原告：萬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：孫雪芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：叢鶴新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，。
被告：佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人：王景富，該公司經(jīng)理。

原告萬某與被告佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人孫雪芹、叢鶴新被告到庭參加訴訟，被告佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬某向本院提出訴訟請求：1、判決被告償還原告借款40萬元；2、判決被告支付所欠利息從2016年10月10日起至借款支付之日止；3、一切費用由被告承擔(dān)；4、被告如不還款按合同法執(zhí)行該房屋即歸原告所有。事實與理由：2013年1月10日被告法人代表王景富以資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告一次借款40萬元。借款期限為十二個月。利息每月2.5%計算。被告將開發(fā)建設(shè)佳木斯市江濱名筑4單元（10萬）產(chǎn)籍號3-0005-040401和江濱名筑4單元產(chǎn)籍號3-0005-055-042702（30萬）住宅作為借款抵押，并開具了住宅的銷售合同及收據(jù)。約定如借款到期被告未還款該房屋即歸原告所有。合同中約定了違約責(zé)任，雙方如違反合同中任意一條款。望負違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц督杩羁傤~的百分之三十的違約金。借款到期后，原告多次向被告，被告拒不還款。為了維護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年1月10日被告被告向原告借款40萬元，其中30萬元約定月利率2.5%，借款期限3個月，后又借款日期更改至2013年10月10日。其中10萬元沒有書面約定利息，由被告于2013年1月10日給原告出具收據(jù)一份。被告將佳木斯市江濱名筑4單元2701房屋產(chǎn)籍號3-0005-040401提供給原告作為債務(wù)擔(dān)保，并向原告提供了銷售合同及收據(jù)，但并未在產(chǎn)權(quán)部門辦理登記備案。
本院經(jīng)審查認為，原、被告雙方合法的借貸關(guān)系受法律保護，被告負有到期按時償還借款本金及利息的義務(wù)。故對原告要求被告償還借款40萬元的請求予以支持。對其中30萬元借款，借款合同約定月利息2.5%,應(yīng)其超過年利率24%的規(guī)定，故對超過的部分不予支持。對2013年1月10日簽訂的10萬元借款，因收據(jù)上并沒有約定利息，原告也沒有提供出其他證據(jù)證明該10萬元借款有利息，故對該10萬元要求支付利息的訴訟請求不予支持，但應(yīng)予以支持6%年利率的逾期利息。

綜上所述，對原告要求被告償還借款本金的請求予以支持，對原告要求被告償還借款利息的訴訟請求予以部分支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還原告萬某借款40萬元，于判決生效后十日內(nèi)付清。被告自2016年10月10日起承擔(dān)借款30萬元，月利率2%利息，至借款付清之日止。被告自2017年8月14日起另需承擔(dān)借款10萬元，年利率6%的利息，至借款付清之日止；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7300元，減半收取3650元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　鄭凱軍

書記員：宋健