原告：七天酒店（深圳）有限公司，住所地深圳市福田區(qū)福華路198號(hào)綜合樓（2-7層、1層部分）。法定代表人：郭麗娟，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：胡海容（特別授權(quán)代理），上海瀾亭律師事務(wù)所律師。委托代理人：黃磊（特別授權(quán)代理），上海瀾亭律師事務(wù)所律師。被告：武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道387號(hào)大武漢家居廣場(chǎng)H棟28層19室。法定代表人：劉宏威，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：閔天舒（特別授權(quán)代理），湖北中和信律師事務(wù)所律師。委托代理人：陳丹，女，1974年11月29日出生，漢族，武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司員工，住武漢市硚口區(qū)。第三人：湖北中部置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)南京路30號(hào)。法定代表人：肖仁珍，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：王麗琴（一般授權(quán)代理），女，1971年3月26日出生，漢族，湖北中部置業(yè)有限公司員工，住武漢市江岸區(qū)。委托代理人：郭道友（一般授權(quán)代理），男，1956年11月20日出生，漢族，湖北中部置業(yè)有限公司員工，住武漢市江岸區(qū)。

原告七天酒店（深圳）有限公司訴被告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司、第三人湖北中部置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員湯莉莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員趙靜、陳凱濱組成合議庭，于2018年4月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告七天酒店（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱七天酒店）的委托代理人胡海容、黃磊，被告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒鼎公司）的委托代理人錢(qián)誠(chéng)、陳丹、第三人湖北中部置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中部置業(yè)）的委托代理人王麗琴、郭道友到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告七天酒店訴稱：武漢市解放大道1797號(hào)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人原系中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司。2007年9月16日，七天酒店與中部置業(yè)簽訂《房屋租賃合同》，約定：中部置業(yè)將位于武漢市解放大道1797號(hào)面積為1646.6平方米房屋出租給七天酒店使用并注冊(cè)新酒店，合同租期2007年12月8日至2020年12月27日。合同簽訂后，七天酒店使用上述房屋開(kāi)設(shè)“七天酒店武漢解放公園店”。2007年10月31日，武漢市硚口區(qū)人民法院根據(jù)（2006）硚民初字第111號(hào)民事判決書(shū)，拍賣中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司位于武漢市解放大道1797號(hào)房產(chǎn)。2008年1月18日恒鼎公司經(jīng)過(guò)競(jìng)買競(jìng)得該房屋，武漢市硚口區(qū)人民法院于2008年2月20日作出（2007）硚執(zhí)字第58-4號(hào)民事裁定，裁定座落于武漢市解放大道1797號(hào)房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地所有權(quán)歸恒鼎公司所有。同年5月5日，該房屋權(quán)屬變更登記在恒鼎公司名下。2008年7月30日，七天酒店和恒鼎公司簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定：2、在雙方簽訂房屋租賃合同后七個(gè)工作日內(nèi)，恒鼎公司提起對(duì)七天酒店的民事訴訟；七天酒店收到法院應(yīng)訴通知后5個(gè)工作日內(nèi)，七天酒店向恒鼎公司支付定金330,000元。若恒鼎公司關(guān)于“確認(rèn)恒鼎公司對(duì)該房屋具有使用權(quán)、七天酒店應(yīng)該騰退該房屋”的訴請(qǐng)經(jīng)法院生效裁判予以確認(rèn)的話，則雙方的房屋租賃合同應(yīng)自法院裁判文書(shū)生效之日起自動(dòng)生效。若恒鼎公司訴請(qǐng)不包括前述內(nèi)容，七天酒店有權(quán)拒付定金。七天酒店不按協(xié)議規(guī)定時(shí)間支付定金，恒鼎公司有權(quán)要求七天酒店停業(yè)。若七天酒店與中部置業(yè)簽訂的房屋租賃合同被法院生效裁判文書(shū)認(rèn)定有效并對(duì)恒鼎公司有法律約束力，則雙方簽訂的房屋租賃合同未生效，恒鼎公司應(yīng)在法院作出生效裁判之日起三個(gè)工作日內(nèi)向七天酒店方返還已收到的定金、支付定金利息（按同期銀行商業(yè)貸款利率計(jì)付）、賠償七天酒店方因?qū)χ胁恐脴I(yè)的違約行為所產(chǎn)生的賠償損失；并須賠償七天酒店方在此爭(zhēng)議期間被迫停業(yè)而遭受的相關(guān)損失。同日，七天酒店和恒鼎公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：恒鼎公司出租給七天酒店的房屋位于武漢市解放大道1797號(hào)，該房屋租賃期自起租日起至結(jié)束日止共計(jì)10年；本合同自符合以下兩個(gè)條件，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)起租日起開(kāi)始計(jì)付租金（或定金沖抵租金）：A按雙方于2008年7月30日簽訂的《協(xié)議書(shū)》約定的情形，本合同已生效；B、七天酒店能正常經(jīng)營(yíng)使用該房屋，不受恒鼎公司所導(dǎo)致的任何第三方干擾或妨礙；同時(shí)對(duì)租賃房屋的維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓、合同解除及違約責(zé)任進(jìn)行約定。2008年8月15日，七天酒店向恒鼎公司支付定金330,000元。2009年2月13日，七天酒店和恒鼎公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（一）》，約定將原協(xié)議約定的330,000元定金變更為930,000元。2009年3月27日，七天酒店向恒鼎公司支付定金300,000元；2009年7月27日，七天酒店再次向恒鼎公司支付定金300,000元。2010年11月25日，七天酒店和恒鼎公司再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（二）》，約定將原協(xié)議約定的930,000元定金變更為1730,000元。2011年1月31日，七天酒店又向恒鼎公司支付定金600,000元。房屋租賃合同簽訂后，恒鼎公司向武漢市江岸區(qū)人民法院起訴，要求判令七天酒店立即騰退座落在武漢市江岸區(qū)解放大道1797號(hào)房屋，并賠償房屋占用費(fèi)330,000元；另，中部置業(yè)起訴武漢中南汽貿(mào)賓館和七天酒店，要求：（1）確認(rèn)中部置業(yè)擁有武漢市解放大道1797號(hào)房屋的使用權(quán)；（2）確認(rèn)中部置業(yè)與武漢中南汽貿(mào)賓館于2006年4月8日簽訂的協(xié)議書(shū)、與七天酒店于2007年9月16日簽訂的房屋租賃合同有效；（3）判令七天酒店向中部置業(yè)支付房屋租金360,000元（截止一審起訴時(shí)）。2010年9月17日，武漢市江岸區(qū)人民法院作出（2008）岸民初字第1774-2號(hào)民事裁定：駁回恒鼎公司的起訴。同日，作出（2008）岸民初字第1774號(hào)民事判決書(shū)：一、中部置業(yè)與七天酒店于2007年9月16日簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；二、駁回中部置業(yè)的其他訴訟請(qǐng)求。中部置業(yè)提出上訴，武漢市中級(jí)人民法院于2011年3月9日作出（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)：駁回上訴，維持原判。上述案件生效后，2011年5月12日，七天酒店和恒鼎公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（三）》，該協(xié)議約定：雙方簽訂上述合同及協(xié)議，七天酒店已按照原協(xié)議的有關(guān)約定及時(shí)向恒鼎公司支付了1,530,000元定金，以作為恒鼎公司解決使用權(quán)糾紛和避免損失擴(kuò)大的誠(chéng)意定金；目前上述房屋使用權(quán)糾紛訴訟案法院已經(jīng)開(kāi)庭審理，目前已有最終裁決；雙方簽署的上述《房屋租賃合同》目前已經(jīng)達(dá)到約定的生效條件，故雙方之間需要正式履行原協(xié)議確立的租賃關(guān)系；房屋租賃合同正式起租日確立為2008年2月20日。之后，七天酒店向恒鼎公司支付租金情況如下：2011年5月31日支付529,634.58元，2011年5月31日支付170,715.55元，2011年8月25日支付170,715.55元，2011年10月31日支付170,715.55元。綜上，2008年8月至2011年10月，七天酒店以定金、租金等方式共向恒鼎公司支付2008年2月20日至2012年2月19日的房屋使用費(fèi)2,571,781.23元。中部置業(yè)不服（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)，申請(qǐng)?jiān)賹彙?011年12月15日，湖北省高級(jí)人民法院作出（2011）鄂民申字第1053號(hào)民事裁定書(shū)，指令武漢市中級(jí)人民法院再審。武漢市中級(jí)人民法院于2012年8月31日作出（2012）鄂武漢中民再終字第00071號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：一、撤銷武漢市中級(jí)人民法院（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)、武漢市江岸區(qū)人民法院（2008）岸民初字第1774號(hào)民事判決書(shū)和（2008）岸民初字第1774-2號(hào)民事裁定書(shū)；二、發(fā)回武漢市江岸區(qū)人民法院重審。武漢市江岸區(qū)人民法院于2013年1月4日再審立案，恒鼎公司、中部置業(yè)和中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司均認(rèn)為自己有權(quán)收取租金，訴請(qǐng)要求七天酒店支付租金。武漢市江岸區(qū)人民法院作出（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決書(shū)：一、駁回原告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求；二、駁回第三人湖北中部置業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求；三、駁回第三人中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司的訴訟請(qǐng)求。中部置業(yè)提起上訴，武漢市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂01民再137號(hào)判決書(shū)：一、維持湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；二、撤銷湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決第二項(xiàng)；三、湖北中部置業(yè)有限公司與七天酒店（深圳）有限公司于2007年9月16日簽訂的《房屋租賃合同》有效；四、七天酒店（深圳）有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向湖北中部置業(yè)有限公司支付房屋租金360,000元；五、駁回湖北中部置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。綜上，雖然恒鼎公司對(duì)涉案房屋擁有所有權(quán)，但是其權(quán)利受限。根據(jù)再審二審判決，中部置業(yè)對(duì)涉案房屋擁有出租權(quán)和取得租金的權(quán)利，七天酒店和中部置業(yè)之間的房屋租賃合同有效，七天酒店應(yīng)當(dāng)向中部置業(yè)支付租金。恒鼎公司和七天酒店之間的租賃合同在再審后未達(dá)到約定的生效條件，目前未生效，恒鼎公司應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收取七天酒店的2,571,781.23元并支付利息。為了保護(hù)七天酒店的合法權(quán)益，彌補(bǔ)財(cái)產(chǎn)損失，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決：一、恒鼎公司返還七天酒店定金、租金共計(jì)人民幣2,571,781.23元；二、恒鼎公司按照銀行同期貸款利率向七天酒店支付2,571,781.23元至實(shí)際清償日的利息（其中330,000.00元自2008年8月15日起計(jì)算；300,000.00元自2009年3月27日起計(jì)算；300,000.00元自2009年7月27日起計(jì)算；600,000.00元自2011年1月6日起計(jì)算；529,634.58元自2011年5月26日起算；170,715.55元自2011年5月31日起算；170,715.55元自2011年8月3日起算；170,715.55元自2011年10月31日起算）。三、本案訴訟費(fèi)，由恒鼎公司負(fù)擔(dān)。被告恒鼎公司辯稱：1、根據(jù)（2016）鄂01民再137號(hào)民事判決書(shū)恒鼎公司應(yīng)當(dāng)返還七天酒店2,571,781.23元屬實(shí)；2、關(guān)于利息恒鼎公司不是不想返還，而是中部置業(yè)沒(méi)有將30%聯(lián)營(yíng)費(fèi)給恒鼎公司，恒鼎公司無(wú)力承擔(dān)；3、結(jié)合本案事實(shí)，恒鼎公司享有恒鼎公司與中部置業(yè)聯(lián)營(yíng)的30%，本案的三方應(yīng)當(dāng)互相沖抵相應(yīng)的款項(xiàng)。第三人中部置業(yè)公司述稱：七天酒店與恒鼎公司之間的合同中部置業(yè)不清楚，七天酒店也欠中部置業(yè)的租金沒(méi)有支付。經(jīng)審理查明：武漢市江岸區(qū)解放大道1797號(hào)房屋的原所有權(quán)人為中國(guó)汽車貿(mào)易中南公司，該公司于1997年7月投資興建武漢中南汽貿(mào)賓館，并提供其所有的位于武漢市解放大道1137號(hào)（該地址后變更為解放大道1797號(hào)、1795號(hào)）面積1986平方米的房屋作為武漢中南汽貿(mào)賓館經(jīng)營(yíng)使用。2002年1月1日，中國(guó)汽車貿(mào)易中南公司與賀德瑛簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，約定將武漢中南汽貿(mào)賓館租賃給賀德瑛進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，租賃期至2003年12月31日；2002年7月24日，武漢中南汽貿(mào)賓館法定代表人變更為賀德瑛。2004年1月1日、7月1日，賀德瑛又分別與中國(guó)汽車貿(mào)易中南公司簽訂《協(xié)議書(shū)》，將原租賃合同有效期延長(zhǎng)至2004年9月30日。2004年4月29日，中國(guó)汽車貿(mào)易中南公司整體改制成中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司。2004年9月30日，《租賃經(jīng)營(yíng)合同》的有效期暫延長(zhǎng)至2004年12月31日。該協(xié)議約定的期限到期后，該房屋仍由武漢中南汽貿(mào)賓館賀德瑛經(jīng)營(yíng)使用。2005年7月8日，武漢中南汽貿(mào)賓館、湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》，約定武漢中南汽貿(mào)賓館以現(xiàn)武漢中南汽貿(mào)賓館房屋使用權(quán)、設(shè)施、證照等為條件，湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司以現(xiàn)金投入為條件，進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，雙方同意以武漢中南汽貿(mào)賓館名義經(jīng)營(yíng)，期限為15年，即從2005年9月1日至2020年12月31日。利益分配為武漢中南汽貿(mào)賓館與湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司三七分成，武漢中南汽貿(mào)賓館為三，湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司為七。聯(lián)營(yíng)協(xié)議簽訂后，湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司即進(jìn)入武漢中南汽貿(mào)賓館進(jìn)行裝修，中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司知曉后，于2005年11月7日向湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)出關(guān)于請(qǐng)求立即停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀的函。2005年11月10日武漢中南汽貿(mào)賓館向湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)函，要求暫時(shí)中止履行《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》，待有關(guān)爭(zhēng)議解決后，再行商議恢復(fù)履行《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》。2006年1月12日，湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司與武漢中南汽貿(mào)賓館、中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司聯(lián)營(yíng)合同糾紛一案本院立案受理。我院于2007年3月30日作出（2006）岸民商初字第392號(hào)民事判決書(shū)，判決武漢中南汽貿(mào)賓館繼續(xù)全面履行與湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司于2005年7月8日簽訂的《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》。在此期間湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司于2006年12月2日變更名稱為中部置業(yè)。2007年9月16日，中部置業(yè)與七天酒店簽訂《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充合同》，約定中部置業(yè)出租給七天酒店位于武漢市解放大道1797號(hào)房屋總建筑面積1646.6平方米，合同起租日為2007年12月8日，本合同結(jié)束日為2020年12月27日。2007年9月18日武漢中南汽貿(mào)賓館向武漢市工商局出具的證明，載明：我單位同意提供漢口解放大道1797、1795號(hào)房屋供中部置業(yè)轉(zhuǎn)租給七天酒店使用并注冊(cè)新酒店。因武漢楚雄汽車銷售服務(wù)有限公司訴中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司等借款合同糾紛一案，武漢市硚口區(qū)人民法院于2006年9月25日作出（2006）硚民初字第111號(hào)民事判決書(shū)。2007年1月，武漢楚雄汽車銷售服務(wù)有限公司依據(jù)該判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。武漢市硚口區(qū)人民法院于2007年1月16日向中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)。2007年10月31日，武漢市硚口區(qū)人民法院委托湖北誠(chéng)信拍賣有限責(zé)任公司拍賣訴爭(zhēng)房屋。2008年1月18日恒鼎公司經(jīng)過(guò)競(jìng)買競(jìng)得訴爭(zhēng)房屋，武漢市硚口區(qū)人民法院于2008年2月20日作出（2007）硚執(zhí)字第58-4號(hào)民事裁定，裁定訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)歸恒鼎公司所有。同年5月5日，訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬變更登記在恒鼎公司名下。2008年11月27日中部置業(yè)以誠(chéng)信拍賣公司、恒鼎公司為被告向本院起訴，請(qǐng)求判令誠(chéng)信拍賣公司于2008年1月18日對(duì)拍賣標(biāo)的物武漢市江岸區(qū)解放大道1797號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行的拍賣無(wú)效，誠(chéng)信拍賣公司與恒鼎公司簽訂的《競(jìng)買協(xié)議》無(wú)效。本院于2009年2月12日作出（2009）岸民商初字第73號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回原告中部置業(yè)的起訴。中部置業(yè)不服該民事裁定書(shū)，上訴于武漢市中級(jí)人民法院，武漢市中級(jí)人民法院于2009年5月14日作出（2009）武民商終字第734號(hào)民事裁定書(shū)，駁回中部置業(yè)上訴。2008年7月30日，恒鼎公司與七天酒店簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定：鑒于七天酒店承租的房屋被恒鼎公司合法買受取得所有權(quán)，在相關(guān)權(quán)利未清晰前，為防止七天酒店的損失擴(kuò)大，雙方承諾在解決恒鼎公司與中部置業(yè)原租賃合同問(wèn)題期間達(dá)成以下協(xié)議：2、在恒鼎公司與七天酒店雙方簽訂房屋租賃合同后七個(gè)工作日內(nèi)，恒鼎公司提起對(duì)七天酒店的民事訴訟；七天酒店收到法院應(yīng)訴通知后5個(gè)工作日內(nèi)，向恒鼎公司支付定金330,000元。若恒鼎公司關(guān)于“確認(rèn)恒鼎公司對(duì)該房屋具有使用權(quán)、七天酒店應(yīng)該騰退該房屋”的訴請(qǐng)經(jīng)法院生效裁判予以確認(rèn)的話，則雙方的房屋租賃合同應(yīng)自法院裁判文書(shū)生效之日起自動(dòng)生效。若恒鼎公司訴請(qǐng)不包括前述內(nèi)容，七天酒店有權(quán)拒付定金。七天酒店不按協(xié)議規(guī)定時(shí)間支付定金，恒鼎公司有權(quán)要求七天酒店停業(yè)；若七天酒店與中部置業(yè)簽訂的房屋租賃合同被法院生效裁判文書(shū)認(rèn)定有效，則雙方簽訂的房屋租賃合同未生效，恒鼎公司應(yīng)在法院作出生效裁判之日起三個(gè)工作日內(nèi)向七天酒店返還已收到的定金、支付定金利息（按同期銀行商業(yè)貸款利率計(jì)付）?！秴f(xié)議書(shū)》簽訂后，雙方于同日簽訂《房屋租賃合同》，約定：恒鼎公司出租給七天酒店的房屋位于武漢市解放大道1797號(hào)，該房屋租賃期自起租日起至結(jié)束日止共計(jì)10年；本合同自符合以下兩個(gè)條件，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)起租日起開(kāi)始計(jì)付租金（或定金沖抵租金）：A雙方于2008年7月30日簽訂的《協(xié)議書(shū)》約定的情形，本合同已生效；B、七天酒店能正常經(jīng)營(yíng)使用該房屋，不受恒鼎公司所導(dǎo)致的任何第三方干擾或妨礙；同時(shí)對(duì)租賃房屋的維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓、合同解除及違約責(zé)任進(jìn)行約定。2009年2月13日雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（一）》，約定將原協(xié)議約定的330,000元定金變更為930,000元，增加的600,000元定金由七天酒店分兩次支付，每次300,000元。2010年11月25日雙方再次簽訂《協(xié)議書(shū)（二）》，約定將原協(xié)議約定的930,000元定金變更為1,730,000元，增加的800,000元，七天酒店分兩次支付，一次支付600,000元，另一次支付200,000元，其余條款與前次協(xié)議相同。2011年5月12日，恒鼎公司與七天酒店再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（三）》，約定雙方簽訂上述合同及協(xié)議，七天酒店已按照原協(xié)議的有關(guān)約定及時(shí)向恒鼎公司支付了1,530,000元定金，以作為恒鼎公司解決使用權(quán)糾紛和避免損失擴(kuò)大的誠(chéng)意定金；目前上述房屋使用權(quán)糾紛訴訟案法院已經(jīng)開(kāi)庭審理，目前已有最終裁決；雙方簽署的上述《房屋租賃合同》目前已經(jīng)達(dá)到約定的生效條件，故雙方之間需要正式履行原協(xié)議確立的租賃關(guān)系；房屋租賃合同正式起租日確立為2008年2月20日。上述協(xié)議書(shū)、房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，除《補(bǔ)充協(xié)議（三）》中寫(xiě)明的七天酒店已支付給恒鼎公司的定金1,530,000元，七天酒店又向恒鼎公司于2011年5月26日支付租金529,634.58元；于2011年5月31日支付租金170,715.55元；于2011年8月3日支付租金170,715.55元；于2011年10月31日支付租金170,715.55元。2008年7月23日，恒鼎公司以七天酒店為被告，中部置業(yè)、武漢中南汽貿(mào)賓館、中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司為第三人，起訴至本院，要求七天酒店騰退武漢市江岸區(qū)解放大道1797號(hào)房屋并支付房屋占用使用費(fèi)；2009年8月20日，中部置業(yè)起訴七天酒店和武漢中南汽貿(mào)賓館，要求確認(rèn)中部置業(yè)對(duì)武漢市江岸區(qū)解放大道1797號(hào)房屋享有使用權(quán)、確認(rèn)中部置業(yè)與武漢中南汽貿(mào)賓館簽訂的租賃協(xié)議及中部置業(yè)與七天酒店簽訂的租賃合同有效并支付租金；本院依法將兩案合并審理。本院于2010年9月17日作出（2008）岸民初字第1774-2號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回恒鼎公司的起訴；于同日作出（2008）岸民初字第1774號(hào)民事判決書(shū)，判決中部置業(yè)與七天酒店于2007年9月16日簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效、駁回中部置業(yè)的其他訴訟請(qǐng)求。中部置業(yè)不服（2008）岸民初字第1774號(hào)民事判決書(shū)，上訴至武漢市中級(jí)人民法院，武漢市中級(jí)人民法院于2011年3月9日作出（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回上訴，維持原判。中部置業(yè)不服（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)，向湖北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，湖北省高?jí)人民法院于2011年12月15日作出（2011）鄂民申字第1053號(hào)民事裁定書(shū)，指令湖北省武漢市中級(jí)人民法院再審。2012年8月31日，武漢市中級(jí)人民法院作出（2012）鄂武漢中民再終字第00071號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)、（2008）岸民初字第1774號(hào)民事判決書(shū)和（2008）岸民初字第1774-2號(hào)民事裁定書(shū)，發(fā)回武漢市江岸區(qū)人民法院重審。武漢市江岸區(qū)人民法院在審理過(guò)程中，恒鼎公司將賠償房屋使用費(fèi)損失變更為賠償房屋使用費(fèi)損失1,614,342元。中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司提起訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判決七天酒店支付設(shè)備轉(zhuǎn)讓款120,000元及銀行同期貸款利息、支付設(shè)備租賃費(fèi)103,900元及銀行同期貸款利息、支付房屋租金155,800元、中部置業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。2016年6月29日，武漢市江岸區(qū)人民法院作出（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決書(shū)，判決：一、駁回武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求；二、駁回湖北中部置業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求；三、駁回中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司的訴訟請(qǐng)求。中部置業(yè)不服（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決書(shū)，向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴，武漢市中級(jí)人民法院于2016年12月1日作出（2016）鄂01民再137號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)為中部置業(yè)自2005年7月8日對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有的所有權(quán)受到經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的制約，恒鼎公司通過(guò)人民法院主持的拍賣程序取得所有權(quán)應(yīng)限于中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司原權(quán)利范圍。2007年9月武漢中南汽貿(mào)賓館向武漢市工商局出具的《證明》表明武漢中南汽貿(mào)賓館同意中部置業(yè)將訴爭(zhēng)房屋出租給七天酒店，武漢中南汽貿(mào)賓館系依法成立的企業(yè)法人，訴爭(zhēng)房屋是其合法占有使用的財(cái)產(chǎn)，其有權(quán)決定訴爭(zhēng)房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式。中部置業(yè)基于《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并在武漢中南汽貿(mào)賓館同意其出租的情況下，可以將訴爭(zhēng)房屋出租給七天酒店使用。2007年9月16日中部置業(yè)與七天酒店的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效合同，中部置業(yè)向七天酒店主張自2008年9月8日至2009年9月7日的房屋租金360,000元，應(yīng)予支持。中部置業(yè)從七天酒店收取的房屋租金，應(yīng)依照其與武漢中南汽貿(mào)賓館簽訂的《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》中相關(guān)約定，向現(xiàn)產(chǎn)權(quán)所有人恒鼎公司進(jìn)行利潤(rùn)分配。判決：一、維持湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決書(shū)第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；二、撤銷湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決書(shū)第二項(xiàng)；三、湖北中部置業(yè)有限公司與七天酒店（深圳）有限公司于2007年9月16日簽訂的《房屋租賃合同》有效；四、七天酒店（深圳）有限公司向湖北中部置業(yè)有限公司支付房屋租金360,000元；五、駁回湖北中部置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。恒鼎公司不服（2016）鄂01民再137號(hào)民事判決書(shū)，向湖北省高級(jí)人民法院申訴，該院作出（2017）鄂民申841號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回恒鼎公司的再審申請(qǐng)。2017年10月16日，七天酒店向恒鼎公司和中部置業(yè)出具《關(guān)于租金支付的溝通函》，提出以七天酒店已付恒鼎公司的款項(xiàng)沖抵中部置業(yè)應(yīng)向恒鼎公司進(jìn)行的利潤(rùn)分配，并要求恒鼎公司與中部置業(yè)給予回復(fù)，2017年10月28日，中部置業(yè)向恒鼎公司出具《關(guān)于轉(zhuǎn)付租金的函》，函中寫(xiě)明七天酒店支付給恒鼎公司的款項(xiàng)作為代中部置業(yè)支付中南賓館的租金，中部置業(yè)予以同意，愿意簽訂三方協(xié)議正式約定。《關(guān)于租金支付的溝通函》發(fā)出后，恒鼎公司與中部置業(yè)未給七天酒店答復(fù)，中部置業(yè)、恒鼎公司及七天酒店也未簽訂三方協(xié)議。審理中，因雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，故調(diào)解未成。以上事實(shí)有《協(xié)議書(shū)》、《房屋租賃合同》、（2007）硚執(zhí)字第58-4號(hào)民事裁定書(shū)、武房權(quán)證岸字第××號(hào)房屋所有權(quán)證、《補(bǔ)充協(xié)議（一）》、《補(bǔ)充協(xié)議（二）》、《補(bǔ)充協(xié)議（三）》、（2008）岸民初字第1774-2號(hào)民事裁定書(shū)、（2008）岸民初字第1774號(hào)民事判決書(shū)、（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)、（2011）鄂民申字第1053號(hào)民事裁定書(shū)、（2012）鄂武漢中民再終字第00071號(hào)民事裁定書(shū)、（2013）鄂江岸民再字第00001號(hào)民事判決書(shū)、（2016）鄂01民再137號(hào)民事判決書(shū)、付款憑證、《關(guān)于租金支付的溝通函》、《關(guān)于轉(zhuǎn)付租金的函》、（2017）鄂民申841號(hào)民事裁定書(shū)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述記錄在案佐證。

本院認(rèn)為：武漢中南汽貿(mào)賓館與湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司于2005年7月8日簽訂的《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》，聯(lián)營(yíng)期限為2005年9月1日至2020年12月31日，該《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》經(jīng)（2006）岸民商初字第392號(hào)民事判決書(shū)，要求武漢中南汽貿(mào)賓館繼續(xù)履行，湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)該《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》，對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，湖北新東方置業(yè)發(fā)展有限公司于2006年12月2日變更名稱為中部置業(yè)，中部置業(yè)根據(jù)聯(lián)營(yíng)協(xié)議對(duì)該訴爭(zhēng)房屋享有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。此后，經(jīng)武漢中南汽貿(mào)賓館許可，中部置業(yè)與七天酒店于2007年9月16日簽訂《房屋租賃合同》、《補(bǔ)充合同》，（2016）鄂01民再137號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)為中部置業(yè)與七天酒店簽訂的《房屋租賃合同》有效，七天酒店應(yīng)向中部置業(yè)支付租金。而恒鼎公司雖然通過(guò)拍賣取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，但該所有權(quán)應(yīng)限于中國(guó)元通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司原權(quán)利范圍，其可依據(jù)中部置業(yè)與武漢中南汽貿(mào)賓館簽訂的《聯(lián)營(yíng)協(xié)議》，要求利潤(rùn)分配。因恒鼎公司無(wú)權(quán)將訴爭(zhēng)房屋出租給七天酒店，七天酒店與恒鼎公司簽訂的《房屋租賃合同》因條件未達(dá)成而未生效，按雙方協(xié)議書(shū)的約定，恒鼎公司應(yīng)在法院作出生效裁判之日的三個(gè)工作日內(nèi)返還定金，支付定金利息，（2016）鄂01民再137號(hào)民事判決書(shū)于2016年12月1日作出，恒鼎公司應(yīng)返還七天酒店支付的定金1,530,000元（330,000元+300,000元+300,000元+600,000元），并從2016年12月7日起以1,530,000元為本金，按同期銀行商業(yè)貸款利率支付七天酒店利息至定金返還之日。因七天酒店與恒鼎公司簽訂的《房屋租賃合同》未生效，七天酒店支付給恒鼎公司的租金，恒鼎公司應(yīng)予以返還，金額為1,041,781.23元（529,634.58元+170,715.55元+170,715.55元+170,715.55元），七天酒店與恒鼎公司并未約定《房屋租賃合同》未生效時(shí)，恒鼎公司應(yīng)支付七天酒店已付租金利息，且2011年3月9日武漢市中級(jí)人民法院作出的（2011）武民終字第14號(hào)民事判決書(shū)經(jīng)中部置業(yè)申請(qǐng)，進(jìn)行了再審，七天酒店支付給恒鼎公司租金，自身也存在過(guò)錯(cuò)，其要求恒鼎公司支付租金利息，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。恒鼎公司抗辯中部置業(yè)欠其聯(lián)營(yíng)款項(xiàng)，七天酒店欠中部置業(yè)租金，認(rèn)為應(yīng)該予以抵銷，但恒鼎公司與中部置業(yè)的聯(lián)營(yíng)關(guān)系及七天酒店與中部置業(yè)的租賃關(guān)系與本案并非同一法律關(guān)系；中部置業(yè)、恒鼎公司及七天酒店盡管就款項(xiàng)的事宜進(jìn)行了協(xié)商，但三方并未最終就款項(xiàng)的金額及如何沖抵達(dá)成一致意見(jiàn)，中部置業(yè)與恒鼎公司利潤(rùn)分配金額和七天酒店與中部置業(yè)之間租金金額并不確定，在本案中進(jìn)行沖抵于法無(wú)據(jù)，對(duì)于此抗辯理由，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告七天酒店（深圳）有限公司定金1,530,000元；并按銀行同期貸款利率向七天酒店（深圳）有限公司支付利息（以1,530,000元為本金，從2016年12月7日起計(jì)算至定金清償之日）；二、被告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告七天酒店（深圳）有限公司房屋租金1,041,781.23元；三、駁回原告七天酒店（深圳）有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)27,374元，保全費(fèi)5,000元，由被告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)；因本案的案件受理費(fèi)和保全費(fèi)已由原告七天酒店（深圳）有限公司預(yù)交，被告武漢市恒鼎商貿(mào)有限公司在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)27,374元和保全費(fèi)5,000元一并支付給原告七天酒店（深圳）有限公司。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。