原告：萬某凡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，住嘉魚縣。
委托代理人：萬小春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，住嘉魚縣，系原告姐姐，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)東岳路1號。
法定代表人：劉斌，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張性林，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告萬某凡與被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月11日立案后，依法適用簡易程序，由審判員蔡偉生獨任審判公開開庭進行了審理。原告萬某凡及其委托代理人萬小春、被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人劉斌及其委托代理人張性林均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬某凡向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，立即向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)報送登記資料為原告辦理位于魚岳鎮(zhèn)××大道××廣場××號商鋪產(chǎn)權(quán)證；2、被告應(yīng)向原告支付違約金2萬元；3、本案訴訟費由被告負擔(dān)。事實和理由：2012年1月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，依合同約定，原告一次性支付購房款176422元購買被告位于魚岳鎮(zhèn)××大道××廣場××號建筑面積25.6平方米商鋪。但被告至今未為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記手續(xù)。2012年1月20日原、被告還簽訂了《委托經(jīng)營管理合同》，依合同約定原告將2101號商鋪委托給被告指定的嘉魚縣二喬廣場商業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理，期限從2012年9月30日起15年。原告已將辦證費用支付給被告。因此原告認為被告于2012年9月30日已將商品房交付使用，依雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，出賣人（被告）應(yīng)該在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人（原告）支付違約金。由于該合同的約定的違約金明顯偏低，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條之規(guī)定，原告請求增加違約金，應(yīng)按中國人民銀行公布的同期一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%至2017年3月20日，被告應(yīng)支付違約金45917.75元，原告只要求被告承擔(dān)違約金2萬元并迅速為原告辦理所購買商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。為保障合法權(quán)益，原告遂訴至法院。
原告為請求法院支持其主張，向本院提供以下證據(jù)：
1、《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》各一份，用以證明原告購買被告位于魚岳鎮(zhèn)××大道××廣場××號商鋪事實，及被告未按合同約定至今未為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；
2、購房款（發(fā)票）一份，用以證明原告已按合同約定向被告支付全額購房款176422元的事實；
3、《委托經(jīng)營管理合同》一份，用以證明2012年9月30日原告所購商品房已交付使用；
4、收據(jù)一份，用以證明原告為辦理2101號商鋪支付8960元辦證費用的事實；
被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱：1、原告要求為其辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)依約定為其辦理，但由于公司人事變動及其他原因暫時沒有辦證；2、原告沒有直接損失的情況下，不能依《中華人民共和國合同法》第一百一十四條之規(guī)定調(diào)整違約金；3、原告所交辦證費用8960元不是交給被告而是交給嘉魚縣非稅收入管理局。
被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交證據(jù)1、2、3真實性無異議，對證據(jù)4，認為原告所交8960元辦證費不是交給被告而是交給嘉魚縣非稅收入管理局。

經(jīng)審理并結(jié)合雙方質(zhì)證意見，本院認為，雙方均無異議的證據(jù)應(yīng)作為證明案件事實的依據(jù)。關(guān)于原告提交的證據(jù)4《非稅收入一般繳款書》（收據(jù)），原告所交房屋所有權(quán)登記費8960元，收款人為嘉魚縣非稅收入管理局，該款項并不是被告所收。
根據(jù)上述有效證據(jù)并結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院可認定案件事實如下：2012年1月20日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，依約定原告一次性支付176422元購買被告開發(fā)的位于魚岳鎮(zhèn)××大道××廣場××號建筑面積25.6平方米商鋪。原、被告于2012年1月20日又簽訂一份《委托經(jīng)營管理合同》，合同約定原告將2101號商鋪委托被告指定的嘉魚縣二喬廣場商業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理。期限從2012年9月30日起15年。2012年9月30日原告將所購2101號商鋪交給被告指定的公司經(jīng)營管理并收取了租金。原告為辦理所購商鋪房地產(chǎn)權(quán)屬證書于2012年4月28日向嘉魚縣非稅收入管理局繳納房屋所有權(quán)登記費及工本費8960元?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買賣人不退房，出賣人按已付房價款1％向買賣人支付違約金。但被告未按合同約定在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告（出賣人）提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。為此，原告向本院提起訴訟請求依法判令被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，立即向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)報送相關(guān)登記資料，使原告取得所購商鋪權(quán)屬證書，并由被告支付原告違約金2萬元。
本院認為：原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》《補充協(xié)議》及《委托經(jīng)營管理合同》是雙方真實意思表示，且未違反國家法律規(guī)定，合同合法有效，依法應(yīng)予以保護。糾紛引起系被告未按合同約定將原告所購買2101號商鋪辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，所以責(zé)任在被告。被告逾期未辦理證照已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告雙方約定的違約金1％只有1700元明顯過低，被告應(yīng)交房是2012年9月30日，應(yīng)在2013年3月30日前報備案登記，違約金應(yīng)從2013年4月1日開始計算，按中國人民銀行2017年貸款年利率4.35％也有3萬多元，原告只要求被告承擔(dān)2萬元違約金合理合法，原告的訴求本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，第一百零七條，第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條，第一百四十二條，判決如下：

一、判令被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司繼續(xù)履行與原告萬某凡簽訂的《商品房買賣合同》；
二、判令被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)立即向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)報送登記資料為原告萬某凡辦理位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道二喬廣場第1幢2層2101號商鋪權(quán)屬證書；
三、判令被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司向原告萬某凡一次性支付2萬元合同違約金；
案件受理費1000元，由被告被告嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行。賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 蔡偉生

書記員： 何耀雄