原告：上海中原物業(yè)顧某有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸成，董事長。
　　委托訴訟代理人：張可可。
　　委托訴訟代理人：譚浩。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省泰興市。
　　委托訴訟代理人：沈會(huì)，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張龍峰，上海匯雋律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司(以下簡稱中原公司)與被告劉某某居間合同糾紛一案，本院于2018年8月6日受理后，依法適用簡易程序，于2018年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人譚浩、被告劉某某及其委托訴訟代理人沈會(huì)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中原公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付原告?zhèn)蚪鹑嗣駧?以下幣種同)13,000元以及自2016年11月30日至實(shí)際支付之日止的逾期違約金(以13,000元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。事實(shí)和理由：2016年11月29日，經(jīng)原告居間撮合，被告就購買上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室物業(yè)之事宜，與案外人陳某等人簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，并與原告簽訂《傭金確認(rèn)書》。依據(jù)法律規(guī)定和該協(xié)議約定，原告已居間完成，被告應(yīng)支付傭金13,000元，現(xiàn)因被告未支付居間傭金，故涉訟。
　　被告劉某某辯稱，因?yàn)榘竿馊诉`約導(dǎo)致系爭房屋買賣無法繼續(xù)履行，交易也沒有完成。按照居間協(xié)議第六條的約定，原告原本可以將被告押在原告處的1萬元購房意向金扣除作為傭金，但因被告與原告關(guān)于居間合同解除達(dá)成過一致，故原告沒有予以扣除并退回了該1萬元，故被告無需再支付傭金。此外，被告認(rèn)為原告工作人員口頭承諾傭金是在促成簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)支付，本案中并未簽訂網(wǎng)簽合同，原告并未提供完成的居間服務(wù)，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月，在原告的居間介紹下，被告劉某某(買受方、乙方)與案外人陳某、周某某(出賣方、甲方)、原告(居間方、丙方)就上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(以下簡稱居間協(xié)議)和《房屋買賣合同》，約定總房價(jià)款為68.60萬元及其他事項(xiàng)，其中，居間協(xié)議第六條約定：“居間報(bào)酬：《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲、乙雙方應(yīng)于丙方居間成功同時(shí)分別按照本協(xié)議第二條約定總房價(jià)款的1%支付丙方傭金，雙方同意丙方可從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項(xiàng)中扣除應(yīng)付傭金。在《房屋買賣合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方的違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能達(dá)成，則丙方仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應(yīng)由守約方承擔(dān)的傭金)?！痹媾c被告另簽訂了《傭金確認(rèn)書》，約定傭金支付人為被告劉某某，傭金金額為13,000元，傭金支付時(shí)間為《房屋買賣合同》成立時(shí)。后被告劉某某與案外人就系爭房屋未按照合同約定繼續(xù)履行。
　　本院認(rèn)為，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，被告劉某某與案外人在原告居間服務(wù)之下，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《房屋買賣合同》，該合同具備了房地產(chǎn)買賣的主要條款，即買賣雙方對房屋買賣的主要事項(xiàng)達(dá)成了一致，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。對于被告辯稱，其與原告就解除居間協(xié)議達(dá)成了一致，且原告也退還了被告支付的1萬元意向金，故被告無需再支付傭金一節(jié)，對此，本院認(rèn)為，被告主張與原告解除了居間協(xié)議，但沒有提供證據(jù)加以證明，而原告退還被告為購買系爭房屋支付的1萬元意向金并不能以此認(rèn)為是原告同意免除或者減免傭金的意思表示，被告亦沒有提出證據(jù)證明其與原告就傭金進(jìn)行過重新約定，故被告的上述辯稱，本院不予采納。至于被告辯稱，原告口頭承諾其傭金是在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)才支付一節(jié)，對此，本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的《傭金確認(rèn)書》中約定：傭金的支付時(shí)間為《房屋買賣合同》成立時(shí)，被告沒有提供其他證據(jù)證明雙方就傭金支付時(shí)間做過變更，故對被告上述辯稱，本院亦不予采納。因此，原告已經(jīng)促成了合同成立，被告應(yīng)向居間方即原告支付居間報(bào)酬。但是，房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容廣泛，除了提供房產(chǎn)信息、協(xié)助磋商交易細(xì)節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同之外，還應(yīng)包括協(xié)助網(wǎng)簽、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶以及房屋交接驗(yàn)收等服務(wù)，居間只有全部完成全部的服務(wù)內(nèi)容后，才可以收取全額傭金。本案中，原告并未完成全部的居間服務(wù)，應(yīng)酌情扣減傭金，故本院酌定被告劉某某應(yīng)支付原告?zhèn)蚪?,500元。至于原告向被告主張支付逾期違約金的訴請，因原告未完成全部居間服務(wù)，故對原告的該項(xiàng)訴請，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中原物業(yè)顧某有限公司傭金人民幣6,500元；
　　二、駁回原告上海中原物業(yè)顧某有限公司的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)125元，減半收取62.50元，由原告上海中原物業(yè)顧某有限公司、被告劉某某各半負(fù)擔(dān)31.25元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡