原告：三信國際電器上海有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳志賢，董事長。
　　委托訴訟代理人：顧俊杰，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：翁陽，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海世某國際物流有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)富特北路XXX號XXX幢XXX層XXX室。
　　法定代表人：李鐵，董事長。
　　委托訴訟代理人：洪誠，上海海詮律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：海濤，上海海詮律師事務(wù)所律師。
　　原告三信國際電器上海有限公司(以下簡稱三信公司)訴被告上海世某國際物流有限公司(以下簡稱世某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月8日公開開庭進行了審理。原告三信公司的委托訴訟代理人顧俊杰、翁陽和被告世某公司的委托訴訟代理人洪誠、海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告三信公司向本院提出如下本訴請求：1、判令被告世某公司將坐落于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)金聞路XXX號、XXX號的房屋及其附屬設(shè)施、場地(以下簡稱系爭租賃物)返還原告世某公司；2、判令被告世某公司向原告三信公司支付房屋占用費至房屋實際返還之日止，其中2018年10月25日至2018年10月31日的房屋占用費按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)人民幣(以下幣種同)18,688.88元每天計算，金額為130,822.16元；2018年11月1日至房屋實際返還之日按照2018年度雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)37,377.76元每天計算；3、案件受理費由被告世某公司承擔(dān)。事實和理由：原、被告就系爭租賃物租賃事宜簽訂了《工業(yè)廠房租賃合同》，租賃期限自2016年10月25日至2018年10月24日，被告占有使用系爭租賃物至今。被告未根據(jù)合同約定在租賃期限屆滿前的三個月向原告提出書面續(xù)租要求，且合同約定的租賃期限已于2018年10月24日屆滿，被告繼續(xù)占有使用系爭租賃物已無合同及法律依據(jù)，但被告據(jù)不向原告返還系爭租賃物，強行占有使用至今。故原告為維護其權(quán)益，提起本案訴訟。
　　被告世某公司辯稱：被告沒有違約。對于原告的第1項訴請，被告同意遷出系爭租賃物，但要求原告給予一定期限，要求到2019年10底搬出。對于原告的第2項訴請，被告不同意，按約被告有免責(zé)的權(quán)利。在相關(guān)租賃合同屆滿前后，被告本著誠實信用及雙方互信合作基礎(chǔ)，一直就續(xù)約問題與原告進行溝通，如果原告愿意續(xù)租，原告可以按照原先1.25元每天的報價補簽書面協(xié)議，在書面協(xié)議未簽訂的情況下，被告也是按照1.25元每天每平方米的報價支付到2019年1月24日，原告說的雙倍租金無合同依據(jù)，被告同意按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者1.25元每天每平方米的標(biāo)準(zhǔn)來承擔(dān)。對于原告的第3訴請，被告要求依法裁判。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對房產(chǎn)證、《工業(yè)廠房租賃合同》、公證書、律師函、房屋租賃授權(quán)委托書、廠房平面圖、全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息、廠房租金支付憑證、公證書、錄音錄像光盤及文字整理稿及報價單、通知函及郵政妥投證明、租金付款憑證、法院專遞郵件詳情單及妥投信息、會談筆錄、監(jiān)控視頻及截圖、中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電子回執(zhí)、58同城房屋報價截圖等證據(jù)進行舉證、質(zhì)證，并由本院對原、被告的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認(rèn)證后，認(rèn)定事實如下：
　　原、被告簽署《工業(yè)廠房租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)，約定：原告將其所有的系爭租賃物出租給被告，作為被告運輸服務(wù)的汽車倉儲使用；租賃期限2年，自2016年10月25日至2018年10月24日止；被告需要續(xù)租系爭租賃物的，最遲應(yīng)于租賃期滿之日前三個月向原告提出書面續(xù)租要求，被告未提前三個月向原告提出書面續(xù)租要求或接到原告對外出租條件的書面通知后15日內(nèi)未回復(fù)意見的，則視為被告放棄優(yōu)先承租權(quán)；被告的續(xù)租要求得到原告同意的，雙方應(yīng)在本合同期滿30日前重新簽訂租賃合同；被告放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)或者雙方就新的租賃合同不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)達成一致的，原告有權(quán)將租期屆滿后的系爭租賃物出租他人；2016年10月25日至2016年11月24日的月租金為504,600元，2016年11月25日至2017年10月24日的月租金為540,030.76元，2017年10月25日至2018年10月24日的月租金為568,453.44元；租金按每三個月為一個繳租期，被告應(yīng)當(dāng)在每個繳租期結(jié)束30日前以轉(zhuǎn)賬方式向原告一次性足額支付下個繳租期租金，第一繳租期租金應(yīng)于本合同簽訂后的5個工作日內(nèi)一次性足額支付，原告在收到被告的當(dāng)期租金后，在7個工作日內(nèi)向被告提供當(dāng)期租金的增值稅專用發(fā)票；被告支付第一期租金的同時，應(yīng)向原告支付租賃年度1個月的租金即540,031元作為履約保證金，履約保證金在本合同履行期間內(nèi)由原告保存，履約保證金并非支付給原告的租金或押金，本合同屆滿后，如雙方不再續(xù)訂合同，在被告結(jié)清租金、水電、煤氣、電話費、應(yīng)支付給原告的維修費用等一切按本合同的約定應(yīng)由被告繳付的費用，原告應(yīng)在60個工作日內(nèi)，將履約保證金一次性不計息退還給被告，本合同對履約保證金有其他約定的，從其約定；租賃屆滿或無論因任何原因提前終止，被告均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后7日內(nèi)將系爭租賃物移交給原告，逾期移交的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向原告支付房屋使用費，逾期超過10天的，原告有權(quán)強行收回租賃物業(yè)，被告遺留在租賃物業(yè)內(nèi)的物品均視為廢棄物交由原告處置，由此造成的一切損失均由被告自行承擔(dān)；發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)：……2)租期屆滿,被告未行使續(xù)租權(quán)或被告行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與原告達成一致的,……;在本合同因租期屆滿或因任何原因提前終止后7日內(nèi)，被告應(yīng)將系爭租賃物恢復(fù)原狀，以不破壞建筑建構(gòu)、外墻及設(shè)施、清潔良好的狀態(tài)交還原告，返還時，應(yīng)經(jīng)原告驗收認(rèn)可，并簽署《物業(yè)交還確認(rèn)表》；因租賃期限屆滿或因被告違約導(dǎo)致本合同終止的，則在租期屆滿或因任何原因提前終止后7日內(nèi)被告仍應(yīng)按屆時所在年度租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費，承擔(dān)各項能源費等，逾期不能恢復(fù)原狀予以返還的，按當(dāng)年度租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋占用費及各項能源費用；……。合同約定的租賃期限屆滿后，原、被告就續(xù)租問題經(jīng)多次磋商均未成功。原告遂于2018年11月13日提起本案訴訟。在原告提起訴訟后，被告于2018年12月17日按照每天每平方米1.25元標(biāo)準(zhǔn)支付原告2018年10月25日至2018年12月24日期間的房屋使用費1425,027.10元,于2018年12月28日按照每天每平方米1.25元標(biāo)準(zhǔn)支付原告2018年12月25日至2019年1月24日期間的房屋使用費724,194.10元。原告確認(rèn)收到被告支付的上述錢款，但不認(rèn)可被告自2018年10月25日起的租金計算方式為每天每平方米為1.25元。合同約定的租賃期限屆滿后至今系爭租賃物由被告繼續(xù)使用。
　　本院認(rèn)為，《租賃合同》系原、被告關(guān)于系爭租賃物的真實意思表示，不違反國家法律強制性法律規(guī)定，依法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行。關(guān)于原告要求判令被告返還系爭租賃物的訴訟請求?！蹲赓U合同》約定，租賃屆滿，被告應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后7日內(nèi)將系爭租賃物移交給原告。現(xiàn)在雙方約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方又未能達成續(xù)租協(xié)議，被告應(yīng)將系爭租賃物返還原告。雙方庭審中均同意按現(xiàn)狀返還系爭租賃物，于法不悖，予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告要求判令被告支付房屋占用費至房屋實際返還之日止，其中2018年10月25日至2018年10月31日的房屋占用費按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)18,688.88元每天計算，金額為130,822.16元，2018年11月1日至房屋實際返還之日按照2018年度雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)37,377.76元每天計算的訴訟請求?！蹲赓U合同》約定，因租賃期限屆滿或因被告違約導(dǎo)致本合同終止的，則在租期屆滿或因任何原因提前終止后7日內(nèi)被告仍應(yīng)按屆時所在年度租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費，承擔(dān)各項能源費等，逾期不能恢復(fù)原狀予以返還的，按當(dāng)年度租金的雙倍或三倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋占用費及各項能源費用。雙方合同約定的租賃期限于2018年10月24日屆滿，被告按約應(yīng)于2018年10月25日起7日內(nèi)將系爭租賃物返還原告，即被告最遲應(yīng)于2018年10月31日前返還系爭租賃物，但被告至今未返還系爭租賃物。故原告要求被告支付按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)18,688.88元每天計算的2018年10月25日至2018年10月31日的房屋占用費130,822.16元，符合法律規(guī)定，予以支持。至于2018年11月1日至房屋實際返還之日止的房屋使用費問題，原告主張按照2018年度雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)37,377.76元每天計算，被告對此有異議，且合同約定的租期屆滿前雙方曾就續(xù)租問題進行了多次磋商，客觀上對被告在租期屆滿后未及時搬離返還系爭租賃物造成一定影響，故由本院酌定由被告按每天每平方米1.65元的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年11月1日起至房屋實際返還之日止的房屋使用費。對于被告支付原告的履約保證金540,031元，雙方均表示無需在本案中處理，由雙方另行處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十二條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海世某國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告三信國際電器上海有限公司上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)金聞路XXX號、XXX號的房屋及其附屬設(shè)施、場地；
　　二、被告上海世某國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告三信國際電器上海有限公司房屋使用費(房屋使用費的計算方式：自2018年10月25日至2018年10月31日按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)18,688.88元每天計算的房屋使用費，2018年11月1日至房屋實際返還之日止按照每天每平方米1.65元即每天總計租金30,836.65元計算的房屋使用費,再扣除已支付的房屋使用費2,149,221.2元)；
　　三、駁回原告三信國際電器上海有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費60,073元，減半收取計30,036.50元，保全費5,000元，均由被告上海世某國際物流有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：秦冬紅

書記員：項??歡