原告：上海兩港投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王煒，董事長。
　　委托訴訟代理人：周龍泉，上海博濟律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周宇，上海博濟律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海璟棟貿(mào)易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：葛進。
　　原告上海兩港投資發(fā)展有限公司與被告上海璟棟貿(mào)易有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告上海兩港投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人周宇到庭參加訴訟。被告上海璟棟貿(mào)易有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海兩港投資發(fā)展有限公司向本院提出變更后的訴訟請求：1.判令原、被告簽訂的《租賃協(xié)議書》于2019年10月9日解除；2.判令被告向原告支付自2019年4月10日起至2019年12月10日止的租金及房屋使用費(按每月人民幣8,332元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；3.判令被告向原告支付解約違約金(以年租金99,984元為基數(shù)，按照每日0.03%的標(biāo)準(zhǔn)自2019年4月1日起計算至實際支付之日止)；4.判令被告向原告支付逾期付款違約金(以24,996元為基數(shù)，按照每日0.03%的標(biāo)準(zhǔn)分別自2019年4月1日、7月1日起計算至實際支付之日止)；5.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告系上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX弄XXX號樓房屋的權(quán)利人。2018年12月，原、被告簽訂《租賃協(xié)議書》，約定被告向原告承租位于上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX弄XXX號樓702A室房屋(以下簡稱系爭房屋)。該協(xié)議約定，原告應(yīng)于2018年12月10日前向被告交付系爭房屋，租賃期限三年，自2018年12月10日起至2021年12月9日止；2018年12月10日至2019年1月9日為免租期；租金每一年上調(diào)一次，上調(diào)幅度為上一年租金的5%；租金每天每平方2元，月租金8,332元，年租金99,984元；協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，被告應(yīng)向原告支付租賃保證金8,332元；物業(yè)交接后，被告應(yīng)在每三個月的第一個月的十日前將當(dāng)期租金支付給原告；被告違反合同第九條第(六)款外的約定，應(yīng)按第九條第(三)款規(guī)定支付違約金外，原告還有權(quán)解除協(xié)議，日違約金按當(dāng)年度租金的0.03%，違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日；被告逾期支付訂金、租金和其他費用的，每逾期一日，按未付金額的0.03%支付逾期付款違約金。協(xié)議簽訂后，原告于2018年12月7日將系爭房屋交付被告使用。被告于2018年12月8日向原告支付了第一期即2019年1月10日起至2019年4月9日止的租金24,996元和押金8,332元，此后未再支付任何費用。2019年12月10日，原告自行收回系爭房屋。原告曾于2019年6月18日向被告寄送《公函》催討租金，并通知解除《租賃協(xié)議書》等事宜，但無法送達，故原告訴至本院。
　　上海璟棟貿(mào)易有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年12月25日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《租賃協(xié)議書》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX弄XXX號樓702A室房屋出租給被告，原告于2018年12月10日前向被告交付上述房屋，租賃期限自2018年12月10日起至2021年12月9日止，其中2018年12月10日至2019年1月9日為免租期；租賃保證金為8,332元，每月租金為8,332元；被告應(yīng)于每三個月的第一個月的十日前將當(dāng)期的租金匯入原告指定的銀行賬戶。該協(xié)議第九條第(二)款約定：“乙方有下列違約行為的，應(yīng)按照第九條第(三)款的規(guī)定向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：……(5)違反除第九條(六)款外的本協(xié)議其他約定的?！钡诰艞l第(三)款約定：“違約方應(yīng)向另一方支付的違約金計算方法如下：(1)日違約金為當(dāng)年度年租金的0.03％；(2)違約天數(shù)=自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止日歷天數(shù)；(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù)?！钡诰艞l第(五)款約定：“符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額0.03％的比例支付逾期付款違約金。(1)乙方逾期支付訂金、租金和其他應(yīng)向甲方支付的費用；(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金的?！钡诰艞l第(六)款約定：“如乙方提前退租，需提前3個月書面通知甲方；還需支付甲方3個月的租金作為乙方提前退租的違約金。”第九條第(七)款約定：“本協(xié)議所要求的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。雙方一致認可的聯(lián)系方式為：……乙方：上海璟棟貿(mào)易有限公司，地址：浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)雙店路XXX號XXX室，……”協(xié)議還約定了其他事宜。2018年12月7日，原告向被告交付系爭房屋。2018年12月8日，被告向原告支付保證金8,332元以及自2019年1月10日起至2019年4月9日止的租金24,996元。2019年6月18日，原告在系爭房屋處張貼《公函》一份，告知因被告未能于2019年4月1日前向原告支付自2019年4月10日起至2019年6月9日止的租金，故原告通知被告雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》于被告收到本函當(dāng)日解除，并要求被告于收到本函后十日內(nèi)結(jié)清租金等費用，并返還系爭房屋。2019年12月10日，原告自行收回系爭房屋。現(xiàn)因被告尚未支付自2019年4月10日起的租金，故原告于2019年8月訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，原告表示被告承租系爭房屋用于辦公，實際經(jīng)營至2019年5、6月份，并提供2019年8月所拍攝的照片，證明當(dāng)時系爭房屋僅剩余部分辦公桌椅。原告表示，其曾向被告住所地浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)雙店路XXX號XXX室寄送《公函》，但無人簽收。原告同意將被告支付的租賃保證金8,332元用于抵扣被告的應(yīng)付費用。
　　以上事實，由原告遞交的《上海市不動產(chǎn)登記簿》《租賃協(xié)議書》《物業(yè)交接單(物業(yè)留存)》《業(yè)務(wù)回單》《公函》、照片等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議書》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告在《租賃協(xié)議書》對租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式均作明確約定，被告應(yīng)按約向原告支付相應(yīng)租金。因被告經(jīng)催告后仍未能支付自2019年4月10日起的租金，故原告要求解除《租賃協(xié)議書》，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告通過向被告住所地發(fā)送《公函》并在系爭房屋處進行張貼的方式通知被告解除合同，基于被告在《租賃協(xié)議書》中認可將其住所地作為聯(lián)系地址，故本院認定原告發(fā)送并張貼《公函》之日為《租賃協(xié)議書》解除之日，即2019年6月18日。因被告拖欠租金的行為構(gòu)成違約，故理應(yīng)按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的違約金。協(xié)議第九條第(三)款約定解約違約金的計算方式，即每日按照年度租金的0.03％的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月1日起計算至協(xié)議解除之日止；協(xié)議第九條第(五)款約定逾期付款違約金，即每日按照未付金額的0.03％的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月1日起計算至協(xié)議解除之日止。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。本案中，被告拖欠自2019年4月10日起的租金，原告于2019年5、6月獲悉被告離開系爭房屋，于2019年6月18日發(fā)送《公函》通知被告解除協(xié)議，原告要求被告支付自2019年4月10日起至2019年6月18日止的租金，本院予以支持。原告在《公函》中要求被告收函后十日內(nèi)返還系爭房屋，在獲悉被告已離開的情況下，直至2019年12月10日才自行收回系爭房屋，因原告未能及時采取適當(dāng)措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，本院不予支持，故酌定被告支付原告自2019年6月19日起至2019年9月18日止的房屋使用費。審理中，原告同意將收取被告的租賃保證金用于抵扣被告的應(yīng)付費用，本院予以照準(zhǔn)。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，本院依法作出缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十九條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海兩港投資發(fā)展有限公司與被告上海璟棟貿(mào)易有限公司于2018年12月25日簽訂的《租賃協(xié)議書》于2019年6月18日解除；
　　二、被告上海璟棟貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海兩港投資發(fā)展有限公司自2019年4月10日起至2019年9月18日止的租金及房屋使用費(按照每月8,332元的標(biāo)準(zhǔn)計算，其中部分與原告應(yīng)退還被告的租賃保證金8,332元相抵扣)；
　　三、被告上海璟棟貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海兩港投資發(fā)展有限公司解約違約金2,340元；
　　四、被告上海璟棟貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海兩港投資發(fā)展有限公司逾期付款違約金585元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,248元，由被告上海璟棟貿(mào)易有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：顧??慧

書記員：何紹輝