原告：上海三湘物業(yè)服務有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：張濤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：倪冬梅，女。
　　委托訴訟代理人：李斌，上海海朋律師事務所律師。
　　被告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱平，上海朱平律師事務所律師。
　　原告上海三湘物業(yè)服務有限公司與被告顧某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡易程序(小額訴訟)，并于2018年9月5日公開開庭進行了審理。原告上海三湘物業(yè)服務有限公司的委托訴訟代理人倪冬梅、李斌、被告顧某某的委托訴訟代理人朱平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海三湘物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告支付自2017年1月1日起至2017年11月30日止的物業(yè)服務費2,234.10元；2、被告支付2號車庫066號車位自2014年1月1日至2017年11月30日車位能耗費2,350元；3、被告支付違約金335.24元(暫算至2017年11月30日)。審理中，原告撤回第二項訴訟請求。事實和理由：原告依合同自2005年5月1日至2017年11月30日期間，為上海市松江區(qū)三湘四季花城小區(qū)提供物業(yè)服務。被告系該小區(qū)的業(yè)主，未支付自2017年1月1日起至2017年11月30日止的物業(yè)服務費。經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院，望判如所請。
　　被告顧某某辯稱，即使小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂了物業(yè)服務合同，但僅代表個別人的意思表示，并不能約束被告。原告履行物業(yè)服務合同約定的義務，是業(yè)主繳納物業(yè)服務費的前提，現(xiàn)原告將綠化、保安、保潔均外包給其他單位，證明原告并沒有為三湘四季花城小區(qū)提供物業(yè)服務。小區(qū)監(jiān)控、水箱清洗、水質(zhì)檢測、消防設(shè)施、水景設(shè)施等均存在問題?，F(xiàn)原告僅憑一份物業(yè)服務合同，根本沒有履行相關(guān)的義務，被告有權(quán)拒絕繳納物業(yè)服務費，請求駁回原告的訴訟請求。
　　本院認為，按照法律規(guī)定，業(yè)主大會與依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。本案中，原告與上海市松江區(qū)三湘四季花城業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同及補充協(xié)議，體現(xiàn)了合同雙方的真實意思表示，內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，因而合法有效，對作為該小區(qū)業(yè)主的被告具有約束力。原告依合同約定對三湘四季花城小區(qū)提供了物業(yè)服務，被告作為該小區(qū)的業(yè)主應當按照上述合同的約定向原告支付物業(yè)服務費。故原告要求被告支付坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX室房屋自2017年1月1日起至2017年11月30日止的物業(yè)服務費，于法有據(jù)，本院予以支持。對于交納物業(yè)服務費的金額，根據(jù)收費標準、涉訴房屋的建筑面積，以及被告未交納的月份數(shù)，本院確認被告應當支付原告物業(yè)服務費2,234.10元。被告提出的答辯意見尚不足以成為其拒付物業(yè)服務費的抗辯事由，故本院難以支持。
　　對于原告要求被告承擔違約金的訴訟請求，本院認為，原告在履行物業(yè)服務過程中存在一定的服務瑕疵，故對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。
　　為此寄語原被告：營造和諧、整潔、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，不僅依靠物業(yè)服務企業(yè)的努力，更需要廣大小區(qū)業(yè)主的支持與包容。如果物業(yè)服務企業(yè)能夠認真履職，并自覺接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，虛心聽取業(yè)主的合理化建議，不斷提高自身的管理和服務水平，就能與業(yè)主構(gòu)建起和諧穩(wěn)定的服務與被服務關(guān)系；如果業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)存在服務質(zhì)量不達標的情形時，能通過積極溝通、協(xié)商等方式，督促物業(yè)服務企業(yè)改善其服務質(zhì)量，而不是采取拒交物業(yè)服務費等方式來維權(quán)，就會使整個小區(qū)的物業(yè)服務關(guān)系步入一個良性循環(huán)的軌道。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海三湘物業(yè)服務有限公司自2017年1月1日起至2017年11月30日止的物業(yè)服務費2,234.10元；
　　二、駁回原告上海三湘物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費10元，由被告顧某某負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　本判決為終審判決。

審判員：龐偉麗

書記員：吳雯婕