原告(反訴被告)：萬(wàn)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告(反訴被告)：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住上海市浦東新區(qū)。
　　兩原告委托訴訟代理人：盛琬剛，上海關(guān)天律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚建君(被告女婿)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔雷軍(被告女婿)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　第三人：劉旸，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)五四農(nóng)場(chǎng)興隆村報(bào)警器廠。
　　原告(反訴被告)萬(wàn)某某、李某訴被告(反訴原告)江某某和第三人劉旸房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2018年11月26日和2019年5月7日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及兩原告的共同委托訴訟代理人盛琬剛和被告江某某到庭參加了上述兩次庭審，被告的托訴訟代理人姚建君雷軍到庭參加了第一次庭審，第三人劉旸經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告萬(wàn)某某、李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告于2002年1月24日簽訂的五四農(nóng)場(chǎng)三村X(qián)XX號(hào)XXX室《買(mǎi)房協(xié)議》解除；2、判令被告退還原告五四農(nóng)場(chǎng)三村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1995年至2007年期間,原告萬(wàn)某某和原告李某系夫妻關(guān)系,位于奉賢區(qū)五四農(nóng)場(chǎng)三村X(qián)XX號(hào)XXX室的房屋系原告李某公改私房屋,2002年1月24日原告萬(wàn)某某將上述房屋在原告李某不知情的情況下,出售給被告江某某,并簽訂《買(mǎi)房協(xié)議》,約定房屋價(jià)款20,000元,簽訂協(xié)議后支付10,000元,余款10,000元在房屋過(guò)戶(hù)后支付。協(xié)議簽訂后,被告支付原告10,000元,被告實(shí)際占有使用上述房屋至今。因原被告雙方房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生爭(zhēng)議,系爭(zhēng)房屋沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù)。
　　2006年10月10日,被告李某與第三人劉旸簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,約定將系爭(zhēng)房屋出售給第三人劉旸房?jī)r(jià)50,000元。2006年11月9日,系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記過(guò)戶(hù)至第三人劉旸下。2007年8月1日,被告江某某訴原告萬(wàn)某某,訴請(qǐng)系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù),并知道系爭(zhēng)房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給第三人劉旸,被告申請(qǐng)撤訴,奉賢區(qū)法院于2007年12月11日作出民事裁定(2007)奉民(初)字第4479號(hào)】,準(zhǔn)予被告江某某撤訴。
　　2017年5月3日,被告江某某訴被告萬(wàn)某某、李某、第三人劉旸訴請(qǐng)確認(rèn)2002年1月24日簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》有效,要求過(guò)戶(hù);確認(rèn)被告李某和第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效,過(guò)戶(hù)無(wú)效等。2017年10月23日,奉賢區(qū)人民法院判決被告江某某與被告萬(wàn)某某2002年1月24日簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》有效;駁回被告江某某其他訴訟請(qǐng)求,案號(hào)(2017)滬0120民初字10326號(hào)。本案原告李某不服一審判決,向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴,2018年4月13日作出判決,維持原判,案號(hào)(2018)滬01民終1260號(hào)。
　　原告認(rèn)為,系爭(zhēng)房屋本案第三人劉旸已經(jīng)依法取得物權(quán);本案被告江某某雖然占有使用系爭(zhēng)房屋,但未取得系爭(zhēng)房屋的物權(quán),僅是債權(quán)糾紛。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法律原則,請(qǐng)求法院依法判決解除原告與被告江某某簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》,原告退還被告10,000元購(gòu)房款,被告江某某退還占有的系爭(zhēng)房屋。
　　被告江某某辯稱(chēng)，不同意解除合同，除非原告另行賠償一套相同樓層面積的產(chǎn)權(quán)房。
　　第三人劉旸提供書(shū)面答辯意見(jiàn)，要求原告萬(wàn)某某、李某按約交付房屋。
　　被告江某某反訴請(qǐng)求：1、兩原告按照買(mǎi)房協(xié)議約定，不得以任何理由收回坐落于上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)五四中港三村X(qián)XX號(hào)樓301室房屋；2、原告購(gòu)買(mǎi)一套坐落于上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)五四中港三村區(qū)域內(nèi)三樓以下與系爭(zhēng)房屋相同面積的產(chǎn)權(quán)房給反訴人作產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)，以此承擔(dān)房產(chǎn)證不能交給被告的損失；3、原告承擔(dān)被告請(qǐng)律師調(diào)查其個(gè)人信息費(fèi)人民幣2,500元；4、本案案件受理費(fèi)由原告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2002年1月24日，原告萬(wàn)某某與被告江某某簽訂《買(mǎi)房協(xié)議》，萬(wàn)某某以20,000元價(jià)格將位于五四三村X(qián)XX號(hào)XXX室的房屋出售給江某某，由江某某先付10,000元后交付房屋，余款10,000元過(guò)戶(hù)時(shí)支付。2007年被告江某某起訴得知2006年10月10日原告將上述房屋轉(zhuǎn)讓給第三人劉旸。被告認(rèn)為雙方存在惡意串通的情形。原告現(xiàn)起訴違反誠(chéng)實(shí)信用原則。為維護(hù)被告的合法權(quán)益，提起反訴。
　　原告萬(wàn)某某、李某辯稱(chēng)，同意解除合同。被告主張的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，同意按照2007年的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。不同意其余訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2002年1月24日，原告萬(wàn)某某和被告江某某簽訂《買(mǎi)房協(xié)議》，約定原告萬(wàn)某某將五四三村X(qián)XX號(hào)XXX室(即奉賢區(qū)五四農(nóng)場(chǎng)中港三村3幢301室)出賣(mài)給被告江某某，房?jī)r(jià)20,000元；原告先付10,000元，原告萬(wàn)某某同意最遲兩年內(nèi)交給被告江某某房產(chǎn)證，交房產(chǎn)證時(shí)支付余款10,000元等。之后原告實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋。
　　2006年10月24日，原告李某與第三人劉旸簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將奉賢區(qū)五四農(nóng)場(chǎng)中港三村3幢301室房屋出賣(mài)給第三人劉旸，房?jī)r(jià)50,000元。2006年11月9日，該房被核準(zhǔn)登記過(guò)戶(hù)至第三人劉旸名下。
　　2007年8月1日，被告江某某起訴來(lái)院，要求確認(rèn)其與萬(wàn)某某簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》有效，要求萬(wàn)某某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。后因無(wú)法送達(dá)被告萬(wàn)某某訴訟材料，并且知道房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給第三人劉旸，故江某某申請(qǐng)撤訴，本院于2007年12月11日作出民事裁定，準(zhǔn)予江某某撤訴。
　　2017年10月23日，江某某再次起訴來(lái)院，請(qǐng)求：1、確認(rèn)其與萬(wàn)某某《買(mǎi)房協(xié)議》合法有效，并履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)義務(wù)；2、判令李某與第三人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)無(wú)效。該案審理期間，經(jīng)本院向江某某釋明，因系爭(zhēng)房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給第三人，現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)給原告，原告可以變更訴訟請(qǐng)求，但原告堅(jiān)持訴請(qǐng)。該案經(jīng)審理認(rèn)為，江某某與萬(wàn)某某簽訂《買(mǎi)房協(xié)議》，是雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)遵守與履行。但因之后系爭(zhēng)房屋已經(jīng)另行出售，并已經(jīng)登記過(guò)戶(hù)至第三人名下，致使江某某與萬(wàn)某某簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》無(wú)法繼續(xù)履行，且經(jīng)法院釋明，江某某還堅(jiān)持訴請(qǐng)，故江某某要求萬(wàn)某某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴請(qǐng)，本院不予支持。江某某認(rèn)為李某與第三人惡意串通，損害江某某合法利益，但并沒(méi)有證據(jù)證明，江某某主張李某與第三人劉旸簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。故判決一、確認(rèn)原告江某某與被告萬(wàn)某某于2002年1月24日簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》有效；二、駁回原告江某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　該案判決后，李某認(rèn)為合同無(wú)效故提起上訴。經(jīng)上海市第一中級(jí)人民法院審理，認(rèn)為李某在一、二審中均無(wú)證據(jù)能夠有效證明系爭(zhēng)合同存在法定的無(wú)效情形，故對(duì)其上訴主張無(wú)法采信。至于系爭(zhēng)合同不能履行之客觀結(jié)果，并不影響對(duì)其效力的認(rèn)定。一審認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，同時(shí)基于系爭(zhēng)房屋的實(shí)際狀況，認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)法繼續(xù)履行，均屬合法有據(jù)。判決駁回上訴，維持原判。
　　本案審理期間，原告萬(wàn)某某、李某申請(qǐng)對(duì)上述系爭(zhēng)房屋在2007年12月期間的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)上海市科東房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司評(píng)估，2007年12月期間，系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)單價(jià)為1,765元每平方米，總價(jià)為81,000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告萬(wàn)某某、李某認(rèn)為，估價(jià)過(guò)高，同類(lèi)型房屋在2007年底成交價(jià)在5-6萬(wàn)元，并提供了兩份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。被告江某某認(rèn)為評(píng)估價(jià)值和自己無(wú)關(guān)。對(duì)于原告的異議，評(píng)估單位認(rèn)為，評(píng)估單位系走訪詢(xún)問(wèn)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)，采集相關(guān)交易信息和案例作出的結(jié)論。合同價(jià)低不排除做低房?jī)r(jià)避稅的可能性。本院認(rèn)為，評(píng)估單位根據(jù)相關(guān)信息和案例及走訪情況作出的評(píng)估，具有客觀、公正和合法性，原告雖也提供了相關(guān)交易信息，但不足以推翻評(píng)估單位的評(píng)估結(jié)論，本院采信評(píng)估單位的評(píng)估意見(jiàn)。
　　本院認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。本案中，原告萬(wàn)某某和被告江某某簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》已經(jīng)生效法律文書(shū)認(rèn)定有效，但由于系爭(zhēng)房屋經(jīng)李某和第三人劉旸之間買(mǎi)賣(mài)合同，所有權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)至劉旸名下，原、被告雙方的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行。故對(duì)于原告萬(wàn)某某、李某要求解除合同返還房屋的請(qǐng)求予以支持。造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任在于原告方另行轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人劉旸，故原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于賠償?shù)慕痤~，原告萬(wàn)某某、李某要求參照2007年12月期間的房?jī)r(jià)；被告江某某要求按照現(xiàn)在的房屋價(jià)值給予一套房屋。本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。本案中，被告江某某在2007年8月起訴時(shí)，已經(jīng)知道系爭(zhēng)房屋無(wú)法繼續(xù)履行，但其撤訴后未采取任何措施進(jìn)行止損，其自身存在一定的責(zé)任。故本院采信原告的意見(jiàn)。根據(jù)付款情況、過(guò)錯(cuò)責(zé)任，并參照2007年12月期間的房屋價(jià)值，酌情由原告萬(wàn)某某、李某賠償江某某71,000元。江某某主張的律師調(diào)查其個(gè)人信息費(fèi)2,500元，沒(méi)有提供證據(jù)，也不屬于本案合同糾紛范圍。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第一百一十三條、第一百一十九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)萬(wàn)某某和被告(反訴原告)江某某于2002年1月24日簽訂的《買(mǎi)房協(xié)議》；
　　二、原告(反訴被告)萬(wàn)某某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)江某某房款10,000元；
　　三、被告(反訴原告)江某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告(反訴被告)萬(wàn)某某、李某位于上述奉賢區(qū)五四農(nóng)場(chǎng)中港三村3幢301室的房屋；
　　四、原告(反訴被告)萬(wàn)某某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被告(反訴原告)江某某損失71,000元；
　　五、駁回被告(反訴原告)江某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　本訴案件受理費(fèi)人民幣80元，減半收取計(jì)40元；反訴案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，均由萬(wàn)某某、李某負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：屠朝輝

書(shū)記員：顧佳藝