原告：上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：袁正耕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：高云，上海捷銘律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊佳，上海捷銘律師事務(wù)所律師。
　　被告：孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：上海辛元餐飲有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：王西軍。
　　原告上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱東浦公司)與被告孔某某、上海辛元餐飲有限公司(以下簡(jiǎn)稱辛元公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊佳、高云到庭參加訴訟。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告東浦公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與兩被告之間的《房屋租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》，被告孔某某搬離騰空上海市震旦東路XXX號(hào)南京政治學(xué)院上海分院干休所32號(hào)樓三樓(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，將系爭(zhēng)房屋交還給原告；2.被告孔某某支付原告截止2018年8月31日欠付的租金363,848元；3.被告孔某某按照每月65,563.6元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2018年9月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋租金(暫計(jì)至2019年3月31日為458,945.2元)；4.被告孔某某向原告支付逾期支付租金的滯納金23萬(wàn)元(含違約金)。事實(shí)和理由：2015年8月28日，原告與被告辛元公司簽訂《房屋租賃合同》，將系爭(zhēng)房屋出租給被告辛元公司使用，租期自2015年9月1日起至2020年8月31日止。2017年7月30日，原告與兩被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，原告同意被告孔某某接手被告辛元公司的經(jīng)營(yíng)事務(wù)，并于2017年8月1日起由被告孔某某直接向原告支付租金及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，支付方式同《房屋租賃合同》。此外，被告辛元公司應(yīng)于《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂時(shí)向原告結(jié)清2017年7月31日前《房屋租賃合同》約定的房屋租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)被告孔某某拒不履行合同，不按期結(jié)清、支付租金，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故向法院提起訴訟，望法院判如所請(qǐng)。
　　被告孔某某來(lái)院辯稱，被告孔某某經(jīng)營(yíng)不下去了，店鋪歇業(yè)時(shí)口頭告知過(guò)原告方，被告孔某某一直想和原告的老板直接談提前解除合同的事宜，原告老板一直不愿意協(xié)商。整個(gè)項(xiàng)目失敗，被告孔某某欠了員工工資300多萬(wàn)元，現(xiàn)同意解除合同，支付實(shí)際搬離前的租金，被告孔某某歇業(yè)搬離之后的租金不同意支付，也無(wú)力支付違約金。
　　被告辛元公司未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交證據(jù)材料。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2008年1月2日的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》載明，上海市楊浦區(qū)震旦東路XXX-XXX號(hào)房屋出租人為南京政治學(xué)院上海分院房地產(chǎn)租賃管理處，承租人為原告。
　　2015年8月28日，原告(簽約甲方)與被告辛元公司(簽約乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將坐落于上海市震旦東路XXX號(hào)南京政治學(xué)院上海分院干休所32號(hào)樓三樓(門(mén)牌號(hào)36號(hào)3樓)，面積計(jì)480平方米出租給乙方使用，租期自2015年9月1日起至2020年8月31日；乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用，且乙方自行承辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照和所需的政府許可批文等相關(guān)手續(xù)；第一年年租金為720,000元，第二年年租金為741,600元，第三年年租金763,848元，第四年年租金786,763元，第五年年租金810,366元，先付后用，租金按月支付，每月25日前支付下個(gè)月的租金，乙方若逾期支付房租，每逾期一天，乙方須支付甲方滯納金(按月租金的千分之五)，如逾期15天未繳付的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，如逾期30天仍未繳付的，可視為合同自行解除，甲方可收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任；為確保房屋和所屬設(shè)施安全完好及相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方向甲方支付保證金15萬(wàn)元，租賃期滿后，乙方付清所有費(fèi)用后，甲方將保證金退還給乙方；乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水電費(fèi)(目前水費(fèi)單價(jià)5.5元／立方米、電費(fèi)單價(jià)1.35元/KWH，如遇國(guó)家、市政單價(jià)收費(fèi)提高，甲方另行書(shū)面通知乙方)按每月實(shí)際使用量結(jié)算付給甲方、其他通訊、垃圾處理等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；房屋物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)；其余費(fèi)用(公共衛(wèi)生費(fèi)每月300元，電梯使用費(fèi)400元)由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)甲乙雙方不能提前終止合同，甲、乙雙方任何一方提前終止合同，均視為違約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，同時(shí)，違約方以保證金相同的款項(xiàng)向守約方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)將承租的房屋交還甲方，如有留存的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，可任憑甲方處置，甲方處置的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方任何一方如有違約，均以保證金相同的款項(xiàng)向守約方支付違約金；如對(duì)守約方造成損失的，可以不限于保證金的數(shù)額向違約方追訴。
　　2017年7月30日，原告(簽約甲方)、被告辛元公司(簽約乙方)與被告孔某某(簽約丙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定甲、乙兩方于2015年8月28日就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》，應(yīng)于2020年8月31日到期；據(jù)軍隊(duì)和政府相關(guān)要求，甲方所在房屋租賃事宜將整體移交楊浦區(qū)商貿(mào)集團(tuán)，并將于2017年8月份與楊浦區(qū)商貿(mào)集團(tuán)簽訂新的租賃合同；甲、乙兩方原合同己報(bào)備上海市楊浦區(qū)商貿(mào)集團(tuán)，鑒于該房屋實(shí)際情況，目前甲、丙兩方不能直接簽訂租賃合同。三方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：一、丙方同意以與乙方內(nèi)部調(diào)整的方式接手系爭(zhēng)房屋，承認(rèn)并接受甲、乙兩方原合同的基本條款(如有不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn))，接受甲方和楊浦區(qū)商貿(mào)集團(tuán)的管理。二、乙方同意協(xié)助甲、丙兩方接受商貿(mào)集團(tuán)對(duì)房屋租賃事宜的管理，配合丙方處理好交接和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)事宜；三、甲方同意丙方于2017年8月1日接手乙方經(jīng)營(yíng)事務(wù)，并自2017年8月1日起由丙方直接向甲方支付房屋租金及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，支付方式參照原合同；四、甲、丙兩方同意在條件允許的情況下形成新的租賃合同，新的租賃合同形成后，甲、乙兩方原合自行終止；五、乙方協(xié)助丙方在不影響政府(商貿(mào)集團(tuán))對(duì)該地段房屋整體接收的情況下自行協(xié)調(diào)解決丙方的裝修事宜：六、乙方于協(xié)議簽訂時(shí)向甲方結(jié)清2017年7月31日前原合同約定的房屋租金、水電費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用；七、甲方同意免收一個(gè)月租金作為對(duì)乙方和丙方的補(bǔ)償；八、甲方與商貿(mào)集團(tuán)簽訂租賃合同后三天內(nèi)，乙方與丙方簽訂內(nèi)部調(diào)整合同(合同報(bào)甲方備案)，并由丙方向甲方支付10萬(wàn)的業(yè)態(tài)保證金及到期清退保證金。
　　2017年9月8日，原告與上海楊浦商貿(mào)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告從上海楊浦商貿(mào)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司處承租政旦東路XXX-XXX號(hào)，租期自2017年9月1日起至2020年8月31日。2019年7月15日,上海楊浦商貿(mào)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司出具《情況說(shuō)明》一份，載明：“根據(jù)《國(guó)防大學(xué)政治學(xué)院房地產(chǎn)委托管理協(xié)議》，上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司委托項(xiàng)目(政旦東路XXX-XXX號(hào))由我司于2018年4月1日起接手并管理至今。我司與上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂房屋租賃合同前，上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司已將三樓房屋出租給上海辛元餐飲有限公司，租賃合同簽訂至2020年8月31日，并把相關(guān)租賃合同交由我司備案。在我司接手管理后，繼續(xù)按照《房屋租賃合同》，對(duì)承租戶進(jìn)行日常管理。”
　　2018年2月5日至同年7月19日，被告孔某某共計(jì)支付原告租金40萬(wàn)元，截止2018年8月31日欠付租金363,848元。
　　2018年年底，被告孔某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的餐飲歇業(yè)，但未與原告辦理系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)。
　　訴訟中，原告與被告孔某某一致同意于2019年7月3日已對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了交接，被告孔某某將系爭(zhēng)房屋交還給原告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告辛元公司簽訂的《房屋租賃合同》及原、被告三方之后簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)各方當(dāng)事人均有拘束力。被告孔某某承租系爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)按約支付相應(yīng)的租金，其拖欠租金的行為已構(gòu)成違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，被告孔某某應(yīng)當(dāng)搬離系爭(zhēng)房屋、支付搬離前的租金并承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。鑒于訴訟中，原告及被告孔某某已對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了交接，故被告孔某某應(yīng)支付原告至2019年7月3日前欠付的租金，原告要求被告搬離之訴請(qǐng)，本院不再支持。原告綜合合同約定的滯納金及違約金條款要求被告支付滯納金23萬(wàn)元，已經(jīng)遠(yuǎn)低于合同約定的滯納金和違約金金額，亦屬合理，本院予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席審判。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司與被告上海辛元餐飲有限公司于2015年8月28日簽訂的《房屋租賃合同》、原告上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司與被告上海辛元餐飲有限公司、被告孔某某于2017年7月30日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；
　　二、被告孔某某支付原告上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司截止2019年7月3日欠付的租金1,025,828.70元；
　　三、被告孔某某支付原告上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司滯納金230,000元；
　　四、原告上海東浦建設(shè)發(fā)展有限公司其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按生效判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,275.14元，由被告孔某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??揚(yáng)

書(shū)記員：龔立瓊