原告：上海中原經(jīng)貿總公司，住所地：上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：夏雄煒，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱必放，上海市商惠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：汪安生，上海市商惠律師事務所律師。
　　被告：顧家萍，女，1960年9月30日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海中原經(jīng)貿總公司(以下簡稱中原公司)與被告顧家萍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中原公司的委托訴訟代理人汪安生、被告顧家萍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　中原公司向本院提出訴訟請求：1、要求顧家萍立即騰空、搬離上海市楊浦區(qū)國和路XXX號東2室房屋(以下簡稱系爭房屋)，并將該房屋返還給中原公司；2、顧家萍支付2019年1月1日起至其實際搬離之日的房屋占有使用費，按每月1,819元計算。事實和理由：2018年1月9日，中原公司與顧家萍簽訂《房屋租賃合同》，約定中原公司將系爭房屋出租給顧家萍，約定租期至2018年12月31日止。租賃期限屆滿后，中原公司要求收回房屋，但顧家萍一直占有系爭房屋至今，且未支付2019年1月1日起的房屋占有使用費，現(xiàn)按租金標準支付房屋使用費。
　　顧家萍辯稱，同意搬離、返還系爭房屋，自己租了系爭房屋后轉租給案外人，現(xiàn)因案外人拒絕搬離系爭房屋，所以無法確定搬離返還系爭房屋的時間，目前自己正在想辦法清場?，F(xiàn)同意訴請2。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年1月9日，中原公司作為出租方(甲方)、顧家萍作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方租用甲方位于上海市楊浦區(qū)國和路XXX號東2室房屋，用途為非居住用房。租期為一年，從2018年1月1日起至2018年12月31日止。租賃期滿，甲方有權收回系爭房屋，乙方應如期交還。月租金為1,819元，全年為21,828元，租金為每季度支付一次，先付后租。乙方在本合同簽訂之日，向甲方支付保證金2,000元，作為乙方履行本合同各項條款的保證金等。
　　顧家萍占有使用系爭房屋至今，其向中原公司支付了租賃保證金2,000元及2018年1月1日起至2018年12月31日止的房租。
　　審理中，中原公司稱，待顧家萍返還系爭房屋，結清所有費用后，向顧家萍返還租賃保證金2,000元。
　　本院認為，中原公司與顧家萍于2018年1月9日簽訂《房屋租賃合同》，約定顧家萍向中原公司租賃系爭房屋，租期2018年1月1日起至2018年12月31日止。該合同約定的租賃期間屆滿后，雙方未續(xù)簽，故中原公司現(xiàn)要求顧家萍搬離、返還系爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。顧家萍至今仍占有使用系爭房屋，應向中原公司支付房屋占有使用費，中原公司現(xiàn)按原租金標準主張房屋使用費，故顧家萍應按每月1,819元的標準向中原公司支付自2019年1月1日起至其實際搬離系爭房屋之日止的房屋占有使用。審理中，中原公司稱，待顧家萍返還系爭房屋，結清所有費用后，向顧家萍返還租賃保證金2,000元的主張，并無不當，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、顧家萍應于本判決生效之日起十日內騰空、搬離上海市楊浦區(qū)國和路XXX號東2室房屋，并將該房屋返還給上海中原經(jīng)貿總公司；
　　二、顧家萍應于本判決生效之日起十日內支付上海中原經(jīng)貿總公司自2019年1月1日起至其實際搬離上海市楊浦區(qū)國和路XXX號東2室房屋之日止的房屋占有使用費，按每月1,819元計算；
　　三、上海中原經(jīng)貿總公司應于顧家萍返還上海市楊浦區(qū)國和路XXX號東2室房屋并與顧家萍結清所有費用后，向顧家萍返還租賃保證金2,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費160元，減半收取計80元，由顧家萍負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：金??瑋

書記員：饒??馨