原告七臺(tái)河市進(jìn)達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下稱進(jìn)達(dá)公司），地址七臺(tái)河市桃山區(qū)。
法定代表人石永波，職務(wù)，經(jīng)理。
委托代理人那國海，系黑龍江齊開律師事務(wù)所律師。
被告國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司七臺(tái)河供電公司（以下稱電業(yè)局）。
地址七臺(tái)河市桃山區(qū)。
法定代表人閆明文，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人佟良躍，系黑龍江大為律師事務(wù)所律師。

原告七臺(tái)河市進(jìn)達(dá)物業(yè)管理有限公司訴國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司七臺(tái)河供電公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人那國海、被告的委托代理人佟良躍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告進(jìn)達(dá)公司訴稱，被告電業(yè)局位于七臺(tái)河市桃山區(qū)湖濱小區(qū)內(nèi)，原告系為該小區(qū)提供物業(yè)已服務(wù)的物業(yè)管理公司，原告已按照物業(yè)服務(wù)合同的約定為全小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，但被告作為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主卻拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，截止2016年2月，被告共欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)及滯納金229598.00元，原告多次催要無果，故訴至法院，要求被告立即支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金229598.00元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告電業(yè)局辯稱，一、我們不同意按原告訴求支付物業(yè)費(fèi)用；二、不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)用，因原告與我公司未簽合同；三、我們的排水已經(jīng)向市排水處交納費(fèi)用。
原告為證明其主張成立向本院提交的證據(jù)有：
1.工商營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（均為復(fù)印件），證明原告主體適格。被告經(jīng)質(zhì)證無異議，予以確認(rèn)。
2.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件兩份，證明原告已經(jīng)與代表湖濱小區(qū)全體業(yè)主的業(yè)主委員會(huì)訂立了物業(yè)服務(wù)合同，原告也按該合同約定履行了合同義務(wù)，但被告未履行相應(yīng)的交費(fèi)義務(wù)。被告經(jīng)質(zhì)證有異議，認(rèn)為該合同被告不知道也沒有簽署。雙方約定的服務(wù)和收費(fèi)項(xiàng)目也沒有約定，按照法律規(guī)定，接受服務(wù)的和給予服務(wù)的，以及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)內(nèi)容，均沒有要約和承諾，該收費(fèi)本身即沒有合同來支持，又違背了被告的真實(shí)意愿，所以該合同不能證明原、被告之間的法律關(guān)系。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同即為有效合同，故被告質(zhì)證理由不成立，對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
3.物業(yè)繳費(fèi)通知單兩份，證明原告多次向被告催繳物業(yè)費(fèi)的事實(shí)。被告經(jīng)質(zhì)證有異議，認(rèn)為該通知單沒有其簽字，是原告自己制作的，而且該通知單沒有主張催繳的載體即合同，雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用沒有約定，如何談催繳。合同法第一條規(guī)定，合同是合同雙方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)利益而進(jìn)行的權(quán)利義務(wù)的協(xié)商，原、被告之間沒有洽談服務(wù)的內(nèi)容，沒有約定服務(wù)的項(xiàng)目及費(fèi)用，所以該證據(jù)不能作證據(jù)使用，證明不了原告催繳送達(dá)的事實(shí)。經(jīng)審查核實(shí)對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告電業(yè)局未向本院提交的證據(jù)。
根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，可認(rèn)定案件事實(shí)如下：被告單位位于本市桃山區(qū)湖濱小區(qū)，2015年2月1日，原告與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，將湖濱小區(qū)、林苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)交由原告管理。被告電業(yè)局所有權(quán)的房屋面積為4796平方米，房屋性質(zhì)為商服用房，按照物業(yè)合同約定商服物業(yè)費(fèi)0.80元/每方米，住宅0.35元/平方米。由于被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)原告多次催要無果，故其提起訴訟。上為本案事實(shí)。

本院認(rèn)為，原告電業(yè)局辦公樓設(shè)置在被告為其服務(wù)的湖濱小區(qū)內(nèi)，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同，被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：”建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯，人民法院不予支持”。第六條規(guī)定：”經(jīng)書面催交、業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由，人民法院不予支持”。故被告以沒有和原告形成物業(yè)關(guān)系，不給付物業(yè)費(fèi)用的抗辯理由不應(yīng)支持，對(duì)原告要求被告給付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求合理應(yīng)予支持。經(jīng)庭審查明，原告在為被告進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)，僅進(jìn)行了垃圾清運(yùn)、排污等部分服務(wù)，考慮到本案實(shí)際情況及原告的服務(wù)情況，按住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)比較合理。關(guān)于原告訴請(qǐng)的2015年以前的物業(yè)費(fèi)，其與被告及業(yè)主委員會(huì)沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，且雙方對(duì)前期服務(wù)有爭議，故被告給付物業(yè)費(fèi)時(shí)間應(yīng)當(dāng)自2015年2月1日原告與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂合同開始。關(guān)于原告主張被告給付違約金日1‰的請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司七臺(tái)河供電公司于本判決生效后給付原告七臺(tái)河市進(jìn)達(dá)物業(yè)管理有限公司2015年2月1日至2016年5月末期間的物業(yè)費(fèi)25179.00元（4796平方米×0.35元/平方米×15個(gè)月）。
二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)429.00元由被告國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司七臺(tái)河供電公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判長 紀(jì)凡昌
審判員 郎邦
人民陪審員 劉淑榮

書記員： 田海洋