原告：三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司，住所地河北省固安縣京開路西側(cè)2號路南，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：胡學文，該公司副總裁。委托訴訟代理人：聶曉岳、劉東艾，北京保和律師事務所律師。被告：曉某環(huán)?？萍脊煞萦邢薰?，住所地北京市昌平區(qū)科技園區(qū)白浮泉路10號2號樓北控科技大廈2層206室，統(tǒng)一社會信用代碼9111011455037033XU。法定代表人：韓小清，該公司董事長。委托訴訟代理人：王淑萍，該公司風控經(jīng)理。委托訴訟代理人：周東榮，該公司風控主管。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的廠房租賃合同；2、判令被告給付自2017年2月1日至2018年4月30日期間的租金899193.73元，并按年利率4.35%支付自2017年2月1日至租金付清之日止的利息；3、判令被告給付違約金72451.69元；4、判令被告承擔訴訟費。事實與理由：2015年10月26日，原告與被告簽訂廠房租賃合同，被告承租原告位于固安縣國際創(chuàng)業(yè)中心主樓（即固安縣創(chuàng)業(yè)大廈）12層廠房用于研發(fā)、辦公使用，租賃面積1510平方米，租賃期限5年（自2015年11月1日至2020年10月31日）；租金標準為2015年11月1日至2017年10月31日期間1.31元／平方米／日，2017年11月1日至2020年10月30日期間，雙方按照當時市場價格，另行簽訂租金補充協(xié)議；租金按季度支付，于租賃期限開始前10日內(nèi)支付第一期租金，以后各期租金應于上期租金到期前15日支付；承租人不支付租金或逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)解除租賃合同、收回廠房，且承租人應按年租金10%支付違約金。租賃合同簽訂后，原告按約定將出租廠房交付給被告。但被告未按約定支付租金，尚欠2017年2月1日至2018年4月30日期間租金899193.73元，經(jīng)原告多次催促，被告一直未付。被告辯稱：被告確實欠付原告租金。被告為裝修承租廠房及購置辦公用具等投資200余萬元，但實際只使用了1年左右，被告損失也很大，希望原告考慮被告損失，也希望原告考慮被告實際困難，給被告減免部分租金。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年10月26日，原告三浦威特公司與北京曉某環(huán)保工程有限公司簽訂廠房租賃合同，約定：三浦威特公司為出租方（甲方），北京曉某環(huán)保工程有限公司為承租方（乙方）。甲方將位于固安縣創(chuàng)業(yè)大廈12層（建筑面積1510平方米）出租給乙方用于辦公和研發(fā)。租賃期限５年（自2015年11月1日至2020年10月31日）。2015年11月1日至2017年10月31日期間租金標準為1.31元／平方米／天，兩年合計租金1449033.76；2017年11月1日至2020年10月30日期間租金，甲方雙方按照當時市場價格，另行簽訂協(xié)議；租金為先付后用，按季度支付，乙方應于租賃期限開始前10日向甲方支付第一期租金，以后各期租金應于上期租金到期前15日支付。乙方應于簽訂后10日內(nèi)向甲方交納租賃保證金60376.41元，保證金由甲方保管，不計利息；如果乙方違反本合同項下約定，甲方有權(quán)終止本合同并扣留全部保證金作為乙方違約而對甲方的合理經(jīng)濟補償；雙方租賃關(guān)系終止，在乙方向甲方交清全部應付租金及因本租賃合同而產(chǎn)生的全部費用后10日內(nèi)，甲方退還乙方租賃保證金。乙方承擔水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用。租賃房屋于2015年11月1日交付；租賃期滿之日或合同宣告解除之日起10日內(nèi)乙方應向甲方返還租賃房屋及附屬設施；乙方未在前述期限內(nèi)返還房屋的，乙方同意甲方自行采取措施收取房屋，并有權(quán)自行處置房屋內(nèi)乙方的物品及裝修物、添置物，乙方對甲方前述處置行為無任何異議，且乙方應按800元／日向甲方支付違約金；返還租賃房屋后，對于房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。甲方允許乙方對承租房屋進行裝修、裝飾或添置新物，但乙方應提供裝修方案經(jīng)甲方書面確認后作為本合同附件，乙方應按照經(jīng)甲方書面確認的裝修方案進行裝修，乙方對承租房屋進行局部改造或裝修，應當進行消防申報并經(jīng)消防驗收合格后方能使用，否則因此造成的損失由乙方自行承擔；合同終止或解除后，已附合的裝飾裝修物無償歸房屋所有權(quán)人所有，未附合的裝飾裝修物乙方可以拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應予以恢復、賠償；乙方拆改房屋墻體、房屋平面布局、戶型、朝向的應予以恢復，未予恢復的，甲方有權(quán)聘請第三方予以修復，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如乙方對所租房屋的固定設備、裝置及附加設備造成損壞或丟失，在返還租賃房屋時仍未完成修復或進行更換，乙方應根據(jù)合同終止時的市場價格進行賠付；乙方交納的租賃保證金不足以抵償?shù)?，乙方應在一周?nèi)支付給甲方。乙方不支付或逾期支付租金超過60日、欠繳各項費用達50萬元等情形出現(xiàn)時，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，且乙方應按年租金的10%向甲方支付違約金。雙方在履行租賃合同中發(fā)生爭議，由租賃房屋所在地法院管轄。租賃合同還約定了其他相關(guān)條款。租賃合同簽訂后，原告按約定將出租房屋交付被告。2016年1月15日，被告的名稱由北京曉某環(huán)保工程有限公司變更為現(xiàn)名稱。租賃期間，被告僅支付了部分租金，自2017年2月1日開始，被告再未交納租金。2018年4月30日，被告搬離承租的房屋。2018年7月17日，原告委托北京保和律師事務所（以下簡稱保和律師所）向被告發(fā)出律師函，催促被告交納欠付的租金、物業(yè)費、電費及違約金。2018年7月24日，原告再次委托保和律師所向被告發(fā)出解約通知函，聲明自解約通知函送達之日起租賃合同解除，且應于解約通知函送達5個工作日內(nèi)返還租賃房屋，并將租賃房屋內(nèi)留存物品搬離。2018年7月25日，原告委托保和律師所發(fā)出的解約通知函被簽收，但被告仍未能按解約通知函內(nèi)容履行義務。故此，原告訴至本院。前述事實有原被告簽訂的廠房租賃合同，原告提交的律師函、解約通知函、快遞回執(zhí)單、快遞流程單，原被告陳述等證據(jù)證實。
原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司（以下簡稱三浦威特公司）與被告曉某環(huán)?？萍脊煞萦邢薰荆ㄒ韵潞喎Q曉某環(huán)保公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉東艾、被告委托訴訟代理人王淑萍和周東榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告簽訂的廠房租賃合同合法有效，原被告均應按合同約定履行，被告未能按合同約定交納租金，使雙方約定的合同解除條件成就，使原告享有了單方合同解除權(quán)。原告在合同解除權(quán)成就后，依據(jù)合同向被告發(fā)出解除合同通知，自該通知送達被告時合同即已解除。合同解除后，被告應按約定返還承租房屋，并應按實際租賃天數(shù)向原告支付租金，并應按合同約定向原告支付違約金。經(jīng)核算，原告計算的租金數(shù)額有誤，故以本院核定數(shù)額予以支持。由于原被告約定的違約金對被告拖欠租金給原告造成的損失已有補償，故本院對原告再要求支付拖欠租金期間利息的訴訟請求，不再予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款和第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司與被告曉某環(huán)?？萍脊煞萦邢薰居?015年10月26日簽訂的廠房租賃合同已于2018年7月25日解除。二、被告曉某環(huán)?？萍脊煞萦邢薰居诒九袥Q生效后十日內(nèi)將承租原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司位于固安縣創(chuàng)業(yè)大廈12層的房屋（建筑面積1510平方米）返還給原告。三、被告曉某環(huán)保科技股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司租金898057.40元。四、被告曉某環(huán)?？萍脊煞萦邢薰居诒九袥Q生效后十日內(nèi)給付原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司逾期支付租金違約金17605.09元（計算方法：176050.90元×10%）。五、駁回原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司其他訴訟請求。案件受理費13808元，減半收取計6904元，原告三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司負擔621元。被告曉某環(huán)?？萍脊煞萦邢薰矩摀?283元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　胡慶忠

書記員：邸熠琳