原告：萬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住咸豐縣，
委托訴訟代理人：郭金剛，湖北領(lǐng)匯律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李建波，湖北領(lǐng)匯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，無業(yè)，住咸豐縣，
委托訴訟代理人：官昌明，湖北閎辯律師事務(wù)所律師。

原告萬某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬某某委托訴訟代理人郭金剛、李建波，被告劉某某委托訴訟代理人官昌明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
萬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令劉某某將位于咸豐縣南門商城L棟××房屋內(nèi)的財(cái)物搬出，并將該房屋騰退歸還交付于萬某某；2、判令劉某某支付2018年4月17日至房屋騰退交付完畢時(shí)間段內(nèi)的房屋占用費(fèi)（按每月2000元計(jì)算）及違約損失。事實(shí)和理由：2010年4月16日，萬某某與劉某某簽訂門面租賃合同，萬某某將位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)南門商城L棟××房屋出租給劉某某，合同第七條第二款約定劉某某要轉(zhuǎn)租該門面，必須同萬某某協(xié)商同意后再轉(zhuǎn)租。但劉某某私自將門面轉(zhuǎn)租給第三人，違反了合同約定。萬某某于2018年4月18日向劉某某發(fā)送律師函解除合同，劉某某于2018年4月25日表示同意，但經(jīng)萬某某多次催告，劉某某并未將門面騰退。
劉某某辯稱，雙方簽訂的合同約定，萬某某將租賃門面的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某某，劉某某向萬某某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元，萬某某不得隨意收回門面，如要收回，須經(jīng)劉某某同意，并按照市場價(jià)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，由于雙方未就租賃門面收回事宜達(dá)成協(xié)議，因此合同有效，劉某某享有該門面的使用權(quán)利，如萬某某愿意支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)33000元，劉某某同意退還租賃門面。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年4月16日，萬某某與劉某某簽訂門面租賃合同，萬某某將位于咸豐縣城南門商城L棟門牌號(hào)為××的門面出租給劉某某使用，合同約定：“乙方（劉某某）付予甲方（萬某某）轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹萬五仟元整（￥15000.00），甲方同時(shí)將門面租給乙方使用，租金一年五仟元整（￥5000.00）。租金可根據(jù)市場行情適當(dāng)浮動(dòng)。第七條、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：1、由于甲方已將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，所以甲方不能隨便將該門面收回，要收回也應(yīng)經(jīng)乙方同意并按市場價(jià)轉(zhuǎn)讓回來”。合同簽訂后，雙方履行至2018年4月，2018年4月萬某某要求收回門面，雙方為此發(fā)生爭議，劉某某關(guān)門歇業(yè)后將門面鎖起。
另查明，劉某某房屋租費(fèi)交至2018年4月16日，2017年度雙方實(shí)際履行的房租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11000元。

本院認(rèn)為，萬某某與劉某某簽訂的門面租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，該合同已成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。因雙方未約定租賃期限，雙方為不定期租賃，《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。現(xiàn)劉某某也同意解除合同，騰退門面，故對(duì)萬某某要求劉某某騰退門面的訴訟請(qǐng)求本院予以支持，因門面在交回萬某某之前，仍由劉某某占有、使用，其實(shí)際占用期間的房租費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付，因雙方未就下年度的房租費(fèi)協(xié)商確定，本院參照雙方上年度實(shí)際履行的標(biāo)準(zhǔn)11000元年計(jì)算劉某某實(shí)際占用期間的房租費(fèi)。雙方合同約定，萬某某在出租門面時(shí)收取了劉某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元，同時(shí)約定萬某某收回門面應(yīng)支付劉某某市場價(jià)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)此，本院認(rèn)為，房屋所有權(quán)人出租房屋并不存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的交易慣例，但雙方此約定法律并未禁止，因此，該約定有效，劉某某在承租門面時(shí)已履行了給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元的義務(wù)，現(xiàn)萬某某收回門面也應(yīng)履行給付義務(wù)。鑒于劉某某在抗辯時(shí)未提交證據(jù)證實(shí)當(dāng)前門面轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)，故本院依據(jù)本案實(shí)際及公平原則，由萬某某支付劉某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除萬某某與劉某某于2010年4月16日簽訂的門面租賃合同，劉某某騰退所承租的咸豐縣南門商城L棟36號(hào)門面給萬某某，并按照11000元年標(biāo)準(zhǔn)自2018年4月17日起支付房租費(fèi)至實(shí)際騰退門面時(shí)止，限本判決生效后三日內(nèi)履行；
二、萬某某支付劉某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元，限劉某某履行騰退門面的同時(shí)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)250元，減半收取計(jì)125元，由劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 沙正友

書記員： 滕飛