原告：萬(wàn)華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省興山縣。
委托代理人：周華，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人：張瓊，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告：陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)。
被告：關(guān)文飛，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省五峰土家族自治縣。

原告萬(wàn)華與被告陳某、關(guān)文飛房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月17日立案受理，依法組成合議庭，于2018年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬(wàn)華及其委托代理人周華到庭參加訴訟，被告陳某、關(guān)文飛經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬(wàn)華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告雙方的房屋租賃合同；2、判令二被告退還房租及押金共12.5萬(wàn)元；3、判令二被告向原告賠償資金占用利息損失，利息損失以12.5萬(wàn)元為基數(shù)按人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算自2016年10月17日至被告實(shí)際清償之日止；4、判令二被告向原告支付不能交房違約金3150元；5、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年10月14日，原告（乙方、承租人）與被告（甲方、出租人）簽訂房屋租賃合同，約定二被告將位于宜昌市開發(fā)區(qū)深圳二路12-1號(hào)門面出租給原告使用。合同就租賃期限、租金、押金及違約責(zé)任等方面進(jìn)行了約定：租賃期限為2016年10月17日起至2019年10月16日止；每年租金10.5萬(wàn)元，押金2萬(wàn)元；被告不能按約定將門面交原告使用的，按年租金的3%向原告支付違約金；房屋租金依被告指示支付到譚智瓊郵政銀行賬戶。2016年10月14日，原告支付押金2萬(wàn)元，2016年10月15日，原告支付房租10.5萬(wàn)元，但關(guān)文飛因與該門面房屋所有權(quán)人（雷愛玲）產(chǎn)生糾紛涉訴，交房不能。原告有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。2017年6月，原告向宜昌市三峽壩區(qū)人法院起訴，同年7月21日立案受理，法院向二被告公告送達(dá)了起訴書和開庭傳票，因二被告未能到庭參與訴訟，原告需要收集相關(guān)證據(jù)材料，申請(qǐng)撤訴，2017年11月27日法院作出（2017）鄂0591民初648號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)許原告撤訴?，F(xiàn)原告在宜昌市西陵區(qū)人民法院起訴的與本案相關(guān)的另一案件（萬(wàn)華與湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓合同糾紛案），已經(jīng)一審、二審判決，該案兩審判決書作為本案證據(jù)提交。為支持其訴訟請(qǐng)求，原告萬(wàn)華舉證如下：
證據(jù)一，書證三份：1、《房屋租賃合同》（2016年10月14日）；2、押金《收條》（2016年10月14日）；3、《匯款收據(jù)》（2016年10月15日）。證明目的：原告已經(jīng)按照合同約定支付被告押金2萬(wàn)元和一年的房租10.5萬(wàn)元，但被告不能將租賃房屋交付給原告使用，被告違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還押金、租金，支付違約金。
證據(jù)二，書證六份：1、（2017）鄂0591民初648號(hào)民事裁定書；2、（2017）鄂0502民初1340號(hào)民事判決書；3、（2018）鄂05民終187號(hào)民事判決書；4、（2017）鄂05民終1156號(hào)民事判決書；5、民事訴狀；6、（2017）鄂0591民初744號(hào)民事判決書。證明目的：1、在原房屋承租人雅斯公司的安排和協(xié)助下，陳某受關(guān)文飛委托與原告簽訂房屋租賃合同，并收取押金和租金，關(guān)文飛是本案適格被告，應(yīng)當(dāng)履行房屋出租人的義務(wù)、承擔(dān)房屋出租人的責(zé)任。2、被告關(guān)文飛將房屋轉(zhuǎn)租給原告用于開辦超市但未取得房主雷愛玲的同意，關(guān)文飛與雷愛玲發(fā)生房屋租賃合同糾紛，致使關(guān)文飛在與原告簽訂租賃合同并收取押金和租金后不能向原告交付房屋，關(guān)文飛已經(jīng)構(gòu)成根本違約，租賃合同應(yīng)當(dāng)予以解除，關(guān)文飛應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告陳某、關(guān)文飛未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明：2016年10月14日，被告陳某受被告關(guān)文飛的委托，以自己的名義與原告萬(wàn)華簽訂《房屋租賃合同》（注：雙方當(dāng)事人將房屋租賃合同寫成《房屋租合同》。本判決所稱2016年10月14日《房屋租賃合同》，即2016年10月14日《房屋租合同》），約定：“乙方（萬(wàn)華）擬開便民超市，租賃甲方（陳某）門面經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下房屋租賃合同條款：一、甲方將位于宜昌市開發(fā)區(qū)深圳二路12-1號(hào)地處門面出租給乙方使用……房屋租賃從2016年10月17日起至2019年10月16日止。三、租金及支付方式：1、每年租金10.5萬(wàn)元。2、每年一次性繳付……五、甲方收取乙方押金2萬(wàn)元整……六、違約責(zé)任：1、合同簽訂后甲方不能按約定租房門面交乙方使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按年租金的3%向乙方支付違約金……甲方：陳某（簽名），郵政：62×××09，譚智瓊（簽名），乙方：萬(wàn)華（簽名）。2016年10月14日”。同日，陳某向萬(wàn)華出具《收條》：“今收到萬(wàn)華押金貳萬(wàn)元整（20000元），收款人：陳某。2016.10.14”。次日，萬(wàn)華向譚智瓊賬號(hào)為62×××09的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬匯款10.5萬(wàn)元。
宜昌市三峽壩區(qū)人民法院審理原告雷愛玲與被告關(guān)文飛房屋租賃合同糾紛一案，于2017年3月17日作出（2017）鄂0591民初57號(hào)民事判決，該判決認(rèn)定如下事實(shí)：“……關(guān)文飛于2009年開始承租雷愛玲位于東山民生家園宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)面積228.32平方米的門面房……2016年10月17日，雷愛玲在得知關(guān)文飛將原部分轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)超市部分門面再轉(zhuǎn)租后，在關(guān)文飛鎖門后將出租的門面房進(jìn)行上鎖，次日關(guān)文飛將自己的鎖取走。雷愛玲于10月18日及10月24日，短信聯(lián)系關(guān)文飛就門面承租事宜進(jìn)行協(xié)商，并通知關(guān)文飛繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但關(guān)文飛未與雷愛玲協(xié)商。此后，關(guān)文飛將承租門面再次上鎖，2016年11月15日，雷愛玲將自己上的鎖開鎖取走。2016年11月16日，雷愛玲在宜昌市三峽晚報(bào)上刊發(fā)通知，要求關(guān)文飛七日內(nèi)騰退房屋……”，該案判決：“一、關(guān)文飛于本判決生效之日起五日內(nèi)將東山民生家園宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)面積228.32平方米的門面房騰退返還給雷愛玲……”。關(guān)文飛不服該判決，提起上訴。2017年5月22日宜昌市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂05民終1156號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。即，法院生效判決認(rèn)定，自2016年10月17日起，關(guān)文飛因與房主雷愛玲的房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生糾紛，不能履行《房屋租賃合同》約定的向萬(wàn)華交房的義務(wù)，之后，法院生效判決判令關(guān)文飛騰退承租房屋。
宜昌市西陵區(qū)人民法院審理原告萬(wàn)華與被告湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案[（2017）鄂0502民初1340號(hào)]，認(rèn)定如下事實(shí)：“……關(guān)文飛于2009年開始承租雷愛玲位于東山民生家園宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)面積228.32平方米的門面房……2016年10月17日，雷愛玲在得知關(guān)文飛將原部分轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)超市部門面再次轉(zhuǎn)租給萬(wàn)華后，在關(guān)文飛鎖門后將出租的門面房進(jìn)行上鎖，次日關(guān)文飛將自己的鎖取走。此后，關(guān)文飛將承租門面再次上鎖，2016年11月15日，雷愛玲將自己上的鎖開鎖取走。同年11月16日，雷愛玲在宜昌市三峽晚報(bào)上刊發(fā)通知，要求關(guān)文飛七日內(nèi)騰退……現(xiàn)關(guān)文飛亦未向萬(wàn)華交付房屋，亦未向雷愛玲騰退房屋……2016年10月14日，關(guān)文飛委托陳某（出租人、甲方）與萬(wàn)華（承租人、乙方）簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定，乙方擬開便民超市，租賃甲方位于宜昌市開發(fā)區(qū)深圳二路12-1號(hào)地處門面……”。2018年4月3日宜昌市中級(jí)人民法院（2018）鄂05民終187號(hào)民事判決確認(rèn)（2017）鄂0502民初1340號(hào)民事判決認(rèn)定的上述事實(shí)。即，法院生效判決認(rèn)定關(guān)文飛委托陳某與萬(wàn)華簽訂《房屋租賃合同》。
被告陳某、關(guān)文飛經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚拒不到庭，視為對(duì)答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，本院對(duì)原告所舉證據(jù)予以認(rèn)定，認(rèn)定上述事實(shí)。

本院認(rèn)為，法院生效判決認(rèn)定“2016年10月14日，關(guān)文飛委托陳某（出租人、甲方）與萬(wàn)華（承租人、乙方）簽訂《房屋租賃合同》”，原告萬(wàn)華陳述，其在與被告陳某簽訂2016年10月14日《房屋租賃合同》時(shí)，知道陳某與關(guān)文飛之間的代理關(guān)系，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條的規(guī)定，《房屋租賃合同》直接約束關(guān)文飛與萬(wàn)華。萬(wàn)華依約支付了租房押金及租金，關(guān)文飛系案涉房屋的次承租人，因與房主發(fā)生糾紛，造成向萬(wàn)華交房不能，構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。萬(wàn)華訴請(qǐng)解除2016年10月14日《房屋租賃合同》，本院予以支持；關(guān)文飛收取萬(wàn)華的押金2萬(wàn)元、租金10.5萬(wàn)元應(yīng)予退還，并賠償按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失；《房屋租賃合同》約定出租人不能按約定交房的，支付承租人年租金3%的違約金，萬(wàn)華訴請(qǐng)關(guān)文飛支付違約金3150元（10.5萬(wàn)元×3%），本院予以支持。因受《房屋租賃合同》約束的是關(guān)文飛與萬(wàn)華，萬(wàn)華訴請(qǐng)陳某承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百六十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條、第二百一十六條、第四百零二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十三條第一款第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告萬(wàn)華與被告陳某于2016年10月14日簽訂的《房屋租賃合同》。（注：雙方當(dāng)事人將《房屋租賃合同》寫成《房屋租合同》）
二、被告關(guān)文飛于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告萬(wàn)華租房押金及租金共計(jì)12.5萬(wàn)元；并支付以12.5萬(wàn)元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率自2016年10月17日計(jì)算至實(shí)際清償之日的利息損失。
三、被告關(guān)文飛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告萬(wàn)華違約金3150元。
四、駁回原告萬(wàn)華的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3028元（原告已預(yù)交），由被告關(guān)文飛負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 許建江
人民陪審員 傅玉平
人民陪審員 徐振安

書記員： 張晗煜