原告：萬(wàn)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：孫雪芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托訴訟代理人：叢鶴新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，。
被告：佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人：王景富，該公司經(jīng)理。

原告萬(wàn)某與被告佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫雪芹、叢鶴新被告到庭參加訴訟，被告佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬(wàn)某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告償還原告借款40萬(wàn)元；2、判決被告支付所欠利息從2016年10月10日起至借款支付之日止；3、一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；4、被告如不還款按合同法執(zhí)行該房屋即歸原告所有。事實(shí)與理由：2013年1月10日被告法人代表王景富以資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告一次借款40萬(wàn)元。借款期限為十二個(gè)月。利息每月2.5%計(jì)算。被告將開發(fā)建設(shè)佳木斯市江濱名筑4單元（10萬(wàn)）產(chǎn)籍號(hào)3-0005-040401和江濱名筑4單元產(chǎn)籍號(hào)3-0005-055-042702（30萬(wàn)）住宅作為借款抵押，并開具了住宅的銷售合同及收據(jù)。約定如借款到期被告未還款該房屋即歸原告所有。合同中約定了違約責(zé)任，雙方如違反合同中任意一條款。望負(fù)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц督杩羁傤~的百分之三十的違約金。借款到期后，原告多次向被告，被告拒不還款。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月10日被告被告向原告借款40萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元約定月利率2.5%，借款期限3個(gè)月，后又借款日期更改至2013年10月10日。其中10萬(wàn)元沒有書面約定利息，由被告于2013年1月10日給原告出具收據(jù)一份。被告將佳木斯市江濱名筑4單元2701房屋產(chǎn)籍號(hào)3-0005-040401提供給原告作為債務(wù)擔(dān)保，并向原告提供了銷售合同及收據(jù)，但并未在產(chǎn)權(quán)部門辦理登記備案。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告雙方合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，被告負(fù)有到期按時(shí)償還借款本金及利息的義務(wù)。故對(duì)原告要求被告償還借款40萬(wàn)元的請(qǐng)求予以支持。對(duì)其中30萬(wàn)元借款，借款合同約定月利息2.5%,應(yīng)其超過(guò)年利率24%的規(guī)定，故對(duì)超過(guò)的部分不予支持。對(duì)2013年1月10日簽訂的10萬(wàn)元借款，因收據(jù)上并沒有約定利息，原告也沒有提供出其他證據(jù)證明該10萬(wàn)元借款有利息，故對(duì)該10萬(wàn)元要求支付利息的訴訟請(qǐng)求不予支持，但應(yīng)予以支持6%年利率的逾期利息。

綜上所述，對(duì)原告要求被告償還借款本金的請(qǐng)求予以支持，對(duì)原告要求被告償還借款利息的訴訟請(qǐng)求予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還原告萬(wàn)某借款40萬(wàn)元，于判決生效后十日內(nèi)付清。被告自2016年10月10日起承擔(dān)借款30萬(wàn)元，月利率2%利息，至借款付清之日止。被告自2017年8月14日起另需承擔(dān)借款10萬(wàn)元，年利率6%的利息，至借款付清之日止；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，減半收取3650元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭凱軍

書記員：宋健