原告：上海兩港投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙正國，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周宇，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周龍泉，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特北路XXX號302部位368室。
　　法定代表人：JordiNadalSellares。
　　原告上海兩港投資發(fā)展有限公司與被告上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海兩港投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人周宇到庭參加訴訟。被告上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海兩港投資發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告自2018年4月1日起至2018年6月30日止的廠房租金人民幣(以下幣種均同)107,549元；2.判令被告向原告支付以拖欠租金107,549元為基數(shù),以每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn),自2018年4月16日起至實(shí)際付清之日止的違約金(暫計(jì)從2018年4月16日至2019年2月15日共306天,為16,455元)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更第2項(xiàng)訴訟請求為：判令被告向原告支付以拖欠租金107,549元為基數(shù),以每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn),自2018年4月16日起至法院判決應(yīng)付款之日止的違約金。事實(shí)和理由：原告系上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)匯成路XXX號的權(quán)利人。自2006年6月28日起，原告將位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)匯成路XXX號三期8號廠房(以下簡稱“系爭房屋”)出租給被告(由于2006年6月28日被告尚未辦理工商登記，故承租方系被告關(guān)聯(lián)方PUJOLMUNTALA,S.A)，并簽訂了租賃協(xié)議。自2009年6月20日起至2018年6月30日止，被告一直承租系爭房屋，原、被告又簽訂了三份租賃協(xié)議。其中，簽訂于2015年6月的租賃協(xié)議約定：租期三年，從2015年7月1日起至2018年6月30日止(第二條)；第三年(2017年7月1日起至2018年6月30日止)租金為0.68元/㎡/天(第三條)；租金按季度支付，先付后用，在當(dāng)季度第一個月十五日前支付(第四條第1點(diǎn)、第2點(diǎn))；如逾期支付租金，按應(yīng)付租金總額的每日萬分之五計(jì)算違約金(第四條第3點(diǎn))。2018年6月30日涉案協(xié)議到期后,被告撤出了系爭房屋，但未辦理退房手續(xù)，也未支付2018年4月至6月的租金。為此,原告曾委托律師發(fā)函給被告，但遭退信，聯(lián)系被告負(fù)責(zé)人周輝，卻被告知其已離職。原告無奈只得自行收回涉案廠房。故原告訴至本院。
　　上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂了《工業(yè)生產(chǎn)廠房續(xù)租協(xié)議書》，約定原告將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)匯成路XXX號三期8號廠房租賃給被告，廠房建筑面積為1,738.03平方米，租賃期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。第一年租金價格為0.66元/平方米/天，第二年租金價格為0.67元/平方米/天，第三年租金價格為0.68元/平方米/天?！豆I(yè)生產(chǎn)廠房續(xù)租協(xié)議書》第四條約定：“……1.簽訂本協(xié)議后，乙方在2015年7月1日起,即應(yīng)按季度支付廠房租金，先付后用。2.當(dāng)季度支付租金時間為：當(dāng)季度開始的第一個月十五日前足額支付當(dāng)季度租金。3.乙方如逾期支付租金，則應(yīng)按應(yīng)付租金總額每天向甲方支付萬分之五的違約金；逾期超過一個月甲方有權(quán)單方的、免責(zé)的解除租賃協(xié)議。乙方應(yīng)對解除協(xié)議而造成甲方的損害承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！焙贤€約定了其他事宜。合同簽訂后，原告依約將系爭房屋交付被告，被告支付租金至2018年3月31日。2018年6月30日合同到期后，被告未辦理退房手續(xù)即撤出系爭房屋，至今未支付2018年4月至6月的租金，故原告于2019年2月訴至本院，要求判如所請。
　　以上事實(shí)由原告遞交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》《工業(yè)生產(chǎn)廠房續(xù)租協(xié)議書》、收付款業(yè)務(wù)回單、照片等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的《工業(yè)生產(chǎn)廠房續(xù)租協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。被告上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司作為承租人，應(yīng)當(dāng)按合同約定按時支付租金，原告要求被告按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付自2018年4月1日起至2018年6月30日止拖欠的租金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原、被告在合同中約定，如逾期支付租金，按應(yīng)付租金總額的每日萬分之五計(jì)算違約金，原告要求被告按此標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年4月16日起至法院判決應(yīng)付款之日止的違約金，于法不悖，本院予以支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，本院依法作出缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海兩港投資發(fā)展有限公司自2018年4月1日起至2018年6月30日止的欠付租金107,549元；
　　二、被告上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海兩港投資發(fā)展有限公司自2018年4月16日起至本判決確定被告應(yīng)付款之日止的違約金(以拖欠租金107,549元為基數(shù),以每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn))。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,780元，由被告上海強(qiáng)智動傳動設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳裔佼

書記員：邱連祥