三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
寧海明（河北燕靈律師事務(wù)所）
王某某
劉先軍（北京東燕律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省三河市富達(dá)廣場南側(cè)。
法定代表人孫萬兵，該公司總經(jīng)理。
委托代理人寧海明，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）王某某。
委托代理人劉先軍，北京東燕律師事務(wù)所律師。
上訴人三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人王某某之間房屋買賣合同糾紛一案，河北省三河市人民法院作出（2012）三民初重字第3865號民事判決。上訴人三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方合同約定，上訴人應(yīng)在2011年10月31日前將驗收合格備案后的涉案房屋交付被上訴人使用，逾期超過30日，被上訴人有權(quán)解除合同。該樓房工程于2011年11月7日驗收合格備案完畢，上訴人應(yīng)于此后至2011年11月30日前通知被上訴人辦理入住手續(xù)，但上訴人在該期間內(nèi)未履行通知義務(wù)，超過逾期交房約定期限，故被上訴人要求解除合同的訴請應(yīng)予支持。合同解除后，上訴人應(yīng)返還被上訴人購房款并支付購房款利息。被上訴人要求上訴人支付違約金10955.15元的主張，為重復(fù)賠償項目，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865號民事判決第一項、第二項，既“解除原告王某某與被告三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年9月26日簽訂的《商品房買賣合同》”；“被告三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告王某某購房款人民幣1095515元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付原告王某某自2010年9月26日起至判決確定的給付之日止的利息”。
二、撤銷河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865號民事判決第三項，既“被告三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告王某某支付違約金人民幣10955.15元”。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費14758元，由上訴人三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費14758元，由上訴人三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方合同約定，上訴人應(yīng)在2011年10月31日前將驗收合格備案后的涉案房屋交付被上訴人使用，逾期超過30日，被上訴人有權(quán)解除合同。該樓房工程于2011年11月7日驗收合格備案完畢，上訴人應(yīng)于此后至2011年11月30日前通知被上訴人辦理入住手續(xù)，但上訴人在該期間內(nèi)未履行通知義務(wù)，超過逾期交房約定期限，故被上訴人要求解除合同的訴請應(yīng)予支持。合同解除后，上訴人應(yīng)返還被上訴人購房款并支付購房款利息。被上訴人要求上訴人支付違約金10955.15元的主張，為重復(fù)賠償項目，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865號民事判決第一項、第二項，既“解除原告王某某與被告三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年9月26日簽訂的《商品房買賣合同》”；“被告三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告王某某購房款人民幣1095515元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付原告王某某自2010年9月26日起至判決確定的給付之日止的利息”。
二、撤銷河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865號民事判決第三項，既“被告三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告王某某支付違約金人民幣10955.15元”。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費14758元，由上訴人三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費14758元，由上訴人三河市玉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張欣
審判員：葉振平
審判員：李成佳

書記員：王同強(qiáng)