原告萬(wàn)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人劉向紅，湖北百思得律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托代理人陳超，湖北百思得律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二被告委托代理人胡開智，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
二被告委托代理人葉海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告萬(wàn)某某與被告董某某、戴某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，由審判員李海燕依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉向紅、陳超，被告戴某某以及二被告委托代理人葉海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系武漢市江漢區(qū)萬(wàn)松園路21號(hào)某小區(qū)5棟3單元8樓801室、某小區(qū)1棟1層1號(hào)車庫(kù)的業(yè)主。2013年9月28日，原告與被告董某某簽訂《購(gòu)房定金協(xié)議》，約定“甲方（即被告）將上述房產(chǎn)及車庫(kù)出售給乙方（即原告），甲方凈收總房?jī)r(jià)人民幣180萬(wàn)元。此協(xié)議作為乙方購(gòu)房的定金協(xié)議，乙方給付甲方定金20萬(wàn)元。乙方須在2014年3月8日之前與甲方簽訂正式購(gòu)房合同并一次性將全額房款付清給甲方……”
合同簽訂后，原告轉(zhuǎn)賬支付被告定金20萬(wàn)元，被告戴某某于2013年10月12日出具定金收據(jù)。此后，原告出具打印體合同文本，要求與被告簽訂正式購(gòu)房合同，雙方因合同第五條關(guān)于逾期未交房且原告解除合同時(shí)被告應(yīng)付原告違約金的比例產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告書寫為33.5%，被告要求更改為3%，雙方未能就此達(dá)成協(xié)議，原告訴至本院。
另查明，二被告于1975年10月11日登記結(jié)婚，因結(jié)婚證遺失于2014年3月22日補(bǔ)辦結(jié)婚證。
審理中，原告在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求要求被告承擔(dān)違約金15萬(wàn)元，該違約金包括20萬(wàn)元定金的利息損失，律師費(fèi)、法院訴訟費(fèi)共計(jì)3萬(wàn)元，被告往返武漢商談、訴訟的差旅費(fèi)7000元，以及其他項(xiàng)目擱淺損失8萬(wàn)元。本院反復(fù)征求雙方買賣房屋意向以及是否變更訴訟請(qǐng)求，雙方均表示繼續(xù)購(gòu)買、出售爭(zhēng)議房屋，并就此進(jìn)行協(xié)商。此后法院組織雙方再次進(jìn)行調(diào)解，原告再次提出要求延長(zhǎng)收取爭(zhēng)議房屋租金時(shí)間，被告不同意該意見，導(dǎo)致調(diào)解不成。
上述事實(shí)，有原、被告陳述，《購(gòu)房定金協(xié)議》、收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)經(jīng)庭審舉證核實(shí)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，預(yù)約是指將來(lái)訂立一定契約的約定，即當(dāng)時(shí)人有意在將來(lái)訂立一個(gè)新的合同，以最終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。原、被告于2013年9月28日自愿簽訂的《購(gòu)房定金協(xié)議》明確約定將于2014年3月8日之前簽訂正式房屋買賣合同，且被告未向原告實(shí)際交付房屋，因此《購(gòu)房定金協(xié)議》屬于預(yù)約合同性質(zhì)。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。二被告系合法夫妻關(guān)系，結(jié)婚證遺失并不影響二被告作為房屋共有人對(duì)外簽訂合同，且在補(bǔ)辦完結(jié)婚證后，原、被告就合同部分條款仍無(wú)法達(dá)成一致意見，且在調(diào)解中提出新的協(xié)議條件，原告要求判令被告履行簽訂正式購(gòu)房合同的訴訟請(qǐng)求，違法了合同自愿原則，本院不予支持。截止庭審結(jié)束時(shí)，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的焦點(diǎn)仍在于合同條款無(wú)法達(dá)成一致，故被告行為不屬于未按照約定時(shí)間簽訂正式房屋買賣合同的違約行為，原告要求支付違約金15萬(wàn)元、賠償訴訟成本1100元的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)本院反復(fù)釋明原告是否變更要求返還定金、賠償訴訟的訴訟請(qǐng)求，原告堅(jiān)持不予變更。鑒于雙方在訴訟中堅(jiān)持買賣房屋的意向，原、被告可就合同條款進(jìn)一步磋商；若無(wú)法達(dá)成協(xié)議或放棄購(gòu)買意向，雙方可就定金、違約責(zé)任等相關(guān)爭(zhēng)議另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求。
減半收取案件受理費(fèi)1650元，郵寄費(fèi)46元，共計(jì)1696元，由原告萬(wàn)某某負(fù)擔(dān)（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李海燕

書記員：葉俊