原告：上海中信國(guó)安化工有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：高志鋒，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：邱明亮，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陳佩赤。
　　原告上海中信國(guó)安化工有限公司訴被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月7日受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海中信國(guó)安化工有限公司的委托訴訟代理人邱明亮到庭參加訴訟。被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中信國(guó)安化工有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令原、被告于2017年9月15日簽訂的租賃合同解除；二、判令被告從上海市浦東新區(qū)羅山路XXX弄XXX號(hào)全幢房屋中遷出，并將上述房屋返還給原告；三、判令被告支付自2018年8月15日起按照月租金人民幣(以下幣種同)20萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際遷出之日止的租金和房屋使用費(fèi)；四、判令被告支付以20萬元為本金，自2018年10月11日起算按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清之日止的違約金；五、判令被告支付律師費(fèi)8萬元；六、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年9月15日，原、被告簽訂《租賃合同》，約定原告將上海市浦東新區(qū)羅山路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告使用，租賃期限為2017年9月15日至2023年9月30日，第一年租金為250萬元，第一年每月租金為20萬元，最后一個(gè)季度支付租金時(shí)將尾款補(bǔ)齊，被告應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付該季度的租金。租賃合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用裝修，被告于2018年4月12日向原告支付了第一季度租金60萬元。按照約定被告應(yīng)于2018年6月25日支付第二季度租金60萬元，被告僅支付部分，2018年9月25日之前應(yīng)支付第三季度租金60萬元，被告分文未付。鑒于被告的行為已構(gòu)成違約，故原告訴至本院，望判如所請(qǐng)。
　　被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明，上海市浦東新區(qū)羅山路XXX弄XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人系原告。2017年9月15日，原、被告簽訂《租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)羅山路4088弄星月金融灣21號(hào)全幢房屋出租給被告使用，系爭(zhēng)房屋建筑面積為1,578.46平方米。合同第2.2條約定租賃物業(yè)的租賃期為6年。租賃起始日為2017年9月15日，租賃期終止日為2023年9月30日。合同第2.3條約定租賃物業(yè)的免租期為6個(gè)月，即從2017年9月15日起至2018年3月25日止。合同第3.1條約定，租賃物業(yè)的第一年租金為250萬元。第一年每月租金為20萬元，最后一個(gè)季度支付租金時(shí)將尾款補(bǔ)齊。雙方同意租金第二年、第三年在上一年標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每年上漲10萬，……。合同7.1條約定，合同終止時(shí)，被告應(yīng)將租賃場(chǎng)內(nèi)屬于被告所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備，材料全部拆除，使租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，并經(jīng)原告檢查認(rèn)可，所需費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同10.2條約定，如被告逾期不繳付應(yīng)付租金，原告有權(quán)向被告發(fā)出書面通知要求被告立即支付，如被告收到該等書面通知后20日內(nèi)仍未支付的，自寬限期屆滿之日起次日起至實(shí)際支付之日，被告應(yīng)按欠付租金額每日萬分之三支付違約金，如被告自寬限期屆滿之日起30日內(nèi)仍未支付租金的，原告有權(quán)終止合同，收回系爭(zhēng)房屋及保留向被告追討所欠付租金和其他相關(guān)損失的權(quán)利。合同第12.3條約定前述訴訟的敗訴一方須承擔(dān)所有與進(jìn)行該項(xiàng)訴訟及判決執(zhí)行有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等……。合同簽訂當(dāng)日，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告支付押金20萬元。2018年8月31日，被告支付2018年6月16日至2018年7月15日期間租金。2018年9月21日，被告支付2018年7月16日至2018年8月15日期間租金。
　　2018年9月14日，原告向被告發(fā)送《告知函》，載明“貴司應(yīng)在6月25日前支付第二季度租金，但貴司已逾期三個(gè)月未交付?！宜粳F(xiàn)要求貴司收到此函后5個(gè)工作日內(nèi)繳齊應(yīng)付租金40萬元，且于9月25日前支付第三季度租金60萬元，否則我司將收回租賃物業(yè)……”。
　　2018年9月19日，被告向原告發(fā)送《復(fù)函》，載明“2018年8月31日已支付20萬元一個(gè)月租金，將于2018年9月21日支付剩下40萬元。2018年9月28日支付下個(gè)月季度租金60萬?！?br/>　　2018年10月9日，原告向被告發(fā)送《告知函》，載明“……貴司于9月21日只向我司轉(zhuǎn)款20萬元，但9月28日至今未收到貴司租金。鑒于貴司以上多次違約行為，我司決定終止租金合同，收回租賃物業(yè)，并向貴司作出以下要求：一、于11月15日前搬離此租賃物業(yè)；二、在收到此函后5個(gè)工作日內(nèi)支付8月15日至11月15日上個(gè)月租金60萬元；……”
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。因被告欠付租金，原告要求解除合同，符合雙方合同約定，本院依法予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)返還系爭(zhēng)房屋，故對(duì)原告要求被告從系爭(zhēng)房屋中遷出并將系爭(zhēng)房屋返還原告的訴請(qǐng)，本院予以支持。因被告已支付截止2018年8月15日租金，被告自2018年8月16日起欠付租金，故被告應(yīng)支付給原告自2018年8月16日起租金，原告要求被告支付按照月租金人民幣20萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際遷出之日止的租金和房屋使用費(fèi)的訴請(qǐng)，符合合同約定，本院予以支持。根據(jù)雙方合同約定，被告在寬限期后仍未按時(shí)支付租金，理應(yīng)按約支付違約金，故對(duì)原告要求被告自2018年10月11日起算違約金的訴請(qǐng)，符合雙方合同約定，本院予以支持。因雙方租賃合同中約定敗訴一方應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)，現(xiàn)原告因訴已支付律師費(fèi)8萬元，故對(duì)原告要求被告支付律師費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告自愿將收取的20萬元保證金返還給被告，本院依法予以準(zhǔn)許。被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中信國(guó)安化工有限公司與被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司于2017年9月15日簽訂的《租賃合同》解除；
　　二、被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)從上海市浦東新區(qū)羅山路XXX弄XXX號(hào)全幢房屋中遷出，并將上述房屋返還給原告上海中信國(guó)安化工有限公司；
　　三、被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海中信國(guó)安化工有限公司支付自2018年8月16日起按照月租金人民幣20萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際遷出之日止的租金和房屋使用費(fèi)；
　　四、被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海中信國(guó)安化工有限公司支付以人民幣20萬元為本金，自2018年10月11日起按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清之日止的違約金；
　　五、被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海中信國(guó)安化工有限公司支付律師費(fèi)人民幣8萬元；
　　六、原告上海中信國(guó)安化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還給被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司保證金人民幣20萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣8,985元，保全費(fèi)人民幣3,112元，由被告星船股權(quán)投資基金管理(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王京軒

書記員：楊怡霖