(jù)查明事實，凌潔確實欠付35.5萬元，久石紅公司亦存在相應利息損失，故本院按照中國人民銀行同期貸款利率的標準支持久石紅公司自2018年6月6日起至判決生效之日止的相應利息損失。另外，關于保證金，由于凌潔并未到庭確認，故本院對該保證金不予處理。凌潔經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為自行放棄訴訟權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、凌潔于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海久石紅實業(yè)有限公司租金、停車費及水電煤費共計355,000元；
　　二、凌潔于本判決生效之日起十日內(nèi)以355,000元為本金、按照中國人民銀行同期貸款利率的標準支付上海久石紅實業(yè)有限公司自2018年6月6日起至本判決生效之日止的利息損失。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費6,625元，公告費560元，均由凌潔負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：潘立紅

書記員：楊??鋒