原告：上海中馬電磁線有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：何國定，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：唐朱旗，男。
　　委托訴訟代理人：張永昌，上海閔衛(wèi)平律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海維燊酒店管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙愛民，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周廣琳，男。
　　委托訴訟代理人：黃姜維，男。
　　原告上海中馬電磁線有限公司(以下簡稱中馬公司)訴被告上海維燊酒店管理有限公司(以下簡稱維燊公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中馬公司的委托訴訟代理人唐朱旗、張永昌及被告維燊公司的委托訴訟代理人周廣琳、黃姜維到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。　
　　原告中馬公司向本院提出如下請求：1、判令原、被告間的《房屋租賃協(xié)議》解除；2、判令被告立即支付房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計人民幣(以下幣種相同)764,910.02元；3、判令被告立即支付付款違約金(2018年4月1日至2019年1月31日止，違約金為30,230.06元；2018年7月1日至2019年1月31日止，違約金為21,171.05元；2018年10月1日至2019年1月31日止，違約金為12,111.81元)，合計63,512.92元給原告，另要求被告支付自2019年2月1日起至本案判決生效之日止，按照每日328.23元計算的違約金；4、判令被告支付自2019年2月1日起至本案判決生效之日止期間按合同約定被告應(yīng)付的租賃費(fèi)(每月65,646.17元)、水電費(fèi)(按照實際發(fā)生費(fèi)用)、物業(yè)費(fèi)(每月2,158元)由被告支付給原告；5、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2018年3月29日,被告租賃使用原告位于上海市浦東新區(qū)鹿濱路30、32號2幢房屋(以下簡稱系爭房屋)，原、被告為此訂立了《房屋租賃協(xié)議》(以下簡稱《協(xié)議》)，《協(xié)議》約定租期期限自2018年4月1日起至2032年3月31日止為14年，租賃費(fèi)起初3年為每年787,754元，租賃費(fèi)實行先付后用，被告應(yīng)于每年的3、6、9、12月底前支付，每年分四期，每期各付3個月的租賃費(fèi)給原告，被告如逾期付款，應(yīng)按逾期付款金額日萬分之五計算違約金，由被告支付原告，被告租賃使用原告房屋，涉及的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由被告承擔(dān)，被告如逾期支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按逾期付款金額日百分之一計算滯納金，由被告支付給原告。被告逾期支付租賃費(fèi)、水電費(fèi)滿一個月，原告有權(quán)解除租賃協(xié)議。租賃協(xié)議訂立后，原告按約信守，將系爭房屋立即交付被告使用，但被告對于應(yīng)付的房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)卻一拖再拖，經(jīng)原告多次催討，被告僅只支付2018年4月、5月的水電費(fèi)13,380.32元給原告，被告拖欠原告租賃費(fèi)(至2019年1月底止)計656,461.70元、電費(fèi)(至2019年1月26日止)水費(fèi)(至2018年12月底止)計86,868.32元，物業(yè)費(fèi)(至2019年1月底止)計21,582.30元，被告拖欠原告數(shù)額共計764,910.02元。原告維護(hù)其合法權(quán)利，訴至法院，要求判如所請。
　　被告維燊公司辯稱：被告租賃房屋開始支付了幾個月的租金，因為經(jīng)營不善，所以租金沒有支付，也和原告一直協(xié)商如何支付的。被告愿意支付的，但是就金額需要核算。希望可以調(diào)解結(jié)案，給被告一定的付款期限。對于原告陳述的事實和理由沒有異議，被告的確是欠原告房租等費(fèi)用的。被告是新開的酒店，現(xiàn)在管理也不太好，等到經(jīng)營改善會還款的。被告當(dāng)庭確認(rèn)拖欠原告租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共計764,910.02元，確認(rèn)至2019年1月31日止被告應(yīng)付原告的違約金為63,512.92元及自2019年2月1日起每日的逾期付款違約金為328.23元。被告對原告的第4項訴訟請求所涉各項費(fèi)用也無異議。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對房屋租賃協(xié)議、水電費(fèi)匯總表、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對雙方的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認(rèn)證后，認(rèn)定事實如下：
　　2018年3月29日,被告租賃原告所有的系爭房屋，雙方訂立了《協(xié)議》，《協(xié)議》約定：租期期限自2018年4月1日起至2032年3月31日止為14年；租賃費(fèi)2017年至2019年每年787,754元，第4年(2020年)在原基礎(chǔ)上逐年遞增5%，第8年(2025年)在第7年基礎(chǔ)上增加逐年遞增7%；租賃費(fèi)的給付，雙方實行先付后用的原則，被告支付一個月租賃費(fèi)押金給原告，在協(xié)議訂立日后3日內(nèi)被告應(yīng)付3個月租賃費(fèi)給原告，本協(xié)議期內(nèi)，被告應(yīng)于每年的3月、6月、9月、12月底前每年分四期，每期各付3個月的租賃費(fèi)給原告(不含稅價)；被告用電由原告安裝符合規(guī)定的分表，安裝分表至被告用電范圍的用電設(shè)施、設(shè)備的安裝及日常維護(hù)所需的費(fèi)用，由被告負(fù)擔(dān)，被告的電費(fèi)結(jié)算，按被告的實際用電量乘以供電管理部門的電價加3%損耗，被告每月應(yīng)付的電費(fèi)，被告應(yīng)在每月的15日之前預(yù)交本月電費(fèi)(按電費(fèi)量)一半以上給原告，由原告轉(zhuǎn)付供電管理部門，次月5日前支付上月的電費(fèi)尾款，被告如逾期支付電費(fèi)，按被告應(yīng)付電費(fèi)總額日處百分之一計算滯納金，由被告支付給原告；被告水費(fèi)的結(jié)算，按被告的實際用水量加15%損耗，水價按供水部門當(dāng)期價格，超過計劃用水量則按供水部門超計劃用水單價結(jié)算，被告每月應(yīng)付的水費(fèi)，被告應(yīng)在每月底前全額給付原告，由原告轉(zhuǎn)付供水管理部門，被告如逾期支付水費(fèi)，按被告應(yīng)付水費(fèi)總額日處百分之一計算違約金，由被告支付給原告；被告在租賃期間應(yīng)付原告物業(yè)費(fèi)用，按每平方每月1元，按季支付；被告逾期給付租賃費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)滿30天的，本協(xié)議經(jīng)原告提出即解除；被告逾期給付租賃費(fèi)，按逾期付款總額日處萬分之五計算違約金，由被告支付原告；雙方任何一方無故解除本協(xié)議，及因一方違約另一方依約解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)支付六個月的租賃費(fèi)給對方；本協(xié)議期內(nèi)，被告如需對原告房屋進(jìn)行裝潢，須經(jīng)原告同意，并在不影響房屋承重結(jié)構(gòu)的前提下方可實施，被告對原告房屋進(jìn)行裝潢，其費(fèi)用均由被告負(fù)擔(dān)，本協(xié)議期限屆滿，被告對原告房屋裝潢的所有權(quán)屬原告所有，被告不得拆除或損壞房屋的裝潢財物，被告如有違反由被告承擔(dān)賠償責(zé)任；本協(xié)議期間，租賃房屋大、小修，均由被告維修，費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)；……?！秴f(xié)議》訂立后，原告將系爭房屋立即交付被告使用，但被告對于應(yīng)付的房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)卻一拖再拖，經(jīng)原告多次催討，被告僅只支付2018年4月、5月的水電費(fèi)13,380.32元給原告，被告拖欠原告自2018年4月1日起至今的租賃費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。
　　被告庭審中確認(rèn)于2019年2月28日收到原告要求解除合同的民事訴狀，確認(rèn)2018年4月1日起至2019年1月31日期間欠原告租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計764,910.02元，確認(rèn)至2019年1月31日止被告應(yīng)付原告的違約金為63,512.92元及自2019年2月1日起每日的逾期付款違約金為328.23元，對原告主張的第4項訴訟請求所涉費(fèi)用也無異議。
　　雙方及周廣琳庭審中均同意將原告與作為被告員工的周廣琳在《協(xié)議》之前所簽關(guān)于系爭房屋的租賃合同項下的租賃保證金65,646.17元轉(zhuǎn)為《協(xié)議》項下被告所付的租賃保證金，并同意在本案中一并處理。
　　本院認(rèn)為，《協(xié)議》系雙方關(guān)于系爭房屋租賃的真實意思表示，且不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，依法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行?！秴f(xié)議》約定，被告逾期支付租賃費(fèi)、水電費(fèi)滿一個月，原告有權(quán)解除租賃協(xié)議。原告向被告出租系爭房屋，被告應(yīng)按約向原告支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。但被告拖欠原告自2018年4月1日起至今的租賃費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，至原告于2019年2月1日訴至法院要求解除協(xié)議之日止，原告有權(quán)依約行使合同解除權(quán)，被告當(dāng)庭確認(rèn)于2019年2月28日收到了本院向其寄送的民事起訴狀，故本院認(rèn)定《協(xié)議》于2019年2月28日解除。鑒于被告對原告的各項訴訟請求均無異議，故對原告的全部訴訟請求予以支持。雙方及周廣琳庭審中均同意將原告與作為被告員工的周廣琳在《協(xié)議》之前所簽關(guān)于系爭房屋的租賃合同項下的租賃保證金65,646.17元轉(zhuǎn)為《協(xié)議》項下被告所付的租賃保證金，并同意在本案中一并處理，故《協(xié)議》解除后應(yīng)由原告返還被告該筆租賃保證金。至于系爭房屋的裝修殘值，因被告違約致使協(xié)議解除，原告在協(xié)議解除后又不同意利用，故被告要求在本案中處理裝修殘值的請求，不符合法律規(guī)定，不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第(二)項之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中馬電磁線有限公司與被告上海維燊酒店管理有限公司2018年3月29日簽訂的關(guān)于上海市浦東新區(qū)鹿濱路30、32號2幢房屋的《房屋租賃協(xié)議》于2019年2月28日解除，被告上海維燊酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日騰空并返還原告上海中馬電磁線有限公司上述房屋；
　　二、被告上海維燊酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中馬電磁線有限公司房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計764,910.02元；
　　三、被告上海維燊酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中馬電磁線有限公司違約金63,512.92元；
　　四、被告上海維燊酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中馬電磁線有限公司自2019年2月1日起至本案判決生效之日止按照每日328.23元計算的違約金；
　　五、被告上海維燊酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中馬電磁線有限公司自2019年2月1日起至本判決生效之日止的租賃費(fèi)(按每月65,646.17元計算)、水電費(fèi)(按照實際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算)、物業(yè)費(fèi)(按每月2,158元計算)；
　　六、原告上海中馬電磁線有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海維燊酒店管理有限公司租賃保證金65,646.17元。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,384元，減半收取計6,192元，由被告上海維燊酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：秦冬紅

書記員：周??玨