原告：丁某某，xxxx年xx月xx日出生，男，回族，系鶴崗礦務(wù)局新嶺煤礦技術(shù)員，住鶴崗市南山區(qū)。委托訴訟代理人：劉彥廷，系黑龍江人和律師事務(wù)所律師。被告：鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)。法定代表人：宗可正，職務(wù)董事長。委托訴訟代理人：劉長敏，系該公司辦公室主任。委托訴訟代理人：杜松澤，系該單位物業(yè)經(jīng)理。第三人：中國銀行股份有限公司鶴崗分行，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)。法定代表人：季志。

原告丁某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原、被告之間的《商品房買賣合同》，并解除原告和第三人簽訂的《個人一手住房貸款合同》；2、判令被告返還已付首期購房款為147187.00元及利息（自2013年11月28日至判決確定的給付之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）；3、判令被告賠付原告已向第三人支付的按揭貸款截至判決確定的實際給付之日止的本金及利息。4、要求被告支付延期交樓違約金人民幣16800.00元。5、判令被告賠償原仲裁費損失8663.00元。6、訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：原告與被告于2013年12月18日簽訂了《商品房買賣合同》，約定購買被告建設(shè)的鶴崗市工農(nóng)區(qū)弘某花園二期4號樓一單位011201室房屋，總價款為468048.84元，原告支付首付購房款147187.00元，余款320000.00元在第三人處辦理按揭貸款，被告為保證人。原告與第三人、被告于2013年12月13日簽訂了《個人一手住房貸款合同》，約定貸款金額為320000.00元，第三人將該貸款金額直接劃入被告賬戶中，貸款期限自2013年12月13日至2043年12月13日止，等額本息方式還款，還款日為每月的10日，每期還本息金額為2033.15元。原告一直按約定如期履行義務(wù)，但由于被告未按合同期限交付房屋，延遲一年多，違背了《商品房買賣合同》第九條第二款的約定，因此原告訴至仲裁委，并交納仲裁費8663.00元，要求解除《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》，并返還購房首付款及已付的按揭貸款，鶴崗仲裁委受理后作出鶴仲裁字（2015）第47號仲裁裁決書，由于被告未履行該仲裁裁決，原告向工農(nóng)區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。由于鶴仲裁字（2015）第47號仲裁裁決結(jié)果處分了第三人的權(quán)益，對第三人的有關(guān)事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍，對仲裁機構(gòu)超出當(dāng)事人協(xié)議范圍裁決的事項，工農(nóng)區(qū)法院不予執(zhí)行，遂于2016年9月7日作出（2016）黑0403執(zhí)177號不予執(zhí)行裁定書?，F(xiàn)原告特向貴院提起訴訟，被告未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，已構(gòu)成逾期交房的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)請求法院判令解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，那么原告和第三人簽訂的《個人一手住房貸款合同》的目的也無法實現(xiàn)，請求法院判令一并解除《個人一手住房貸款合同》，判令被告返還原告已付的首期購房款人民幣148048.84元及利息人民幣26000.00元，并將原告已向第三人支付的按揭貸款人民幣66434.04元及利息賠付給原告；并由被告向第三人償還尚欠的按揭貸款本金306871.95元和利息；并向原告支付延期交樓違約金人民幣16800.00元（從2014年8月1日至今）；賠償原告的仲裁費損失人民幣8663.00元。被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被答辯人不符合行使解除權(quán)的情形。答辯人于2014年7月15日在小區(qū)人張貼入戶通知，是被答辯人自身原因未辦理戶手續(xù)。所以，被答辯人無權(quán)以逾期交房為理由行使解除權(quán)。2、被答辯人無權(quán)要求答辯人支付使其交房違約金。假設(shè)被答辯人可以行使解除權(quán)，按照雙方于2013年12月18日簽訂的《商品房買賣合同》第九條1.（2）之約定，答辯人也不需要支付違約金。3、被答辯人要求答辯人賠償仲裁費無事實根據(jù)和法律根據(jù)。綜上，請貴院依法作出公正裁判。第三人中國銀行股份有限公司鶴崗分行未提交答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：1、《商品房買賣合同》1份及商品房登記備案證明1份、首付購房款票據(jù)1張。本院認為，因被告對證據(jù)1無異議，能證實原告與被告于2013年12月18日簽訂了《商品房買賣合同》及相關(guān)約定，故予以采信；原告于2013年11月28日支付首付購房款147187.00元；該樓房已經(jīng)房產(chǎn)局登記備案，故予以采信。2、《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》1份。本院認為，證據(jù)2能夠證實原告、第三人及被告于2013年12月13日簽訂了《個人一手住房貸款合同》及相關(guān)約定，故予以采信。3、鶴仲裁字（2015）第47號鶴崗仲裁委員會裁決書復(fù)印件1份、仲裁費票據(jù)1張。本院認為，因被告對證據(jù)3無異議，能夠證實仲裁的相關(guān)事實，故予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年11月28日，原告丁某某向被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)弘某花園二期4號樓一單元011201室房屋，當(dāng)日支付首付購房款147187.00元，余款320000.00元辦理按揭貸款，于2013年12月18日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。該合同第八條約定，房屋交付時間為2014年7月30日前，并經(jīng)驗收合格；第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0%向買受人支付違約金……。第十一條約定，房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。但被告未在指定的期限內(nèi)向法庭提交該房屋的竣工驗收合格手續(xù)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。2013年12月13日，原告與第三人、被告簽訂了《個人一手住房貸款合同》，被告為保證人，約定貸款金額為320000.00元，第三人將該貸款金額直接劃入被告賬戶中，貸款期限自2013年12月13日至2043年12月13日止，等額本息方式還款，被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并以本案商品房做抵押辦理了抵押登記。之后原告一直如約履行還款義務(wù)。后因原告要求解除合同，雙方發(fā)生爭議，2015年12月21日，經(jīng)鶴崗市仲裁委員會審理，作出了鶴仲裁字（2015）第47號裁決書，花費仲裁費8663.00元。
原告丁某某訴被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人中國銀行股份有限公司鶴崗分行房屋買賣合同一案，本院于2017年1月17日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告丁某某及其委托代理人劉彥廷，被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉長敏、杜松澤到庭參加訴訟，第三人中國銀行股份有限公司鶴崗分行經(jīng)本院依法公告送達開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告丁某某與被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》真實有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告主張2014年7月15日就已張貼了入戶通知，但對此未提供證據(jù)證實，故按原告自認的通知入戶時間2015年9月計算，已逾期超過60日，符合雙方合同第九條約定的解除條件，原告有權(quán)解除合同，且被告無需支付違約金，故對原告要求解除《商品房買賣合同》的訴訟請求予以支持，但對原告要求被告支付違約金的訴訟請求不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十五條第二款規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。因此，原告要求解除與第三人簽訂的《個人一手住房貸款合同》的訴訟請求予以支持，并由被告返還原告已收的購房貸款本金及利息、購房款本金147187.00元及利息。原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》第十九條約定，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交鶴崗仲裁委員會仲裁?，F(xiàn)因被告延期交房，導(dǎo)致原告申請仲裁解決爭議，符合雙方約定，故原告要求被告賠償仲裁費8663.00元的請求合理，應(yīng)予支持。綜上所述，對原告丁某某訴訟請求合理部分予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丁某某與被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；二、解除原告丁某某與第三人中國銀行股份有限公司鶴崗分行、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人一手住房貸款合同》；三、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告丁某某首付購房款147187.00元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付自2013年11月28日起至履行完畢之日止的利息；四、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告丁某某已向第三人中國銀行股份有限公司鶴崗分行支付的貸款本金及利息；五、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告丁某某仲裁費損失8663.00元；六、駁回原告丁某某的其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9528.18元，原告丁某某負擔(dān)220.00元，被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)9307.18元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

代理審判員　　陳芯芯