原告丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天津機(jī)務(wù)段職工，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人蔡志勇、趙顯穎，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張立順，該公司董事長。
委托代理人姜永健，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。
委托代理人王猛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住滄州市新華區(qū)。

原告丁某某與被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒順房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開與另案合并開庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及其委托代理人蔡志勇、趙顯穎、被告恒順房地產(chǎn)公司的委托代理人姜永健均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月4日，原、被告簽訂了商品房買賣合同一份，雙方約定被告恒順房地產(chǎn)公司將恒順時(shí)代廣場2單元1001號房出售給原告，總房款為380109元。該合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人使用。還約定如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或合同變更外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、因有關(guān)政策、法規(guī)的變更或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的。合同第九條同時(shí)約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，逾期不超過90日的，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告丁某某向被告支付購房款367246元（原告于2009年7月16日交款380109元，2010年8月6日確權(quán)后退房款13210元，2012年6月7日補(bǔ)交增加面積房款347元，以上共計(jì)367246元）。2011年7月28日，被告以國家公安部和滄州市政府下文要求對建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料，需對原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)采用燃燒新能為B級的外保溫材料改為燃燒性能為A級的材料為由，向恒順時(shí)代廣場客戶張貼出通知，將交房時(shí)間順延129天。2012年6月5日，被告在滄州晚報(bào)刊登通知，通知購房戶于2012年6月5日至2012年6月20日，攜帶相關(guān)手續(xù)到被告處辦理入戶手續(xù)。原告丁某某于2012年6月7日辦理了收房入戶手續(xù)。后經(jīng)原、被告協(xié)商，原告丁某某在被告處領(lǐng)取了51天的違約金1938元后，又要求被告賠償剩余延期交房違約金，雙方為此發(fā)生爭議，原告丁某某訴至本院。
以上查明的事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、認(rèn)證、質(zhì)證加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，未違反國家禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務(wù)，被告未能按照合同的約定的時(shí)間向原告交付樓房，屬于違約行為，應(yīng)按照雙方合同的約定向原告支付延期交房期間的違約金。對被告所稱的因整改返工、組織材料、天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)影響等原因延期交房應(yīng)順延166天的抗辯理由，由于該天數(shù)系被告單方出具，其中涉及的天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)等原因，屬于被告在計(jì)算交房期限時(shí)可預(yù)見范疇，本院不予支持。另被告根據(jù)國家政策對原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的建筑處保溫材料進(jìn)行了整改，雖符合雙方簽訂合同第八條“因有關(guān)政策、法規(guī)的變更或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的約定，被告并公開張貼了通知，但被告未能就據(jù)實(shí)延期期限進(jìn)行舉證，其主張延期時(shí)間過長，對原告顯失公平，故被告要求扣除延期交房129天的主張本院不予采信。本院認(rèn)為，應(yīng)在一個(gè)合理期限為宜，綜合本案實(shí)際，本院酌情認(rèn)定延期交房的合理時(shí)間為30天。為此，原告主張的違約金計(jì)算應(yīng)為約定交房日的第二日2011年11月1日至2012年6月6日，共計(jì)219天，減去因國家政策調(diào)整延期30天，共計(jì)違約189天。被告應(yīng)按日向原告支付原告已交總房款367246元萬分之一的違約金共計(jì)6940.94元，扣除原告在被告處領(lǐng)取的51天的延期交房違約金1938元后，被告還應(yīng)支付原告違約金5002.94元。對于原、被告其他的訴訟請求和抗辯理由，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告恒順房地產(chǎn)公司支付原告丁某某逾期交房違約金5002.94元，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告恒順房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張　雯 審　判　員　　胡金宇 人民陪審員　　張忠民

書記員：趙文銘