原告:三河市興達置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方夏威夷北岸6-113,統(tǒng)一社會信用代碼91131082084969432U。
法定代表人:果士紅,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:馬兆玉,河北張國慶律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:白立濤,該公司員工。
被告:孫金江,男,1993年5月1日出生,漢族,住黑龍江省克山縣。
原告三河市興達置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告孫金江不當?shù)美m紛一案,本院于2018年1月25日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告三河市興達置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的委托訴訟代理人馬兆玉到庭參加訴訟,被告孫金江經(jīng)公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三河市興達置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向本院提出訴訟請求:1、被告返還原告不當?shù)美?4800元,并按照銀行同期貸款利率支付自2017年2月11日起至實際給付之日止的利息;2、訴訟費用由被告承擔。事實和理由:被告系原告公司員工,2016年11月6日被告以原告員工的身份與案外人陶曉簽訂《興達置業(yè)房屋租賃代理合同》,約定由原告代理出租陶曉名下位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)房屋。原告將房屋租賃代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給案外人三河市德譽企業(yè)管理有限公司后,作為居間方又促成德譽公司與案外人黃宏欣簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定由黃宏欣承租德譽公司代為出租的上述涉案房屋,租賃期限自2017年1月25日至2017年11月6日,租金2500月,支付方式為押一付三,提前半個月支付下次房租。合同簽訂后,黃宏欣依約支付了2017年1月25日至2017年4月24日租金。2017年4月10日,黃宏欣未按期支付第二次房租,原告與其聯(lián)系得知,2017年2月11日,被告私自聯(lián)系黃宏欣表示如果黃宏欣可以一次性付清全部房租,可以每月優(yōu)惠租金200元,黃宏欣同意后,被告私自與黃宏欣簽訂了補充協(xié)議,黃宏欣通過微信轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了剩余全部房租14800元。但被告并未將收取的房租交給原告或德譽公司。原告多次要求被告返還,但被告擅自離職,又拒不接聽原告電話,不與原告溝通。故原告訴至法院,望判如所請。
被告孫金江未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了房屋出租委托代理合同、合作協(xié)議書、房屋租賃合同等證據(jù)。被告孫金江經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利。對原告提交的證據(jù),本院經(jīng)審查予以確認并在卷佐證。根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:2016年11月6日,原告與案外人陶曉簽訂房屋租賃代理合同,陶曉將其名下位于上上城三季10-2-802室房屋租賃給原告(租賃權(quán)限為:辦理轉(zhuǎn)租事宜),被告在該合同中作為原告方工作人員在經(jīng)紀人處簽字。2016年12月1日,原告與三河市德譽企業(yè)管理有限公司(以下簡稱德譽公司)簽訂合作協(xié)議書,約定由德譽公司承接原告代理出租房屋后期全部的服務(wù)及管理內(nèi)容。合同中補充條款約定:本協(xié)議簽訂前,由原告與業(yè)主簽訂租賃合同(包括租賃代理合同)的,由德譽公司出面與次承租人(租戶)簽訂租賃合同,但實際權(quán)利與義務(wù)承擔人仍為原告,德譽公司協(xié)助原告工作人員進行后期管理與服務(wù),若租戶直接向德譽公司及其工作人員支付了租金,則德譽公司應(yīng)于收款24小時內(nèi)將租金支付給興達公司。2017年2月9日,德譽公司將涉案房屋出租給案外人黃宏欣,租賃期限自2017年1月25日至2017年11月6日,租金2500月,支付方式為押一付三,提前半個月支付下次房租。合同簽訂后,黃宏欣依約支付了2017年1月25日至2017年4月24日租金。2017年2月11日,被告私自聯(lián)系黃宏欣表示,如果黃宏欣可以一次性付清全部房租,可以每月優(yōu)惠租金200元,黃宏欣同意后,被告私自與黃宏欣簽訂了補充協(xié)議,黃宏欣通過微信轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了剩余全部房租14800元。
本院認為,因他人沒有法律根據(jù),取得不當利益,受損失人有權(quán)請求其返還不當利益。本案中,原告與案外人陶曉簽訂租賃代理合同在原告與德譽公司簽訂合作協(xié)議書之前,按照原告與德譽公司的約定,應(yīng)當由原告收取租金。被告作為原告公司的工作人員,擅自將案外人黃宏欣支付的房租14800元據(jù)為己有,應(yīng)當向原告返還。另外,關(guān)于原告主張的利息,應(yīng)當自被告實際占有不當?shù)美铐椫占?017年2月11日起至實際給付之日止,按年利率6%計算。
綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條,《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行
若干問題的意見》第一百三十一條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告孫金江于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告三河市興達置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司14800元及利息(利息以14800元為本金,按年利率6%,自2017年2月11日起計算至實際給付之日止)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費170元,由被告孫金江負擔(于本判決生效之日起三日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
審判長 武曉紅
人民陪審員 徐楓淋
人民陪審員 劉迪
書記員: 田珈溪
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