原告：丁玲玲，女，1977年4月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。被告：牡丹江恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)下乜河村19號(hào)。法定代表人：李世君，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙珊，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。

原告丁玲玲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告恒基公司繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)；2.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年3月12日，原告丁玲玲與被告恒基公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市××灣×號(hào)樓×單元×號(hào)房，購(gòu)房金額為37萬(wàn)元，產(chǎn)籍號(hào)為340-×××-×/×-××-0××××3，合同號(hào)為20×××3×××1×××2×××0××7。原告已按合同約定履行付款義務(wù)。至起訴日，被告仍未交付涉訴房屋。故原告起訴至法院。被告恒基公司辯稱(chēng)，對(duì)于原告購(gòu)房以及已經(jīng)辦理房照的事實(shí)沒(méi)有異議，被告沒(méi)有履行交付義務(wù)原因是，有案外人惡意侵占涉訴房屋，責(zé)任不在被告。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告丁玲玲所舉房產(chǎn)證復(fù)印件一份、物業(yè)費(fèi)票據(jù)一張、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份、購(gòu)房款發(fā)票復(fù)印件一份，因原、被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告恒基公司未提交證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月12日，原告丁玲玲與被告恒基公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告以37萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了被告位于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)××灣×號(hào)樓×單元×室房屋，雙方口頭約定原告丁玲玲辦理完該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后被告恒基公司履行交房義務(wù)，原告丁玲玲于2018年3月26日就該房屋取得了黑（2018）牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0×××××2號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但被告恒基公司一直未按約定向原告丁玲玲履行交房義務(wù)。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。本案中，原告丁玲玲與被告恒基公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，但因原、被告雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同系制式合同，合同中約定2016年12月31日前交房，而原、被告簽訂合同的時(shí)間是2018年3月12日，簽訂合同時(shí)訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)建成，通過(guò)庭審查明，雙方對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行了口頭約定，約定原告辦理完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后被告向原告交房，現(xiàn)雙方均對(duì)口頭約定的交房時(shí)間無(wú)異議，因此，該約定可視為系雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，該商品房銷(xiāo)售合同和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。原告已向被告支付了37萬(wàn)元購(gòu)房款，并于2018年3月26日取得了訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)按雙方口頭約定的交房時(shí)間向原告履行交房義務(wù)。故原告丁玲玲主張被告恒基公司繼續(xù)履行約定的交房義務(wù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告提出其不履行交房義務(wù)系因有案外人惡意侵占訴爭(zhēng)房屋的抗辯，本院認(rèn)為，該理由不能成為被告不履行交房義務(wù)的抗辯事由，故對(duì)被告的抗辯理由本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
原告丁玲玲與被告牡丹江恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒基公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁玲玲、被告恒基公司的委托訴訟代理人趙珊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告牡丹江恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丁玲玲履行交付位于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)××灣×號(hào)樓×單元×室、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黑（2018）牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0×××××2號(hào)、產(chǎn)籍號(hào)為340-×××-×/×-××-0××××3房屋的義務(wù)。案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由被告牡丹江恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　李雙雙

書(shū)記員：高迪