原告:上海中邦物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:黃圣,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:顧偉娟,女。
被告:余某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
委托訴訟代理人:施冬梅,上海市東浦律師事務(wù)所律師。
原告上海中邦物業(yè)管理有限公司與被告余某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年11月1日立案后,依法適用簡易程序,于2018年11月26日公開開庭進(jìn)行了審理。后本院依法轉(zhuǎn)為普通程序,組成合議庭于2019年2月21日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海中邦物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人顧偉娟、被告余某某及其委托訴訟代理人施冬梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海中邦物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付自2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,769.64元(人民幣,下同)、違約金783.02元,合計5,552.66元。事實(shí)和理由:原告依據(jù)《中邦城市園C區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》對中邦城市園小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。原告已按合同約定提供了物業(yè)服務(wù),被告作為該小區(qū)5號2603室業(yè)主拖欠2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)4,769.64元、違約金783.02元。經(jīng)原告多次催告,被告仍不支付,故原告要求判如訴請。
被告余某某辯稱,被告于2014年7月1日入住浦東新區(qū)秀沿路XXX弄XXX號XXX室房屋。2016年11月,被告房屋屋頂?shù)脑鰤罕冒l(fā)出低頻、震動和異響聲,使被告無法安睡,被告天天與原告反饋、報修,但原告安排的維修人員并沒有修好增壓泵,反而響聲更大并且持續(xù)震動,被告報警后,原告維修了近一個月,響聲減少,但依舊會時不時的響動,原告至今無法解決。被告所在的小區(qū)安保系統(tǒng)出現(xiàn)故障,原告沒有修理卻剪掉了電線,導(dǎo)致安保系統(tǒng)相同虛設(shè),被告的人身安全得不到保障。被告并非無理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),也未構(gòu)成違約,不同意原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告與上??蛋罘康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了期限為2014年3月1日至2016年2月29日的《前期物業(yè)服務(wù)合同》,約定由原告對浦東新區(qū)秀沿路836弄中邦城市園(C地塊)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),住宅為1.63元/月/平方米,按月交納,業(yè)主應(yīng)在每月15日前履行交納義務(wù),逾期交納的,違約金按每日應(yīng)付款的千分之三收取。合同于2016年2月期滿后,原告繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告系浦東新區(qū)秀沿路XXX弄XXX號XXX室的業(yè)主,房屋建筑面積為81.28平方米。被告自2015年7月至2018年6月期間累計拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,769.64元。原告曾多次向被告催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi),均未果。
上述事實(shí),由原、被告的陳述,前期物業(yè)服務(wù)合同,配套商品房供應(yīng)單,催款通知及律師函等證據(jù)所證實(shí)。
審理中,原告申請撤回關(guān)于違約金的訴訟請求。
本院認(rèn)為,原告與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》符合相關(guān)法律規(guī)定,合法有效,對包括被告在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主均具有法律約束力。原告作為被告所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司,在履行合同義務(wù)的同時,依法享有向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利,被告作為業(yè)主亦應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告未能提供證據(jù)證明原告提供的物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵,被告以原告在物業(yè)管理過程中有未盡責(zé)、服務(wù)不到位等情況為由拒付物業(yè)費(fèi)的抗辯理由不能成立。需要指出的是,作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原告,應(yīng)當(dāng)在日常的物業(yè)服務(wù)中,認(rèn)真聽取業(yè)主的意見,不斷改進(jìn)和提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。原告申請撤回違約金的主張,本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:
被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中邦物業(yè)管理有限公司自2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,769.64元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元(原告已預(yù)交),由被告余某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:倪繼芳
書記員:吳海燕
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