原告七臺(tái)河市萬(wàn)豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司，地址七臺(tái)河市桃山區(qū)桃北街旭日街××號(hào)（以下稱萬(wàn)豐公司）。法定代表人李某某，女，職務(wù)，董事長(zhǎng)。委托代理人賈文濤，女，系該單位職工。委托代理人程偉，男，系黑龍江桃峰律師事務(wù)所律師。

被告孟某某。委托代理人張春鵬，男，漢族，。原告七臺(tái)河市萬(wàn)豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴被告孟某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人賈文濤、程偉，被告孟某某及其委托代理人張春鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告萬(wàn)豐公司訴稱，原告系桃山區(qū)七號(hào)公館小區(qū)的物業(yè)管理公司，被告為該小區(qū)××棟商服××住戶，至起訴之日，被告共欠物業(yè)管理費(fèi)1272.00元，原告多次催繳未果，被告以各種理由不予繳納，因?yàn)楸桓娴耐锨沸袨?，?yán)重影響了小區(qū)管理的質(zhì)量和物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)，故訴至法院，要求被告支付2016年物業(yè)管理費(fèi)1272.00元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告孟某某辯稱，房屋地下室漏水，我多次找原告，說(shuō)給處理，但一直未給處理，導(dǎo)致室內(nèi)機(jī)器受潮，經(jīng)常維修，所以才沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。原告為證明其主張成立向本院提交的證據(jù)有：1.原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明原告合法成立獨(dú)立法人，具有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)限；被告經(jīng)質(zhì)證無(wú)異議，予以確認(rèn)。2.物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份，證明原告有物業(yè)資質(zhì)；被告經(jīng)質(zhì)證無(wú)異議，予以確認(rèn)。3.小區(qū)物業(yè)管理合同復(fù)印件一份，證明原告有向被告收繳物業(yè)費(fèi)權(quán)利；被告經(jīng)質(zhì)證無(wú)異議，予以確認(rèn)。4.催繳物業(yè)通知及收據(jù)復(fù)印件各一份，證明被告拖欠2016年物業(yè)費(fèi)1272.00元，向被告催繳物業(yè)費(fèi)，但被告未繳納；被告經(jīng)質(zhì)證無(wú)異議，予以確認(rèn)。被告為未向本院提交證據(jù)。根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，可認(rèn)定案件事實(shí)如下：2013年12月31日，原告七臺(tái)河市萬(wàn)豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司與七臺(tái)河市萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同，將本市七號(hào)公館小區(qū)物業(yè)委托原告管理。原告對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，被告孟某某系該小區(qū)××棟商服××住戶，雙方間形成了物業(yè)服務(wù)關(guān)系。被告自2014入住后，已交清2014年至2015年的物業(yè)費(fèi)。至2016年被告拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，依據(jù)商服用房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主房屋面積69.27平方米，2016年上半年物業(yè)費(fèi)1.68元/平方米，下半年下調(diào)至1.38元/平方米，被告拖欠物業(yè)費(fèi)1272.00元，經(jīng)原告多次催要無(wú)果，故其提起訴訟。上為本案事實(shí)。本院認(rèn)為，原告居住在被告為其服務(wù)的七號(hào)公館商服樓內(nèi)，雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同，被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力”。第六條規(guī)定“經(jīng)書(shū)面催交、業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持”。原告已按照物業(yè)合同的規(guī)定對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。關(guān)于被告抗辯其房屋地下室漏水，沒(méi)有為其維修而拒不給付物業(yè)費(fèi)用的問(wèn)題，被告可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定另案主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：被告孟某某于本判決生效后給付原告七臺(tái)河市萬(wàn)豐物業(yè)管理有限公司2016年的物業(yè)費(fèi)1272.00元。案件受理費(fèi)50.00元（原告已預(yù)交）由被告承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判員　　紀(jì)凡昌

書(shū)記員：郭志杰