原告：上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：陳鴻，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：韓暉，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊潔，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海蒙某餐飲管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：陳永義。
　　原告上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司與被告上海蒙某餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人韓暉到庭參加訴訟，被告上海蒙某餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告支付原告2016年7月1日至2016年9月12日期間租金人民幣345963元(以下幣種均為人民幣)；2、請(qǐng)求判令被告支付逾期支付租金的滯納金(以租金144481元為基數(shù)，按每日千分之五計(jì)算，自2016年4月21日至實(shí)際支付之日止；以租金201482元為基數(shù)，按每日千分之五計(jì)算，自2016年7月21日至實(shí)際支付之日止)；3、判令被告支付原告違約金868886元；4、判令被告支付原告律師費(fèi)損失91931元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月1日原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定被告向原告承租本市普陀區(qū)宜川路XXX-XXX號(hào)(一層、二層)房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)，建筑面積為2777.81平方米，租賃期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止，每日每平方米建筑面積租金為1.71元；被告逾期支付租金的，原告有權(quán)要求承租人自該筆款項(xiàng)應(yīng)付之日起每逾期一日按照逾期支付之款項(xiàng)的1%支付滯納金；逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告按保證金二倍支付賠償金以及賠償原告所發(fā)生的直接和間接損失(包括但不限于滯納金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)，被告已支付的款項(xiàng)均不予退還。合同簽訂后，原告按約全面履行了交付租賃房屋等合同義務(wù)，但被告卻違反合同約定，拖欠租金。2016年9月13日，涉案房屋轉(zhuǎn)讓給案外人，三方約定被告應(yīng)結(jié)清2016年9月12日之前拖欠的費(fèi)用，但被告仍未支付，現(xiàn)原告起訴來院。
　　被告上海蒙某餐飲管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2015年5月1日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定出租人租給承租人的房屋座落在本市宜川路XXX-XXX號(hào)(一層、二層)(即涉案房屋)，租賃房屋面積為2777.81平方米，房屋用途為商鋪，房屋租賃期自2015年5月1日起至2018年4月30日止，租賃房屋每日每平方米建筑面積租金為1.71元，房屋租賃期內(nèi)租金(含遞增)總計(jì)為XXXXXXX元；在房屋租賃期內(nèi)，租金兩年內(nèi)不變，自第三年起每一年遞增一次。遞增率為5%；房屋租賃保證金為433443元。
　　合同第12.3條約定：“雙方同意，發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，除應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定(如有)支付相應(yīng)費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)向另一方按保證書的二(2)倍支付賠償金，給對(duì)方造成損失的，前述賠償金不足抵付一方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償造成的損失與前述賠償金的差額部分：……12.3.6承租人逾期不支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)及其他任何應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)超過一(1)個(gè)月的。”。
　　合同第14.2條約定：“除雙方另有約定外，如承租人怠于履行本合同項(xiàng)下任何約定義務(wù)，尤指下述第16條約定的任何承租人義務(wù)，即構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除本合同，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人所發(fā)生的直接和間接損失(包括但不限于：滯納金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)，同時(shí)出租人解除本合同前承租人已支付的所有款項(xiàng)(包括保證金)均不予退還，此外，就租賃期在本合同提前解除后的剩余部分出租人的租金損失(即剩余租賃期內(nèi)的全部租金)，亦由承租人全部支付予出租人。”。
　　合同第14.3條約定：“在租賃期內(nèi)，承租人逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用或本合同附件六所列設(shè)施和設(shè)備的開通、使用等費(fèi)用或賠償金、逾期補(bǔ)交保證金等任何形式的應(yīng)付費(fèi)用，出租人同意給予承租人七(7)日寬限期，承租人在寬限期內(nèi)向出租人支付該等款項(xiàng)的，無需支付滯納金；承租人逾期支付上述任何款項(xiàng)或逾期支付租金超過七(7)日的，出租人有權(quán)采取一切措施禁止有關(guān)使用或暫停有關(guān)供應(yīng)(但承租人不得因此要求中止或減免支付有關(guān)費(fèi)用)，因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)，并且出租人有權(quán)要求承租人自該等款項(xiàng)應(yīng)付之日起每逾期一日按照逾期支付之款項(xiàng)的百分之一(1%)支付滯納金?！?。
　　合同附件四租金付款明細(xì)表載明：2016年4月20日前應(yīng)支付2016年5月1日至2016年7月31日期間租金433443元，2016年7月20日前應(yīng)支付2016年8月1日至2016年10月30日期間租金433443元。
　　合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用。合同履行期間，原告(甲方)與被告(乙方)及案外人上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司(丙方)簽訂《<房屋租賃合同>出租人變更協(xié)議》，約定：經(jīng)各方確認(rèn)，同意將甲方(原出租人)變更為丙方(現(xiàn)出租人)，甲方之權(quán)利義務(wù)改由丙方承擔(dān)或享有(包括相關(guān)合同、補(bǔ)充協(xié)議和文書、證明書等所有有效法律文書)；甲乙雙方按原合同有關(guān)條款結(jié)清2016年9月13日之前的房屋租金、保證金、公共事業(yè)費(fèi)用和消防責(zé)任金等相關(guān)費(fèi)用，從2016年9月13日起的房屋租金(包括房屋保證金、消防責(zé)任金等未了事宜處置權(quán))，改由丙方向乙方收取和行使處置權(quán)，收租具體方式等按原房屋租賃合同約定辦理，房屋租賃合同其他條款不變。
　　原告自述被告未支付自2016年7月1日起的租金，拖欠2016年7月1日至2016年9月13日期間租金345963元，經(jīng)催討未果，現(xiàn)訴至法院請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予恪守。原告將涉案房屋出租給被告使用，被告作為承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告支付租金，現(xiàn)原告主張被告未支付2016年7月1日至2016年9月12日期間租金345963元，被告未到庭進(jìn)行抗辯，故本院采信原告的主張，對(duì)原告要求被告支付上述租金的訴請(qǐng)予以支持。
　　根據(jù)租賃合同附件四租金付款明細(xì)表內(nèi)容顯示，被告應(yīng)于2016年4月20日前支付原告2016年7月租金，2016年7月20日前支付原告2016年8月至9月租金，現(xiàn)被告未按約支付租金，原告依據(jù)租賃合同第14.3條約定要求被告支付逾期支付租金的滯納金(以租金144481元為基數(shù)，按每日千分之五計(jì)算，自2016年4月21日至實(shí)際支付之日止；以租金201482元為基數(shù)，按每日千分之五計(jì)算，自2016年7月21日至實(shí)際支付之日止)，與法無悖，本院予以支持。
　　根據(jù)租賃合同第12.3條、第12.3.6條以及第14.2條約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月，或者怠于履行合同約定義務(wù)，系構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除租賃合同。然根據(jù)原、被告以及案外人上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司簽訂《<房屋租賃合同>出租人變更協(xié)議》內(nèi)容顯示，原告將《房屋租賃合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給了上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司，《房屋租賃合同》由上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司與被告繼續(xù)履行，原告并未就被告的違約行為行使解除權(quán)，現(xiàn)原告依據(jù)租賃合同上述約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及律師費(fèi)損失，缺乏依據(jù)，本院對(duì)此難以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院依法裁判。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海蒙某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司2016年7月1日至2016年9月12日期間租金人民幣345963元；
　　二、被告上海蒙某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司逾期支付租金的滯納金(以租金人民幣144481元為基數(shù)，按每日千分之五計(jì)算自2016年4月21日起至實(shí)際支付之日止；以租金人民幣201482元為基數(shù)，按每日千分之五計(jì)算自2016年7月21日起至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)原告上海中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣33917元，由原告承擔(dān)人民幣13408元，被告承擔(dān)人民幣20509元(原告預(yù)付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：邵云娟

書記員：于??凱