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三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與邱某某不當(dāng)?shù)美m紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方夏威夷北岸6-113,統(tǒng)一社會信用代碼91131082084969432U。
法定代表人:果士紅,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:白立濤,該公司員工。
委托訴訟代理人:馬兆玉,河北張國慶律師事務(wù)所律師。
被告:邱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。

原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告邱某某不當(dāng)?shù)美m紛一案,本院立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人馬兆玉到庭參加訴訟,被告邱某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請求:1、被告返還原告21237元,并按照銀行同期貸款利率支付自原告起訴之日起至實(shí)際給付之日止的利息;2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,被告系原告公司員工。2017年9月,被告擅自與原告的客戶(房屋承租人)聯(lián)系,向相關(guān)客戶收取房租。因相關(guān)客戶均是被告在聯(lián)系與維護(hù),也是在被告提供的居間服務(wù)下與三河市德譽(yù)企業(yè)管理有限公司簽訂的《房屋租賃代理合同》。被告在收到相關(guān)客戶的租金后,僅將一部分租金上交給原告,至今仍有21237元租金未上交原告或三河市德譽(yù)企業(yè)管理有限公司。故原告訴至法院,望判如所請。
被告邱某某未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了合作協(xié)議書、房屋出租委托代理合同、房屋租賃合同等證據(jù)。被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利。對原告提交的證據(jù),本院經(jīng)審查予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2016年12月1日,原告與三河市德譽(yù)企業(yè)管理有限公司(以下簡稱德譽(yù)公司)簽訂合作協(xié)議書,約定由德譽(yù)公司承接原告代理出租房屋后期全部的服務(wù)及管理內(nèi)容。合同中補(bǔ)充條款約定:本合同簽訂后,原告作為居間方促成德譽(yù)公司與業(yè)主及租戶直接簽訂租賃合同(包括租賃代理合同)的,德譽(yù)公司為權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)人,原告及其工作人員協(xié)助德譽(yù)公司進(jìn)行后期管理與服務(wù),若租戶直接向原告及其工作人員支付了租金,則原告應(yīng)在收款后24小時內(nèi)將租金支付給德譽(yù)公司。
2016年12月11日,被告作為原告公司工作人員與案外人林艷簽訂了房屋租賃合同,約定林艷承租地中海風(fēng)情安博苑22-5-2105室房屋。2017年9月5日,林艷向被告支付租金6187元,被告于2017年9月7日向德譽(yù)公司交納4350元,余款1837元未向德譽(yù)公司交納。
2017年3月13日,被告作為原告公司工作人員促成德譽(yù)公司與案外人忻海霞簽訂委托代理合同,約定由德譽(yù)公司代忻海霞出租納丹堡12-3-508室房屋。2017年4月6日,德譽(yù)公司與案外人宋旭琨簽訂房屋租賃合同,約定由宋旭琨承租該房屋。2017年9月25日,宋旭琨向被告支付租金4800元,被告收到該款項(xiàng)后未向德譽(yù)公司交納。
2017年3月18日,被告作為原告公司工作人員促成德譽(yù)公司與案外人李琳琳簽訂委托代理合同,約定由德譽(yù)公司代李琳琳出租納丹堡7-7-902室房屋。2017年4月11日,德譽(yù)公司與案外人柯昊陽簽訂房屋租賃合同,約定由柯昊陽承租該房屋。2017年9月26日,柯昊陽向被告支付租金4800元,被告收到該款項(xiàng)后未向德譽(yù)公司交納。
2017年6月18日,被告作為原告公司工作人員促成德譽(yù)公司與案外人楊賀簽訂委托代理合同,約定由德譽(yù)公司代楊賀出租納丹堡13-4-1705室房屋。2017年6月25日,德譽(yù)公司與案外人黎志祥簽訂房屋租賃合同,約定由黎志祥承租該房屋。2017年9月19日,黎志祥向被告支付租金5100元,被告于2017年9月22日向德譽(yù)公司交納1700元,余款3400元未向德譽(yù)公司交納。
2017年6月20日,被告作為原告公司工作人員促成德譽(yù)公司與案外人趙春濤簽訂委托代理合同,約定由德譽(yù)公司代趙春濤出租納丹堡8-3-203室房屋。2017年6月27日,德譽(yù)公司與案外人呂冬梅簽訂房屋租賃合同,約定由呂冬梅承租該房屋。2017年9月21日,呂冬梅向被告支付租金7200元,被告于次日向德譽(yù)公司交納2400元,余款4800元未向德譽(yù)公司交納。
2017年6月25日,被告作為原告公司工作人員促成德譽(yù)公司與案外人王文華簽訂房屋租賃合同,約定王文華承租首爾甜城B9-1-1305室房屋。2017年9月11日,王文華向被告支付租金4800元,被告于2017年9月18日向德譽(yù)公司交納3200元,余款1600元未向德譽(yù)公司交納。
2017年10月25日,原告向德譽(yù)公司返還上述被告私自扣留的租金,共計21237元。

本院認(rèn)為,債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。本案中,被告作為原告公司員工將應(yīng)當(dāng)向德譽(yù)公司交納的租金私自扣留,后原告按照其與德譽(yù)公司約定支付了租金,原告有權(quán)要求被告償還21237元。另外,關(guān)于原告主張的利息,應(yīng)自2018年1月25日起至實(shí)際給付之日止,當(dāng)按年利率6%計算。
綜上,依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告邱某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司21237元及利息(利息以21237元為本金,按年利率6%,自2018年1月25日起計算至實(shí)際給付之日止)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)330元,由被告邱某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起三日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長 武曉紅
人民陪審員 徐楓淋
人民陪審員 劉迪

書記員: 田珈溪

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