原告：上海中原物業(yè)顧某有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸成，董事長。
　　委托訴訟代理人：姚瑩瑩，女。
　　委托訴訟代理人：唐娟，女。
　　被告：上海置穎實業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：閔愛芳，總經理。
　　委托訴訟代理人：黃賢明，上海高達律師事務所律師。
　　第三人：上海置天信息技術有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)秋興路８7５號７幢４層250室。
　　法定代表人：喬新娣，總經理。
　　委托訴訟代理人：袁苗苗，女。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司(以下至判決主文前簡稱中原公司)訴被告上海置穎實業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡稱置穎公司)及第三人上海置天信息技術有限公司(以下至判決主文前簡稱置天公司)委托合同糾紛一案，本院于2018年11月9日立案后，依法適用簡易程序，于2018年12月25日公開開庭進行了審理。原告中原公司的委托訴訟代理人姚瑩瑩以及被告置穎公司的委托訴訟代理人黃賢明到庭參加訴訟。另，本院依據原告中原公司的申請追加置天公司為第三人參加訴訟。后依法由簡易程序轉為普通程序，由審判員徐慧莉、審判員郭巍、人民陪審員陳美娣組成合議庭，并于2019年6月3日公開開庭進行審理。原告中原公司的委托訴訟代理人姚瑩瑩、被告置穎公司的委托訴訟代理人黃賢明以及第三人置天公司的委托訴訟代理人袁苗苗到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告中原公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付傭金及現金獎合計人民幣(以下幣種同)880,974.30元以及逾期付款利息損失(以880,974.30元為基數，自2018年8月14日計算至實際支付日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算)。事實和理由：
　　2015年3月，被告委托原告代理銷售“三迪曼哈頓”項目并簽署《三迪曼哈頓分銷代理協議》，后雙方多次就該項目進行了續(xù)簽。按代理合同的約定，原告向被告推薦客戶，被告指定關聯公司第三人協助進行客戶確認，被告按約定支付原告?zhèn)蚪鹨约艾F金獎，截至起訴時，被告仍欠原告?zhèn)蚪鹨约艾F金獎合計為880,974.30元未支付。為維護原告的合法權益，故訴至法院。
　　被告置穎公司辯稱，原告沒有按照合同約定的標準實施服務。原告需要證明從客戶備案、帶看、確定、成交以及最終有商品房買賣合同來證明完成整個服務。但原告現有的證據并不完整，故原告主張收取費用的依據不充分，請求駁回原告的訴訟請求。
　　第三人置天公司述稱，原、被告之間沒有債務糾紛，相關款項已經結清，因此，原告無權主張權利。
　　本院經審理認定事實如下：
　　2015年3月12日，原告中原公司(乙方、受托方)與被告置穎公司(甲方、委托方)共同簽訂《三迪曼哈頓分銷代理協議》一份，約定由被告置穎公司委托原告代理銷售《三迪曼哈頓》項目。內容為“一、該項目地址及銷售價格。1、該項目地址：松江區(qū)廣富林路600弄。銷售范圍由甲方許可的該項目中可售房產。2、該項目的銷售價格以甲方向乙方出具且經甲方確認的書面報價為準。若該項目的銷售價格有調整的，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方按照調整后的價格向外銷售。二、委托銷售期限。本合同委托銷售期限為期6個月(自2015年3月12日至2015年9月11日止)。乙方應于該期限內，盡力向甲方推薦有意購買該項目內單元物業(yè)的客戶。三、甲方職責?！?.5、甲方向乙方提供代理銷售所需的相關資料包括：房型圖、項目平面圖、地理位置等。6、甲方提供看房班車費用且甲方需要按時按約定給予乙方書面的客戶確認?！?四、乙方職責。1、因乙方為甲方的分銷代理商，甲方委派專職人員與其進行日常工作的對接和銷售監(jiān)督工作。乙方負責對該項目的市場調查研究工作。2、乙方應當充分利用自有客戶網絡資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關信息。五、代理成功標志(支付條件)。凡乙方客戶簽署本項目的《上海市商品房預售合同》(簡稱預售合同)或《上海市商品房出售合同》(簡稱出售合同)等證明買賣關系有效成立的合同，即為代理成立，若因甲方原因，乙方客戶未能如期與甲方簽訂預售/出售合同，則甲方應按照本合同約定支付給乙方傭金。若因乙方客戶原因，未能如期與甲方簽訂預售/出售合同，則甲方應將客戶方已付的定金之50%支付給乙方作為乙方提供銷售代理服務的補償費(以不超過第六條約定之傭金為準)。六、銷售傭金計算、銷售指標及支付方式。1、甲方應當按照乙方代理成功的獨立單元的銷售金額的5%計算應付乙方的傭金。另外支付給乙方的銷售現金獎勵為5,000元/套。在本合同履行過程中，甲方向乙方支付的任何款項(包括但不限于傭金、服務費、現金獎或實物獎等)必須依本合同約定支付給乙方的公司賬戶或乙方指定人員，甲方不得將前述款項支付給任何乙方無授權的公司員工或任何個人，否則，一律視為甲方未向乙方履行相應的錢款給付義務。2、乙方代理成功的，甲方應按本款第3條約定的時間支付乙方代理服務費。3、支付時間(期限)。每個月15日和30日乙方應按本條所述代理服務費計算方法和支付條件與甲方進行核對，甲方應在7個工作日對于簽約明細及傭金進行核對后蓋章確認，確認無誤后結算上一個結款周期應付乙方的代理服務費；若乙方所介紹之客戶(簡稱該客戶)需要辦理銀行按揭貸款的，待該客戶所申請的貸款通過后7日內，甲方再支付乙方該筆傭金的貸款部分。乙方向甲方提供發(fā)票的行為并不視為甲方已實際履行付款義務，甲方付款義務的履行以銀行出具的劃款憑證或乙方出具的收款憑證為準。七、客戶確認。1、客戶確認由甲方安排專人審核，乙方予以配合，所有客戶備案確認，須有詳細的客戶信息、購房意向書等，上述資料由甲乙雙方共同執(zhí)有，以作雙方備案。本項目安排專門確認人(見附件)每天對于看房客戶進行歸屬確認，凡乙方或乙方委托的分銷商帶領客戶前往甲方銷售場所了解該項目相關情形或者實地察看該項目的，確認人應當及時簽署《三迪曼哈頓確認書》，甲、乙雙方同意以此《三迪曼哈頓客戶確認書》確認乙方客戶。若甲方變更本條所述確認人的，應及時通知乙方。電子報備包括郵件報備和手機報備有效期為一天。案場客戶確認，有效期為1個月，具體見附件。2、乙方的相關業(yè)務人員不得在該項目的銷售中心惡意飛單跳單或爭搶其他客戶；否則甲方有權利處理該客戶。3、若乙方所介紹客戶與其他分銷公司客戶有爭議的，則該客戶的歸屬由甲方協商安排，甲方的認定依據為：⑴電子報備。⑵案場客戶帶看確認書。⑶電話通話記錄(帶看前一周為有效通話記錄)方式。4、本合同履行期限內即履行期限終止后的1個月內，甲方應對乙方的客戶予以確認。經確認的客戶最終經由乙方代理成交或由第三方代理成交或甲方直接成交，均視作乙方代理成功，甲方應按照本合同第五條的約定支付給乙方各項代理服務費用。5、甲方確認乙方客戶后，甲方不得再行確認該客戶為其他銷售代理人的客戶，否則，無論該客戶是否通過乙方與開發(fā)商成交，均視為乙方代理成功。6、經確認為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關聯的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲方或開發(fā)商成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應按照本協議約定支付乙方傭金。7、甲、乙雙方應于每月五日前對上個自然月乙方已成交物業(yè)明細進行書面確認，書面確認材料(具體見附件二)一式四份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)三份?！备郊粸榈谌酥锰旃究蛻舸_認單；附件二為業(yè)績確認單。
　　另，原、被告雙方又簽訂《三迪曼哈頓項目補充協議》一份，補充內容為“1、該項目地址在原合同基礎上增加：廣富林路XXX弄XXX號樓公寓，廣富林路XXX弄XXX號樓公寓。2、凡乙方客戶與開發(fā)商簽署《上海市商品房預售合同》或上海市商品房出售合同》等證明買賣關系成立的有效合同后，即為乙方代理成功。甲方應當按照乙方代理成功的獨立單元的銷售金額的10號樓(2萬/套)，7號樓(3.5萬/套)計算應付乙方的傭金。3、乙方客戶與開發(fā)商簽訂預售/出售合同后15日內，甲方應按第2條約定的條件支付乙方傭金….”
　　后，原、被告雙方又通過簽訂《三迪曼哈頓項目補充協議》、《三迪曼哈頓分銷代理協議》，將合作期間由2015年3月12日至2015年9月11日止，延長至2015年12月31日后又約定新的代理期間為2016年7月1日至2016年12月31日止。
　　現因原告主張涉案三迪曼哈頓項目23套房產其已完成合同約定的代理成交任務，具體明細為：潘立勛名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、曹震名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、曹以楠名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、奕嵐名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、楊世宗名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、高源名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、占京花名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、張玲名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、魏自兵名下位于廣富林路XXX弄XXX號407室、黃寧名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、毛付海名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、張永芹名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、趙培榮名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、王邦友名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、沈煜淞名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、芮麗娜名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、王明偉名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、張鵬立名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、王瑞雪名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、孫博文名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、楊紀秀名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、錢麗名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、錢進名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、詹宏名下位于廣富林路XXX弄XXX號，訴至本院要求被告支付尚欠傭金880,974.30元。
　　經審理查明，原告涉案所訴23套房產中，《上海市商品房預售合同》中權利人姓名與原告所提交的《客戶確認單》、《房屋預訂協議書》中客戶姓名一致的有：潘立勛名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、曹震名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、曹以楠名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、奕嵐名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、楊世宗名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、高源名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、占京花名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、張玲名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、魏自兵名下位于廣富林路XXX弄XXX號407室、黃寧名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、毛付海名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、張永芹名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、趙培榮名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、王邦友名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、沈煜淞名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室。
　　另查明，存在《上海市商品房預售合同》權利人姓名與原告所提交的《房屋預訂協議書》中客戶簽約人姓名不一致的有芮麗娜名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、王明偉名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、張鵬立名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、王瑞雪名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、孫博文名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、楊紀秀名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、錢麗名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、錢進名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室、詹宏名下位于廣富林路XXX弄XXX號。
　　對于傭金的支付本院審理查明如下：1、潘立勛名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為800,000元，被告已支付1,500元。2、曹震名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,717,595元，被告已支付85,880元。3、曹以楠名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為2,635,000元，被告已支付128,147元。4、奕嵐名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為2,370,000元，被告已支付83,688元。5、楊世宗名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,082,063元，被告已支付47,925元。6、占京花名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為987,689元，被告已支付45,000元。7、張玲名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為698,580元，被告已支付25,000元。8、魏自兵名下位于廣富林路XXX弄XXX號407室，合同總價為794,092元，被告已支付40,000元。9、黃寧名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,171,817元，被告已支付40,000元。10、毛付海名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,127,744元，被告已支付54,056元。11、張永芹名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,047,796元，被告已支付25,000元。12、趙培榮名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,188,817元，被告未支付。13、王邦友名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為902,445元，被告已支付34,000元。14、沈煜淞名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為1,211,886元，被告未支付。15、芮麗娜名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，合同總價為2,750,000元，被告已支付141,750元。16、詹宏名下位于廣富林路XXX弄XXX號，合同總價為6,300,000元，被告已支付319,000元。
　　再查明，根據第三人置天公司提交的由原告加蓋公章予確認的《三迪曼哈頓傭金結算對賬單》中顯示，張永芹名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，因存在撞單情況，雙方確認傭金為25,000元，被告已支付。王邦友名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，雙方確認無現金獎，傭金合計為34,000元，被告已支付。對于楊世宗名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，顯示為貸款方式購房，本次結算已付47,925元。占京花名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，顯示為貸款方式購房，本次結算已付40,000元，已付50%。毛付海名下位于廣富林路XXX弄XXX號XXX室，顯示為貸款方式購房，本次結算已付49,056元，已付73.40%。魏自兵名下位于廣富林路XXX弄XXX號407室，顯示為貸款方式購房，本次結算已付40,000元。
　　以上事實，由原告中原公司提交的《三迪曼哈頓分銷代理協議》、《補充協議》、《客戶確認單》、《房屋預訂協議書》、《上海市商品房預售合同》、《上海市中原三迪曼哈頓簽約單》、明細表以及第三人置天公司提交的付款憑證、《請款單》、《傭金結算對賬單》等證據以及原、被告當庭陳述予以證實。經審查，本院依法予以確認。
　　本院認為，《中華人民共和國合同法》第三百九十六條規(guī)定“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同?！北景赶翟⒈桓骐p方通過簽訂《三迪曼哈頓分銷代理協議》的方式，約定由被告委托原告代理銷售三迪曼哈頓項目樓盤，由被告向原告支付相應傭金和獎勵，故本案系委托合同糾紛。
　　首先，《中華人民共和國合同法》第四百零五條規(guī)定“受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。”現原告主張依照合同約定的標準，即每套房屋銷售金額的5%的傭金以及每套房5,000元獎勵金，要求被告支付已代理成功的涉案房屋的相關費用的訴訟主張，符合合同及法律規(guī)定，故本院予以支持。
　　其次，針對第三人置天公司提出涉案房屋款項已結清的意見。本院認為，根據第三人置天公司提交的《結算單》，本院注意到相關財務人員已將具體費用結算情況標注明確，存在多筆結算比例未滿100%的情況，且根據《三迪曼哈頓分銷代理協議》第六條銷售傭金計算、銷售指標及支付方式的約定“若乙方所介紹之客戶(簡稱該客戶)需要辦理銀行按揭貸款的，待該客戶所申請的貸款通過后7日內，甲方再支付乙方該筆傭金的貸款部分。乙方向甲方提供發(fā)票的行為并不視為甲方已實際履行付款義務，甲方付款義務的履行以銀行出具的劃款憑證或乙方出具的收款憑證為準?！痹摷s定亦與雙方《結算單》中出現貸款、本次到款金額、本次結算等內容相互印證，而第三人置天公司的陳述與其提交的證據所反映的事實自相矛盾，故本院對于第三人置天公司的該項意見不予采信。
　　第三，針對原告實際已成功代理銷售房屋的數量。根據相關法律規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明。本案中，原告為證明其已成功代理的房屋數量，向本院提交了涉案《上海市商品房預售合同》、《上海市中原三迪曼哈頓簽約單》等證據予以證明，經本院審查，潘立勛、曹震、曹以楠、奕嵐、楊世宗、高源、占京花、張玲、魏自兵、黃寧、毛付海、張永芹、趙培榮、王邦友、沈煜淞名下房產登記信息與原告所提交的《客戶確認單》、《房屋預訂協議書》等證據可以相互印證，符合原、被告雙方合同約定的代理成功的標準，故本院依法予以確認。對于原告主張的芮麗娜、王明偉、張鵬立、王瑞雪、孫博文、楊紀秀、錢麗、錢進、詹宏等，因其提交的相關證據與《上海市商品房預售合同》所登記的相關權利的姓名并不一致，且被告對于原告主張代理成功的事實并不認可，原告亦無其他證據予以證明，故本院不予支持。
　　第四，針對原告成功代理銷售房屋傭金的具體結算情況：1、針對潘立勛，傭金40,000元＋5,000元現金獎－已支付1,500元＝43,500元；2、針對曹震，傭金85,879.75元＋5,000元現金獎－已支付85,880元＝4,999.75元;3、針對曹以楠，傭金131,750元＋5,000元現金獎－已支付128,147元＝8,603元;4、針對奕嵐，傭金118,500元＋5,000元現金獎－已支付83,688元＝39,812元;5、針對楊世宗，傭金54,103.15元＋5,000元現金獎－已支付47,925元＝11,178.15元;6、針對占京花，傭金49,384.45元＋5,000元現金獎－已支付45,000元＝9,384.45元；7、針對張玲，傭金34,929元＋5,000元現金獎－已支付25,000元＝14,929元;8、針對魏自兵，傭金39,704.60元＋5,000元現金獎－已支付40,000元＝4,704.60元;9、針對黃寧，傭金58,590.85元＋5,000元現金獎－已支付40,000元＝23,590.85元;10、針對毛付海，傭金56,387.20元＋5,000元現金獎－已支付54,056元＝7,331.20元;11、針對趙培榮，傭金59,440.85元＋5,000元現金獎＝64,440.85元；12、針對沈煜淞，傭金60,594.30元＋5,000元現金獎＝65,594.30元。另，本院注意到在2016年7月21日，由原、被告確認的《結算單》中顯示，對于張永芹的房屋交易，因存在撞單，結算傭金為22,500元、現金獎為2,500元，被告也已支付完畢25,000元，雙方對此單結算無異議。對于王邦友的房屋交易，原、被告雙方結算為傭金34,000元，現金獎為0元，被告已支付完畢34,000元，對于該筆結算雙方無異議。本院認為，該具體結算事宜系當事人之間對自己權利的合法支配，并不違反法律規(guī)定，故本院予以尊重?，F原告主張被告支付張永芹、王邦友的傭金及現金獎并不符合約定，故本院不予支持。綜上，被告尚欠原告?zhèn)蚪鸺艾F金獎合計為298,068.15元(43,500元＋4,999.75元＋8,603元＋39,812元＋11,178.15元＋9,384.45元＋14,929元＋4,704.60元＋23,590.85元＋7,331.20元＋64,440.85元＋65,594.30元)。
　　第五，對于原告主張被告支付逾期付款利息損失的訴訟請求。因原告主張被告支付逾期利息損失的標準符合法律規(guī)定，故本院予以支持。另，原告主張被告支付逾期利息損失的起算時間自起訴之日起算，該主張符合法律規(guī)定，但經本院審查立案時間為2018年11月9日非原告主張的2018年8月14日，故本院調整逾期利息損失的起算時間為2018年11月9日。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第三百九十六條、第四百零五條以及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海置穎實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海中原物業(yè)顧某有限公司傭金及現金獎合計298,068.15元以及逾期付款利息損失(以298,068.15元為基數，自2018年11月9日起算至實際支付日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算)；
　　二、駁回原告上海中原物業(yè)顧某有限公司的其他訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費12,906.74元，由原告上海中原物業(yè)顧某有限公司承擔6,838.72元，剩余5,771.02元由被告上海置穎實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：郭??巍

書記員：徐慧莉