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上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司與上海珠街閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:王偉,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:徐婷,女。
  委托訴訟代理人:張志堅(jiān),廣東廣和律師事務(wù)所律師。
  被告:上海珠街閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地上海市青浦區(qū)。
  法定代表人:齊大鵬,董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:田甜,上海正策律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:田勇,上海正策律師事務(wù)所律師。
  原告上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司訴被告上海珠街閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案,本院2019年2月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年3月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人徐婷、張志堅(jiān),被告委托訴訟代理人田甜到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜,本院依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理,本案于2019年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張志堅(jiān)、被告委托訴訟代理人田勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告支付原告代理銷售房屋欠付傭金人民幣(以下幣種均為人民幣)20萬(wàn)元。事實(shí)和理由:被告委托原告整合代理銷售朱家角新城項(xiàng)目并簽署了《關(guān)于D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同》,約定代理期限為2017年4月16日至2017年6月30日。原告在此合同項(xiàng)下為被告賣出房源共計(jì)5套,但被告目前尚有2套未向原告結(jié)傭,代理銷售的兩套房屋客戶名字分別為聶向如、周敏燕。根據(jù)法律規(guī)定及原、被告之間的約定,被告應(yīng)當(dāng)支付原告?zhèn)蚪?0萬(wàn)元,但被告至今未付,被告延遲支付原告?zhèn)蚪鸬男袨橐褔?yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,故原告訴至法院。
  被告上海珠街閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱:不同意原告訴請(qǐng)。不同意支付客戶聶相如代理銷售費(fèi)用的理由是,該客戶購(gòu)房行為不在原告代理期限內(nèi)??蛻袈櫹嗳鐜Э磿r(shí)間是2017年4月15日,而雙方之間的代理期間自2017年4月16日起算,故不應(yīng)計(jì)算傭金。聶相如的認(rèn)購(gòu)日期是2017年4月21日,認(rèn)購(gòu)日期是指支付定金的時(shí)間,網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間是2017年4月28日。不同意支付客戶周敏燕代理銷售費(fèi)用的理由是,因客戶周敏燕的帶看時(shí)間未足1小時(shí),根據(jù)合同第2.4條約定,原告報(bào)備客戶周敏燕時(shí)間不足一小時(shí),不符合合同約定的時(shí)間,應(yīng)算作開(kāi)發(fā)商自有客戶,不應(yīng)支付傭金。
  經(jīng)審理查明:2017年4月16日,原告(受托方、乙方)與被告(委托方、甲方)簽訂了《關(guān)于D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同》一份,該合同約定,乙方接受甲方委托,代理銷售甲方位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路XXX號(hào)別墅及商鋪,代理銷售范圍:03-2觀瀾府別墅、A2-2鴻璽郡別墅;商鋪;及其他甲方指定的房源。客戶保護(hù)期至2017年7月15日。別墅產(chǎn)品傭金按指標(biāo)完成情況分未達(dá)標(biāo)和達(dá)標(biāo)兩種結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):5月指標(biāo)為6套,未達(dá)標(biāo)按8萬(wàn)元/套結(jié)傭,達(dá)標(biāo)按10萬(wàn)元/套結(jié)傭;6月指標(biāo)為4套,未達(dá)標(biāo)按8萬(wàn)元/套結(jié)傭,達(dá)標(biāo)按10萬(wàn)元/套結(jié)傭??蛻魜?lái)源判定標(biāo)準(zhǔn):中海E家系統(tǒng)的報(bào)備為唯一有效判定標(biāo)準(zhǔn)。即中介客戶需通過(guò)中海E家系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)備登記,通過(guò)系統(tǒng)驗(yàn)證為報(bào)備成功。報(bào)備成功的中介客戶,其應(yīng)于報(bào)備1小時(shí)后24小時(shí)內(nèi)到訪,未在規(guī)定時(shí)間到訪的客戶均視為開(kāi)發(fā)商自有客戶。所有客戶報(bào)備及來(lái)訪時(shí)間均以中海E家后臺(tái)系統(tǒng)為準(zhǔn)。本次整合銷售代理期:2017年4月16日至2017年6月30日。乙方正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為:2017年4月16日。代理期滿后,雙方(視銷售合作情況)欲繼續(xù)合作,應(yīng)于本合同屆滿之日前7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商,由雙方商定后書(shū)面確認(rèn)。銷售代理成功應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:委托期內(nèi),乙方代理或者參與代理銷售,購(gòu)房者與甲方成功簽訂了商品房買賣合同;該購(gòu)房者完成合同備案登記并支付全部房款或按揭貸款全部到賬;本條所述簽署商品房買賣合同的時(shí)間不以委托期限為限。合同還約定了其他事項(xiàng)。
  上述合同簽訂后,原告(乙方)與被告(甲方)簽訂了《D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》一份,該協(xié)議約定,就本次變更合同金額的付款期數(shù)、付款條件、付款期限,約定如下:客戶來(lái)源判定標(biāo)準(zhǔn):中海E家系統(tǒng)的報(bào)備為唯一有效判定標(biāo)準(zhǔn)。即中介客戶需通過(guò)中海E家系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)備登記,通過(guò)系統(tǒng)驗(yàn)證為報(bào)備成功。報(bào)備成功的中介客戶,其應(yīng)于報(bào)備1小時(shí)后24小時(shí)內(nèi)到訪,未在規(guī)定時(shí)間到訪的客戶均視為開(kāi)發(fā)商自有客戶。所有客戶報(bào)備及來(lái)訪時(shí)間均以中海E家后臺(tái)系統(tǒng)為準(zhǔn)??蛻舯Wo(hù)期自2017年7月1日至2017年7月30日。D3-2及A2-2別墅基礎(chǔ)傭金為10元/套結(jié)傭。補(bǔ)充協(xié)議另約定了其他事項(xiàng)。
  2017年4月15日,客戶聶相如由原告帶看,并于2017年4月28日與被告簽訂了商品房預(yù)售合同??蛻糁苊粞嘁灿稍鎺Э?,原告報(bào)備時(shí)間是2017年6月15日下午15點(diǎn)10分??蛻糁苊粞嗟皆L時(shí)間是2017年6月15日下午15點(diǎn)53分。
  以上事實(shí),由原、被告陳述,《關(guān)于D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同》、《D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》、來(lái)訪確認(rèn)單、報(bào)備及預(yù)售合同等證據(jù)予以證明,并經(jīng)庭審出證屬實(shí),本院予以確認(rèn)。
  審理中,被告認(rèn)可周敏燕屬于原告代理銷售的客戶。周敏燕帶看時(shí)間是2017年6月15日下午15點(diǎn)53分到訪銷售部。周敏燕簽約成功時(shí)間是2017年6月30日。被告認(rèn)為,按照補(bǔ)充協(xié)議第2條、代理服務(wù)合同第2.4條約定,判斷客戶來(lái)源標(biāo)準(zhǔn),原告通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)備,原告報(bào)備的時(shí)間是2017年6月15日下午15點(diǎn)10分。根據(jù)約定,原告的客戶周敏燕應(yīng)在報(bào)備1小時(shí)后,24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)坊,才視為原告客戶,否則視為被告自有客戶。報(bào)備時(shí)間及來(lái)訪時(shí)間應(yīng)以系統(tǒng)為準(zhǔn)。實(shí)際上周敏燕的到訪時(shí)間是2017年6月15日下午15點(diǎn)53分??蛻糁苊粞鄨?bào)備時(shí)間未滿1小時(shí)到訪。應(yīng)視為被告自有客戶,故不應(yīng)支付傭金。原告認(rèn)可被告所陳述的客戶周敏燕到訪時(shí)間不符合合同約定,按照到訪時(shí)間,周敏燕確實(shí)不屬于原告的客戶。
  根據(jù)庭審查明的事實(shí),本院認(rèn)為:本案中,原、被告雙方簽訂的《關(guān)于D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同》、《D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項(xiàng)目的整合銷售代理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)恪守。按照合同約定,本次整合銷售代理期為2017年4月16日至2017年6月30日??蛻袈櫹嗳鐜Э磿r(shí)間是2017年4月15日,該行為發(fā)生時(shí)間早于原、被告合同起始期限,原告主張?jiān)摽蛻舻拇礓N售傭金缺乏依據(jù),故本院不予支持。關(guān)于客戶周敏燕的傭金結(jié)算,被告認(rèn)為該客戶的傭金結(jié)算,按照合同約定,不應(yīng)支付。原告認(rèn)可被告的意見(jiàn),認(rèn)為不屬于其客戶。原、被告雙方對(duì)該客戶的結(jié)傭事項(xiàng)已無(wú)爭(zhēng)議,本院對(duì)原告主張?jiān)摽蛻舻拇礓N售傭金不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)人民幣4,300元,由原告負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:吳彩芳

書(shū)記員:林??青

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