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上海中原物業(yè)顧某有限公司與上海同某投資發(fā)展有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海中原物業(yè)顧某有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:陸成,職務(wù)董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:朱丹鳳,女。
  委托訴訟代理人:周洪恩,上海仁良律師事務(wù)所律師。
  被告:上海同某投資發(fā)展有限公司,注冊(cè)地上海市奉賢區(qū)。
  法定代表人:張楊,職務(wù)不詳。
  原告上海中原物業(yè)顧某有限公司與被告上海同某投資發(fā)展有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案,本院于2019年1月16日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年2月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海中原物業(yè)顧某有限公司的委托訴訟代理人朱丹鳳到庭參加訴訟。被告上海同某投資發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海中原物業(yè)顧某有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告向原告支付代理服務(wù)費(fèi)333,333.28元(傭金313,333.28元及現(xiàn)金獎(jiǎng)20,000元)。
  事實(shí)和理由:原告與被告簽訂分銷代理合同,被告委托原告代理銷售商品房。但被告未按約向原告支付代理服務(wù)費(fèi)333,333.28元(傭金313,333.28元及現(xiàn)金獎(jiǎng)20,000元)。原告催討無(wú)果,故起訴。
  被告上海同某投資發(fā)展有限公司未到庭應(yīng)訴。
  經(jīng)審理查明,2018年4月,原告(乙方)與被告(甲方)簽訂松云水苑項(xiàng)目分銷代理合同。合同記載,甲方委托乙方為甲方分銷代理銷售松云水苑項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱涉訟項(xiàng)目);該項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)文翔路XXX號(hào)-XXX號(hào);本合同的履行期限自2018年4月1日起至2018年10月31日止;代理期限內(nèi),凡乙方推介的客戶前往甲方銷售場(chǎng)所了解該物業(yè)相關(guān)情形或者實(shí)地察看該物業(yè)的,甲方或者甲方確認(rèn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署或蓋章乙方提供的客戶確認(rèn)書(shū),以此確認(rèn)客戶;經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶后,若該客戶所屬的企業(yè)或者組織,以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人,甲方成交的,亦視為乙方代理成功,甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金;對(duì)于乙方代理成交的每一套單元,甲方均須向乙方支付該單元的代理銷售傭金數(shù)額為該套單元成交價(jià)格的7%;代理成功的標(biāo)志為乙方客戶與甲方(或開(kāi)發(fā)商)正式簽訂房屋買賣合同,即乙方代理成功,乙方有權(quán)收取傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)及現(xiàn)金獎(jiǎng)等代理服務(wù)費(fèi)用;代理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為每月10日或之前,甲方應(yīng)于每月15日或之前,支付乙方代理服務(wù)費(fèi)至乙方指定賬戶,屆時(shí)甲方須一次性支付乙方上個(gè)月的銷售傭金、相應(yīng)的傭金補(bǔ)足部分(如有)及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)等款項(xiàng);甲方對(duì)乙方成交的每一套物業(yè),均給予乙方現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)公寓壹萬(wàn)元/套,商鋪貳萬(wàn)元/套,甲方直接將以上款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。
  此后,原告(乙方)與被告(甲方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議書(shū)記載,甲方對(duì)于乙方成交的每一套物業(yè)傭金在原合同約定的傭金基礎(chǔ)上另行增加:酒店式公寓按成交價(jià)1%元/套、商鋪按成交價(jià)1%元/套;其他合同條款均按原合同約定執(zhí)行。
  2018年8月31日,經(jīng)原告推介及被告確認(rèn),買受方邢凌云與出售方上海愛(ài)捷裝飾材料有限公司就涉訟項(xiàng)目中的本市松江區(qū)文翔路XXX號(hào)XXX室房屋簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。合同記載轉(zhuǎn)讓價(jià)款為868,900元。同日,邢凌云出具申請(qǐng)書(shū),言明上述房屋的購(gòu)房合同總價(jià)寫(xiě)為868,280元,另631,720元為做低部分,在簽合同當(dāng)天支付。
  2018年9月3日,經(jīng)原告推介及被告確認(rèn),買受方李自兵與出售方上海愛(ài)捷裝飾材料有限公司就涉訟項(xiàng)目中的本市松江區(qū)文翔路XXX號(hào)XXX室房屋簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。合同記載轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,386,594元。同日,李自兵出具申請(qǐng)書(shū),言明上述房屋的購(gòu)房合同總價(jià)寫(xiě)為1,386,594元,另1,030,072元為做低部分,在簽合同當(dāng)天支付。
  上述事實(shí),有分銷代理合同、補(bǔ)充協(xié)議、客戶確認(rèn)書(shū)、上海市房地產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)書(shū)以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證,經(jīng)庭審核實(shí)無(wú)誤。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)雙方簽訂的分銷代理合同及補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)原告推介及被告確認(rèn),買賣雙方就本市松江區(qū)文翔路XXX號(hào)XXX室及508室房屋簽訂房地產(chǎn)買賣合同后,被告應(yīng)當(dāng)向原告支付代理服務(wù)費(fèi)333,333.28元(傭金313,333.28元及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)20,000元)。被告并無(wú)證據(jù)證明其已履行上述義務(wù)。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  被告上海同某投資發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告上海中原物業(yè)顧某有限公司支付代理服務(wù)費(fèi)333,333.28元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)減半收取計(jì)3,150元,由被告上海同某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  
  
  

審判員:馬浩波

書(shū)記員:趙??丹

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