原告萬(wàn)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
委托代理人徐宗江，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被告湖北中民建筑工程有限公司。
法定代表人關(guān)鴻發(fā)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人賀勇，該公司員工。

原告萬(wàn)某訴被告湖北中民建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱中民建筑公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年11月15日立案受理。依法由審判員昌子國(guó)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬(wàn)某的委托代理人徐宗江、被告中民建筑公司的委托代理人賀勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，中民建筑公司王場(chǎng)大酒店項(xiàng)目部系被告中民建筑公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，其實(shí)施的民事行為所造成的民事法律后果，依法應(yīng)由被告承擔(dān)。中民建筑公司王場(chǎng)大酒店項(xiàng)目部在未與原告萬(wàn)某簽訂書面合同的前提下，將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給原告，并收取原告的預(yù)付房款，雙方所形成的合同關(guān)系，屬于商品房預(yù)售合同關(guān)系。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！币虮桓嬷猎嫫鹪V前仍未取得本案爭(zhēng)議房屋的《商品房預(yù)售許可證》，按此規(guī)定，原、被告之間形成的商品房預(yù)售合同，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。合同無(wú)效后，因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。被告作為具備建設(shè)工程施工資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)知道在其未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，但其違反上述規(guī)定向原告預(yù)售房屋，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告返還預(yù)付購(gòu)房款，并承擔(dān)自起訴之日（即2014年10月15日）起的利息損失的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院依法予以支持。其利率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。原告的其余訴訟請(qǐng)求，因與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予支持。被告辯稱“原、被告之間的商品房預(yù)售合同合法有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同”的辯解理由，因與相關(guān)法律規(guī)定相悖，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十條二第㈤項(xiàng)、第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告湖北中民建筑工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)返還原告萬(wàn)某購(gòu)房款人民幣140000元，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付原告萬(wàn)某的利息損失（從2014年10月15日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止）；
駁回原告萬(wàn)某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣3100元，減半收取人民幣1550元，由被告湖北中民建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院：開戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處：戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院：帳號(hào)17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為己收法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　昌子國(guó)

書記員：楊婷