原告：上海中原物業(yè)顧某有限公司，注冊地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸成，董事長。
　　委托訴訟代理人：張可可，男。
　　被告：上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：郭大宇，董事長。
　　委托訴訟代理人：肖正熊，上海市國茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳桂軍，上海市國茂律師事務(wù)所律師。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司與被告上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖怼?019年11月7日，本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張可可，被告的委托訴訟代理人肖正熊、陳桂軍到庭參加了訴訟。庭審中，原告基于被告提出的抗辯意見，向本院提出申請，要求本院給予原告進(jìn)一步舉證的期限(十天)。在征詢被告的意見后，本院予以準(zhǔn)許。2019年12月24日，經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案延長了簡易程序的審理期限。2020年1月6日，本院收到了原告提供的補(bǔ)充證據(jù)材料。2020年1月7日，本案再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張可可，被告的委托訴訟代理人肖正熊、陳桂軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司向本院提出如下訴訟請求：1.被告給付成交的“新華紅星國際廣場”項(xiàng)目2號(hào)商鋪2126室、480室、368室、209室銷售代理傭金計(jì)448,607.08元。2.被告按如下方式償付逾期付款利息：以448,607.08元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，計(jì)自2018年1月1日至實(shí)際清償之日止。事實(shí)與理由如下：2017年10月，被告委托原告代理銷售位于上海市閔行區(qū)虹井路XXX弄XXX號(hào)的“新華紅星國際廣場”項(xiàng)目，雙方簽訂了《新華·紅星國際廣場項(xiàng)目分銷協(xié)議》(以下簡稱《分銷協(xié)議》)。協(xié)議簽訂后，原告積極尋找、推薦客戶。在該代理期間內(nèi)，原告成交的商鋪的傭金尚未支付。被告的行為給原告造成資金占有上的損失，雙方在涉及商鋪的《分銷協(xié)議》中對逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)未作約定，但雙方在其他《分銷協(xié)議》中對于逾期付款違約金有約定。綜上，被告除應(yīng)支付欠付的傭金外，還需向原告償付逾期付款違約金?，F(xiàn)為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，望法院判如訴訟請求。
　　2019年12月10日，原告變更訴訟請求為：1.被告給付成交的“新華紅星國際廣場”項(xiàng)目2號(hào)商鋪480室(以下簡稱涉案商鋪)銷售代理傭金計(jì)110,075.45元、2號(hào)商鋪368室銷售代理傭金95,037.48元，共計(jì)205,112.93元。2.被告按如下方式償付逾期付款違約金：以205,112.93元為基數(shù)，按照日千分之五計(jì)算，計(jì)自2018年11月1日至實(shí)際清償之日止。
　　2020年1月7日，原告變更訴訟請求為：1.被告給付原告涉案商鋪銷售代理傭金計(jì)110,075.45元(外場傭金，計(jì)算方式：2,201,509元×5%)。2.被告按如下方式償付逾期付款違約金：以110,075.45元為基數(shù)：(1)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，計(jì)自2018年11月1日(此時(shí)間節(jié)點(diǎn)是原告自行預(yù)估的客戶付清全款之日，具體日期需被告提供)至2019年8月19日。(2)按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)付，計(jì)自2019年8月20日至實(shí)際支付日止。
　　原告圍繞其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)材料：
　　1.《新華·紅星國際廣場項(xiàng)目分銷協(xié)議》(合同期限：2017年10月1日至2017年12月31日)，旨在證明原、被告存在委托代理關(guān)系及代理傭金的計(jì)算依據(jù)。被告對上述證據(jù)材料的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性均無異議。
　　2.《告知函》，旨在證明傭金計(jì)算的依據(jù)。被告對上述證據(jù)材料的真實(shí)性予以認(rèn)可。
　　3.《客戶確認(rèn)單》，旨在證明被告分別于2017年9月19日、2018年5月20日確認(rèn)涉案商鋪由該司居間介紹。被告對上述證據(jù)材料的真實(shí)性予以認(rèn)可。提請法庭注意：《客戶確認(rèn)單》上確有該司員工時(shí)一的簽名，時(shí)一系根據(jù)原告要求在該份材料的復(fù)印件上對梁航梅認(rèn)購第一套房屋進(jìn)行了確認(rèn)，與涉案商鋪無涉。
　　4.《新華·紅星國際廣場認(rèn)購協(xié)議》。
　　5.《上海市商品房出售合同》。
　　上述證據(jù)材料4-5，旨在證明涉案商鋪經(jīng)原告居間成功。
　　被告對上述證據(jù)材料的真實(shí)性均認(rèn)可。
　　6.微信聊天記錄。
　　7.電話通訊記錄。
　　上述證據(jù)材料6-7，旨在證明涉案商鋪的居間方為原告。　
　　被告對上述證據(jù)材料的真實(shí)性不予認(rèn)可，且無法達(dá)到原告的證明目的。
　　被告上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司辯稱，關(guān)于第1項(xiàng)訴訟請求，被告認(rèn)為，原、被告在履行《分銷協(xié)議》過程中從未產(chǎn)生誤解，即同一客戶增購房屋需結(jié)傭的，雙方需另行簽訂《客戶確認(rèn)單》。本案中，涉案商鋪的購房者曾因原告的居間介紹向被告購買了一套房屋。此后，購房者自愿向被告再購買一套房屋，這是購房者自己的選擇，與原告無涉。原告僅提供了內(nèi)場服務(wù)，且雙方就內(nèi)場服務(wù)的費(fèi)用已結(jié)清，故原告主張涉案商鋪的外場傭金并無依據(jù)。關(guān)于第2項(xiàng)訴訟請求，被告不予同意，理由如下：(1)原、被告在涉案商鋪所涉的《分銷協(xié)議》中對逾期付款違約金未作約定。原、被告間簽訂的每一份合同都具備獨(dú)立性，在涉案商鋪所涉《分銷協(xié)議》中對逾期付款的違約責(zé)任未作約定的情況下，原告不應(yīng)當(dāng)套用雙方間簽訂的其他合同的約定以計(jì)算違約金。(2)若要計(jì)算違約金，原告的起算點(diǎn)不符合合同約定。(3)原、被告對涉案商鋪的傭金存在爭議，若法院認(rèn)為確需計(jì)算違約金，應(yīng)當(dāng)以判決生效之日起計(jì)算。另需向法院說明的是，涉案商鋪購房款付清時(shí)間為2018年6月16日。
　　被告上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司未就本案提供證據(jù)材料。
　　本院在聽取了原告的舉證、被告的質(zhì)證意見后，發(fā)表如下認(rèn)證意見：原告提供的證據(jù)材料1-5，具有真實(shí)性、合法性，且與本案待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)，故本院對上述證據(jù)材料對本案的證明力予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)材料6、7，因被告對上述證據(jù)材料的真實(shí)性不予認(rèn)可，原告未對上述證據(jù)材料的真實(shí)性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)，故本院對上述證據(jù)材料對本案的證明力不予確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2017年9月19日，被告的工作人員時(shí)一在載明客戶姓名為梁航梅的《客戶確認(rèn)單》上簽名。
　　2017年9月19日，被告(簽約甲方)與梁航梅(簽約乙方)簽訂《新華·紅星國際廣場商品房認(rèn)購協(xié)議》一份，協(xié)議約定乙方向甲方認(rèn)購“新華紅星國際廣場”項(xiàng)目1幢4層446室房屋。
　　2017年10月，原告(簽約乙方)與被告(簽約甲方)簽訂《新華·紅星國際廣場分銷協(xié)議》，協(xié)議中與本案有關(guān)的條款內(nèi)容如下：一、合作項(xiàng)目：上海市閔行區(qū)虹井路120弄。二、合作期限：2017年10月1日起至2017年12月31日止。三、客戶認(rèn)定：1.乙方須提前30分鐘在甲方指定的[金管家]系統(tǒng)內(nèi)報(bào)備客戶信息，例：客戶姓名、電話號(hào)碼，客戶來訪查證以[金管家]系統(tǒng)報(bào)備時(shí)間為準(zhǔn)，若客戶報(bào)備至到訪時(shí)間未滿30分鐘，則視為無效來訪。2.客戶到訪營銷中心前，須填寫《客戶確認(rèn)單》。該《客戶確認(rèn)單》為一式四聯(lián)(第一聯(lián)甲方留存、第二聯(lián)分銷機(jī)構(gòu)留存、第三聯(lián)甲方銷管留存、第四聯(lián)乙方帶看業(yè)務(wù)員留存)，該《客戶確認(rèn)單》與本協(xié)議具有同樣法律效力，且為乙方傭金結(jié)算的重要材料之一，填寫過程中不可有任何涂、抹修改部分，并且四聯(lián)單的四聯(lián)內(nèi)容要求一致。3.客戶到訪時(shí)乙方須陪同前來，待確認(rèn)為有效客戶后，甲方渠道部人員在《客戶確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)，簽署后該客戶視為乙方的有效客戶。乙方有效客戶的直系親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)成交的，也應(yīng)視為乙方成交，甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金，客戶到訪有效期限為60天。4.經(jīng)甲方確認(rèn)的有效客戶及其直系親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)在委托期限內(nèi)或期限終止后90天內(nèi)購買該項(xiàng)目的，視為乙方銷售成功，甲方按照本合同約定的傭金比例向乙方支付傭金。四、傭金金額。1.傭金金額：乙方客戶與甲方簽訂的《商品房買賣合同》購房款金額的3%計(jì)算支付乙方的傭金。2.結(jié)算材料：傭金結(jié)算時(shí)乙方須提供有甲方渠道人員簽字版《客戶確認(rèn)單》的第二聯(lián)、第四聯(lián)原件，若乙方不能提供該材料，則甲方有權(quán)拒絕支付該筆傭金。3.結(jié)算方式：乙方客戶成功認(rèn)購，并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，甲方將向乙方結(jié)算該成交房屋傭金的50%，乙方須在甲方出款前向甲方提供該房屋傭金等額的有效票據(jù)。五、乙方權(quán)責(zé)。乙方須在每月5日前將上個(gè)月的《成交明細(xì)》電子版以郵件形式發(fā)送至甲方指定對接人處進(jìn)行核對，逾期提交則視為乙方放棄該月傭金。乙方須在每月8日前將甲、乙雙方已確認(rèn)的《成交明細(xì)》紙質(zhì)版蓋章后提交至甲方制定對接人處，逾期提交則視為乙方主動(dòng)放棄該傭金。
　　2017年11月23日，被告(簽約甲方)與梁航梅(簽約乙方)簽訂《新華·紅星國際廣場商品房認(rèn)購協(xié)議》一份，協(xié)議約定乙方向甲方認(rèn)購涉案商鋪。
　　2017年11月10日，被告向原告發(fā)出《告知函》，上載：該司決定于2017年11月16日至2017年12月31日期間就雙方簽訂的《分銷協(xié)議》《代理合同》做出如下調(diào)整：一、傭金點(diǎn)數(shù)。分銷協(xié)議約定的傭金為原告方客戶總購房款金額的3%，《代理合同》約定的傭金為原告方客戶總購房款金額的0.5%，為了支持原告的工作，被告決定：凡在該期間新增認(rèn)購的，《分銷協(xié)議》約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總購房款金額的5%，《代理合同》約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總購房款金額的1%。傭金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，《分銷協(xié)議》和《代理合同》約定的傭金將合并發(fā)放。傭金發(fā)放節(jié)點(diǎn)及分批發(fā)放比例如下：客戶簽署認(rèn)購協(xié)議，并累計(jì)支付達(dá)總購房款金額的20%以上的，發(fā)放比例為傭金的25%(即：總購房款金額1.5%)?？蛻艉炇鸱课葙I賣合同，并累計(jì)支付達(dá)總購房款金額的50%以上的，發(fā)放比例為傭金的50%(即：總購房款金額3%)。客戶支付了全部購房款的，發(fā)放比例為傭金的25%(即：總購房款金額的1.5%)。注：1.每月5日前的對賬時(shí)間不變。2.客戶在該期間認(rèn)購的房屋，若在2018年3月31日前退房，則原告已收到的傭金須退還被告，且無后續(xù)傭金。3.客戶在該期間認(rèn)購的房屋，若在2018年4月1日后退房，則原告收取的認(rèn)購傭金無須退還被告，但無后續(xù)傭金。4.特殊情形傭金發(fā)放形式：如客戶簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，并已累計(jì)支付達(dá)總購房款金額50%以上的，按照總購房款金額的2.5%結(jié)算傭金。該客戶簽訂房屋買賣合同時(shí)，再按照總購房款金額的2%結(jié)算傭金。該客戶支付了全部購房款的，最后再按總購房款金額的1.5%結(jié)算傭金。
　　2018年5月20日，被告的工作人員時(shí)一在署期為2017年9月19日的《客戶確認(rèn)單》簽名。
　　2018年6月16日，被告與梁航梅就涉案商鋪簽訂了《上海市商品房出售合同》一份。
　　2019年12月10日，原告向本院遞交《申請證人出庭作證申請書》，申請涉案商鋪的購買人梁航梅到庭作證。
　　2019年12月18日，本院經(jīng)審核后，向梁航梅發(fā)出《出庭通知書》。
　　2019年12月24日，本院收到簽名為梁航梅的《情況說明》一份，上載：由于本人梁航梅需要出差，無法于2020年1月7日下午到法院出庭作證，敬請諒解。本人由上海中原物業(yè)顧某有限公司業(yè)務(wù)員帶到閔行區(qū)購買愛琴海商鋪一套。之后，由于感覺此商鋪有升值潛力，所以本人又買了一套愛琴海商鋪。第二套購買的愛琴海商鋪與上海中原物業(yè)顧某有限公司無涉。
　　2020年1月7日，本案公開開庭進(jìn)行審理。庭審中，證人梁航梅未到庭。本院遂將《情況說明》上載的內(nèi)容向雙方當(dāng)事人進(jìn)行了宣讀。原告認(rèn)為，證人梁航梅在《情況說明》中所作陳述不實(shí)。被告認(rèn)為，證人梁航梅在《情況說明》中所作陳述真實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《新華·紅星國際廣場商品房認(rèn)購協(xié)議》、被告向原告發(fā)出的《告知函》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
　　本案爭議焦點(diǎn)：被告是否應(yīng)給付原告涉案商鋪的傭金?
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。就本案而言，本院認(rèn)為，原告要求被告給付涉案商鋪的傭金，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，理由如下：一、《新華·紅星國際廣場商品房認(rèn)購協(xié)議》約定，原告結(jié)傭的依據(jù)為由被告渠道經(jīng)理簽字確認(rèn)的《客戶確認(rèn)單》?，F(xiàn)原告憑借梁航梅購買1幢4層446室房屋(時(shí)間：2017年9月19日)的《客戶確認(rèn)單》，要求被告與其結(jié)算涉案商鋪的傭金，顯然與約定不符。二、梁航梅致函本院表示其系基于自己的選擇而購買涉案商鋪，其購買涉案商鋪的行為與原告無涉。
　　綜上，原告的訴訟請求不符合《中華人民共和國合同法》第四百二十四條、四百二十七條之規(guī)定，本院據(jù)此判決如下：
　　駁回原告上海中原物業(yè)顧某有限公司的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)人民幣2,501.51元，減半收取計(jì)人民幣1,250.75元，由原告上海中原物業(yè)顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：林??霞

書記員：朱??琳