原告（反訴被告）：萬(wàn)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：夏春華，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告（反訴原告）：宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109號(hào)B棟1904、1905號(hào)。法定代表人：江妍萱，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師。

萬(wàn)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令長(zhǎng)楹公司按合同約定支付自2016年4月1日起至2018年1月17日的逾期交房違約金34814元，自2018年1月18日起計(jì)算逾期交房違約金至符合法律規(guī)定的交房條件交付之日止；2.判令訴訟費(fèi)用由長(zhǎng)楹公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月18日，萬(wàn)某某與長(zhǎng)楹公司簽訂了《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由萬(wàn)某某購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)楹公司開(kāi)發(fā)的位于長(zhǎng)楹觀邸8號(hào)樓1單元××層××號(hào)商品房，面積118.6平方米，該合同第九條約定，長(zhǎng)楹公司應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前交房。合同簽訂后，萬(wàn)某某依約履行了自己的全部合同義務(wù)，付清了房款529905元。但長(zhǎng)楹公司至今沒(méi)有實(shí)質(zhì)行為符合交房條件，也沒(méi)有辦理正式交房手續(xù)。長(zhǎng)楹公司應(yīng)按照合同約定向萬(wàn)某某支付逾期交房違約金，故萬(wàn)某某為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院。長(zhǎng)楹公司辯稱，1.訴爭(zhēng)房屋的性質(zhì)不同于完全市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的商品房，長(zhǎng)楹公司并未從該項(xiàng)交易中直接獲得商業(yè)利益，自行銷(xiāo)售團(tuán)購(gòu)房源之外的房源獲得利益的預(yù)期也落空；2.業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，長(zhǎng)楹公司雖未達(dá)到合同約定的交房條件，但業(yè)主的現(xiàn)實(shí)利益并未受到損害；3.長(zhǎng)楹公司未達(dá)到合同約定的交房條件并非長(zhǎng)楹公司主觀惡意所致，違約事實(shí)產(chǎn)生后，也并非長(zhǎng)楹公司靠自己意志能夠終止違約事實(shí)，如果業(yè)主主張繼續(xù)履行，且不同意變更合同約定的交房條件，長(zhǎng)楹公司的責(zé)任將無(wú)限累加，將導(dǎo)致長(zhǎng)楹公司履行費(fèi)用過(guò)高，損害長(zhǎng)楹公司利益，顯失公平。在此狀態(tài)下，長(zhǎng)楹公司作為違約方也有權(quán)請(qǐng)求解除合同；4.如果業(yè)主堅(jiān)持按合同約定的交房條件追究長(zhǎng)楹公司的違約責(zé)任，對(duì)已入住的部分業(yè)主來(lái)說(shuō)極不公平，也可能損害全體業(yè)主的公共利益。長(zhǎng)楹公司向本院提出反訴請(qǐng)求：解除長(zhǎng)楹公司與萬(wàn)某某簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議。事實(shí)和理由：長(zhǎng)楹公司于2011年10月至2012年1月分別與宜昌市公安消防支隊(duì)、宜昌市房屋拆遷安置處、宜昌市環(huán)境保護(hù)局、湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院工會(huì)委員會(huì)簽訂了《團(tuán)購(gòu)意向協(xié)議》，約定長(zhǎng)楹公司為團(tuán)購(gòu)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)購(gòu)房，解決團(tuán)購(gòu)單位在職在編在崗職工住房困難，并約定房屋價(jià)格“由土地出讓金+建筑開(kāi)發(fā)總價(jià)組合而成”。合同簽訂后，因不可歸責(zé)于長(zhǎng)楹公司的原因致使房屋至今未取得竣工交付使用備案證，未達(dá)到雙方合同約定的交付條件。長(zhǎng)楹公司認(rèn)為本案所涉房屋實(shí)際造價(jià)高于合同約定的售價(jià)，在長(zhǎng)楹公司并未因本案房屋獲得商業(yè)利益的前提下承擔(dān)違約責(zé)任，長(zhǎng)楹公司的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大，且未達(dá)到合同約定交房條件是第三方原因所致，對(duì)于長(zhǎng)楹公司來(lái)說(shuō)，合同繼續(xù)履行費(fèi)用明顯過(guò)高。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定，訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。萬(wàn)某某針對(duì)長(zhǎng)楹公司的反訴請(qǐng)求辯稱，1.《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是合法有效的合同，雙方均應(yīng)當(dāng)依法繼續(xù)履行；2.本案不具備合同法規(guī)定的法定解除條件；3.即使具備解除合同的條件，此時(shí)解除合同既不利于交易的穩(wěn)定也不利于糾紛的解決，應(yīng)當(dāng)維護(hù)雙方所簽合同的效力。請(qǐng)求法院依法駁回長(zhǎng)楹公司的反訴請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將在事實(shí)認(rèn)定和本院認(rèn)為中綜合闡述。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月16日，湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院工會(huì)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱三峽職院）作為甲方，長(zhǎng)楹公司作為乙方簽訂《團(tuán)購(gòu)意向協(xié)議》，主要約定甲方意向購(gòu)買(mǎi)乙方欲開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋350套。甲方意向購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格由土地出讓金＋建筑開(kāi)發(fā)總價(jià)組合而成（土地出讓金以實(shí)際摘牌價(jià)格為準(zhǔn)，建筑開(kāi)發(fā)總價(jià)雙方確認(rèn)后據(jù)實(shí)結(jié)算）。甲方系受職工委托，全權(quán)處理意向團(tuán)購(gòu)房屋的相關(guān)事宜。甲方協(xié)助乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中辦理各項(xiàng)手續(xù)。本協(xié)議效力及于甲方在職在崗的職工（甲方需提供人員清單）。萬(wàn)某某購(gòu)房時(shí)系湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院職工。2014年12月18日，萬(wàn)某某作為買(mǎi)受人與出賣(mài)人長(zhǎng)楹公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)楹公司開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)楹觀邸8號(hào)樓1單元××層××號(hào)、建筑面積為118.60平方米的商品房，商品房單價(jià)每平方米4468元，總金額529905元。該合同第九條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用。該條同時(shí)約定了出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)符合的條件，因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。第十條約定，逾期不超過(guò)30日的，出賣(mài)人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。該合同同時(shí)約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，萬(wàn)某某已支付全部購(gòu)房款529905元。但長(zhǎng)楹公司至今未向萬(wàn)某某交付房屋，也未在合同約定的交房日期前書(shū)面告知萬(wàn)某某逾期交房的原因。同時(shí)查明，2016年6月27日，湖北省廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司宜昌分公司出具廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，安裝有線電視終端802戶，經(jīng)驗(yàn)收合格，具備開(kāi)通條件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司出具竣工驗(yàn)收證明，證明長(zhǎng)楹公司在中燃公司報(bào)裝的天然氣項(xiàng)目經(jīng)單項(xiàng)驗(yàn)收合格，具備通氣點(diǎn)火條件。2016年12月27日，宜昌桑德三峽水務(wù)有限公司出具用水備案資料，證明長(zhǎng)楹公司于2015年5月完成了生活表兩塊和消防表一塊的用水報(bào)裝。2017年7月20日，國(guó)網(wǎng)宜昌供電公司客戶服務(wù)中心出具證明，長(zhǎng)楹觀邸802戶的相關(guān)配套供電設(shè)施及戶表已于2017年7月19日安裝完畢并送電成功。同時(shí)該小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收現(xiàn)已通過(guò)。因消防驗(yàn)收、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還未完成，該房屋至今未取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。2016年12月9日，長(zhǎng)楹公司向宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市住建委）等部門(mén)提交關(guān)于長(zhǎng)楹觀邸項(xiàng)目竣工驗(yàn)收說(shuō)明及處理意見(jiàn)的請(qǐng)示，請(qǐng)求市住建委督促施工單位江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司依法履行工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收義務(wù)。長(zhǎng)楹觀邸小區(qū)工程竣工標(biāo)志牌載明：竣工日期2017年10月。
原告（反訴被告）萬(wàn)某某與被告（反訴原告）宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)楹公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院遵照湖北省宜昌市中級(jí)人民法院（2018）鄂05民轄107號(hào)民事裁定書(shū)，于2018年4月19日立案后，依法由審判員張?jiān)￡?yáng)、唐雁莉與人民陪審員杜昕組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）萬(wàn)某某的委托訴訟代理人夏春華，被告（反訴原告）長(zhǎng)楹公司的委托訴訟代理人鄒金華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：一、長(zhǎng)楹公司主張解除合同的理由是否成立。合同解除包括約定解除和法定解除兩種情形。首先，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，雙方當(dāng)事人至今沒(méi)有就解除合同事宜協(xié)商一致，長(zhǎng)楹公司也不具備按照約定可以解除合同的條件，即不符合約定解除合同的條件。其次，長(zhǎng)楹公司以合同繼續(xù)履行費(fèi)用明顯過(guò)高、顯失公平為由要求解除合同的理由亦不能成立。長(zhǎng)楹公司的主要合同義務(wù)系交付房屋，并不存在無(wú)法履行的情形，且目前房屋未能依約交付不能歸責(zé)于萬(wàn)某某，長(zhǎng)楹公司應(yīng)積極作為，盡快辦理房屋的綜合驗(yàn)收，將符合雙方約定條件的房屋予以交付。此外，雙方約定的逾期交房違約金是雙方協(xié)商的結(jié)果，并不存在不公平。最后，長(zhǎng)楹公司也未提交證據(jù)證實(shí)本案合同符合其他法定解除合同的情形。綜上所述，長(zhǎng)楹公司主張解除與萬(wàn)某某簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。二、萬(wàn)某某主張長(zhǎng)楹公司支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求是否支持。萬(wàn)某某與長(zhǎng)楹公司簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。萬(wàn)某某已履行支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，長(zhǎng)楹公司至今未向萬(wàn)某某交付房屋，也未與萬(wàn)某某協(xié)商變更上述合同約定的交付期限，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照上述合同第十條約定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，即自合同約定最后交付期限第二天即2016年4月1日起至實(shí)際交付房屋之日止，按日向萬(wàn)某某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，由此計(jì)算截至2018年1月17日的逾期交房違約金為34814元（529905元×0.0001/天×657天）。自2018年1月18日起至實(shí)際交付房屋之日止，長(zhǎng)楹公司以529905元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向萬(wàn)某某支付逾期交房違約金。長(zhǎng)楹公司辯稱逾期交房存在不可抗力因素以及非歸責(zé)于長(zhǎng)楹公司的因素，但長(zhǎng)楹公司作為開(kāi)發(fā)商，在訂立建設(shè)工程施工合同確定工期時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮降水因素，如長(zhǎng)楹公司認(rèn)為降雨量和天數(shù)增加導(dǎo)致房屋不能按期交付，還應(yīng)當(dāng)提供施工日志等予以印證?；诤贤南鄬?duì)性原理，長(zhǎng)楹公司與施工單位之間的糾紛不能作為其免責(zé)的事由，依照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。如長(zhǎng)楹公司認(rèn)為因施工單位的原因?qū)е麻L(zhǎng)楹公司未能依約交房，其可依照法律規(guī)定或約定解決。另外，長(zhǎng)楹公司也未提供證據(jù)證明其已按照合同約定書(shū)面告知萬(wàn)某某延期交房的原因，其不可抗力、非歸責(zé)于長(zhǎng)楹公司的原因?qū)е掠馄诮环康睦碛刹怀闪?，本院不予采信。長(zhǎng)楹公司辯稱團(tuán)購(gòu)單位違約等理由，與本案逾期交付房屋違約金不具備必然聯(lián)系，本院不予采信。本院希望長(zhǎng)楹公司作為開(kāi)發(fā)商，盡快將符合合同約定交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人，并注重與買(mǎi)受人的溝通與交流，及時(shí)將小區(qū)的進(jìn)展以買(mǎi)受人能看得見(jiàn)的方式告知買(mǎi)受人，也希望買(mǎi)受人能給予開(kāi)發(fā)商一定的理解，雙方共同將小區(qū)打造成大家住得放心、住得舒心的溫馨家園。綜上所述，萬(wàn)某某主張長(zhǎng)楹公司支付逾期交付房屋違約金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定及雙方合同約定，本院予以支持。長(zhǎng)楹公司主張解除合同的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向萬(wàn)某某支付自2016年4月1日起至2018年1月17日止的逾期交房違約金34814元；并以529905元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向萬(wàn)某某支付自2018年1月18日起至實(shí)際交付房屋之日止的逾期交房違約金；二、駁回宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)（本訴）670元、案件受理費(fèi)（反訴）50元，均由宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。