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上海東方航空物業(yè)有限公司與朱某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海東方航空物業(yè)有限公司,住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
  法定代表人:張杰,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:袁小莉,上海具格律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:施耀華,上海具格律師事務(wù)所律師。
  被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住浙江省諸暨市。
  原告上海東方航空物業(yè)有限公司與被告朱某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年11月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年1月11日轉(zhuǎn)為普通程序,于2019年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海東方航空物業(yè)有限公司的委托訴訟代理人袁小莉到庭參加訴訟,被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海東方航空物業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告支付原告2013年1月10日至2015年6月9日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣(以下幣種同)13,456元;2.判令被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、公告費(fèi)。事實(shí)和理由:被告為上海市浦東新區(qū)峨山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)的業(yè)主,原告系涉案房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理單位,物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.98元/月/平方米。因被告未支付2013年1月10日至2015年6月9日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)13,456元,原告起訴至本院,要求判如訴請(qǐng)。
  被告朱某某未到庭答辯,亦未提供書面答辯意見。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:被告曾系涉案房屋業(yè)主,于2010年8月16日經(jīng)核準(zhǔn)登記為涉案房屋的權(quán)利人之一,該房屋建筑面積為150.52平方米。2016年8月25日,涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至案外人名下。
  2008年1月22日,原告(乙方)與上海東臣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(甲方)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,由原告為涉案房屋所在小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。合同約定:住宅物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.98元/月/平方米;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每月10日前履行交納義務(wù),逾期交納的,繳費(fèi)期限為當(dāng)月30日前,每逾期一天業(yè)主按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之三交納滯納金;合同期限自2008年1月起至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司為止。
  原告實(shí)際為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至2015年6月。被告拖欠2013年1月10日至2015年6月9日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)13,007.94元。
  2018年1月9日,原告向被告郵寄《律師函》,催收物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,但被告仍未付清欠費(fèi)費(fèi)用,故原告起訴來院,要求判如所請(qǐng)。
  以上事實(shí),由原告提交的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理中心產(chǎn)權(quán)信息查詢報(bào)告》、《律師函》、(2018)滬0115民初55794號(hào)民事判決書及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
  本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),現(xiàn)被告拖欠不付,已侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院合法傳喚,未到庭應(yīng)訴,視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利,由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。據(jù)此,對(duì)原告要求被告支付2013年1月10日至2015年6月9日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持,經(jīng)本院核算,該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額為13,007.94元,原告計(jì)算有誤,本院予以更正。
  綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海東方航空物業(yè)有限公司2013年1月10日至2015年6月9日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)13,007.94元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)136元,由被告朱某某負(fù)擔(dān)。公告費(fèi)560元,由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?! ?br/>  
  

審判員:楊燕燕

書記員:何紹輝

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