萬(wàn)某某
董智勇代理權(quán)限代為承認(rèn)
放棄
變更訴訟請(qǐng)求
和解
代簽法律文書
代為領(lǐng)取兌現(xiàn)款
王某
葛圣芬（湖北浩法律師事務(wù)所）

原告萬(wàn)某某。
委托代理人董智勇。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、和解、代簽法律文書、代為領(lǐng)取兌現(xiàn)款。
被告王某。公民身份號(hào)碼:xxxx.
委托代理人葛圣芬，湖北浩法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、和解、代簽法律文書、反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求。
原告萬(wàn)某某訴被告王某買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月26日受理，依法由審判員萬(wàn)紅衛(wèi)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬(wàn)某某及其委托代理人董智勇、被告王某的委托代理人葛圣芬到庭參加訴訟。2015年3月17日經(jīng)原告萬(wàn)某某申請(qǐng)，本院查封被告王某位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金秋大道75號(hào)香格里拉小區(qū)26棟1203號(hào)房屋。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》明確規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案中，原告向被告購(gòu)買的房屋的所有權(quán)人屬于安陸市佳潔食品有限公司，被告無(wú)權(quán)處分該房屋，被告的行為也未取得權(quán)利人的追認(rèn)，故被告與原告簽訂的售房協(xié)議屬無(wú)效合同，且發(fā)生法律效力的（2014）鄂安陸民再初字第00001號(hào)民事判決書確認(rèn)該合同為無(wú)效合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。故原告要求被告返還購(gòu)房款的訴請(qǐng)，本院應(yīng)予以支持；被告明知自己對(duì)涉訴房屋無(wú)處分權(quán)，鑒于其行為屬于過(guò)錯(cuò)方，理應(yīng)賠償原告的損失，原告起訴要求利息實(shí)質(zhì)上是主張對(duì)自己損失的賠償，原告萬(wàn)某某的損失應(yīng)按實(shí)際給付房款12萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算為宜。被告非涉案房屋權(quán)利人，無(wú)權(quán)主張任何權(quán)利，其抗辯理由本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條 ?、第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某返還原告萬(wàn)某某12萬(wàn)元及支付占用期間的利息（以12萬(wàn)元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2012年1月14日計(jì)算至本判決生效日止）。
上述給付款項(xiàng)于本判決生效后5日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)2700元減半收取1350元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)2700元。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》明確規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案中，原告向被告購(gòu)買的房屋的所有權(quán)人屬于安陸市佳潔食品有限公司，被告無(wú)權(quán)處分該房屋，被告的行為也未取得權(quán)利人的追認(rèn)，故被告與原告簽訂的售房協(xié)議屬無(wú)效合同，且發(fā)生法律效力的（2014）鄂安陸民再初字第00001號(hào)民事判決書確認(rèn)該合同為無(wú)效合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。故原告要求被告返還購(gòu)房款的訴請(qǐng)，本院應(yīng)予以支持；被告明知自己對(duì)涉訴房屋無(wú)處分權(quán)，鑒于其行為屬于過(guò)錯(cuò)方，理應(yīng)賠償原告的損失，原告起訴要求利息實(shí)質(zhì)上是主張對(duì)自己損失的賠償，原告萬(wàn)某某的損失應(yīng)按實(shí)際給付房款12萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算為宜。被告非涉案房屋權(quán)利人，無(wú)權(quán)主張任何權(quán)利，其抗辯理由本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條 ?、第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告王某返還原告萬(wàn)某某12萬(wàn)元及支付占用期間的利息（以12萬(wàn)元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2012年1月14日計(jì)算至本判決生效日止）。
上述給付款項(xiàng)于本判決生效后5日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)2700元減半收取1350元，由被告王某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：萬(wàn)紅衛(wèi)

書記員：李丹萍