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丁某某、丁某某租賃合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告):丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省平泉市。
上訴人(原審被告):丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省平泉市。
上訴人(原審被告):崔占成,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省平泉市。
委托訴訟代理人:XX,北京市雨仁(承德)律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告):平泉市小寺溝鎮(zhèn)趟道新村村民委員會。
法定代表人:馮占海,村主任。
委托訴訟代理人:齊文軒,村書記。
委托訴訟代理人:楊立紅,河北榆州律師事務(wù)所律師。

上訴人丁某某、丁某某、崔占成因與被上訴人平泉市小寺溝鎮(zhèn)趟道新村村民委員會租賃合同糾紛一案,不服河北省平泉市人民法院(2018)冀0823民初2815號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年11月23日立案后,依法組成合議庭,開庭進(jìn)行了審理。上訴人丁某某、丁某某、崔占成及其委托訴訟代理人XX,被上訴人平泉市小寺溝鎮(zhèn)趟道新村村民委員會的委托訴訟代理人齊文軒、楊立紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理,二審查明事實(shí)和采信證據(jù)與一審查明事實(shí)和采信證據(jù)一致,相關(guān)證據(jù)在案佐證,事實(shí)清楚,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,包括上訴人丁某某、丁某某、崔占成在內(nèi)的12戶村民與被上訴人平泉市小寺溝鎮(zhèn)趟道新村村民委員會于2017年4月6日經(jīng)協(xié)商確定“建棚戶拿租地費(fèi)的方法”,即雙方建立土地租賃合同關(guān)系,在上訴人丁某某、丁某某、崔占成已實(shí)際占用土地并支付2017年租金的情況下,2018年繼續(xù)租賃土地理應(yīng)支付2018年租金。上訴人丁某某、丁某某、崔占成上訴稱“三上訴人未交租金是因?yàn)楸簧显V人未按承諾重新測量土地面積,未能就上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的公攤面積租金達(dá)成協(xié)議,上訴人交納公攤面積租金的條件并未成就,而非拒絕支付全部租金”。因本案中每戶所租賃土地的面積由兩部分構(gòu)成,即每戶大棚的占地面積加上公攤面積,而公攤面積每戶如何分擔(dān)需要所有建棚戶××被××市××道××村村民委員會協(xié)商一致來確定,上訴人丁某某、丁某某、崔占成提交的“解決方案”僅有部分建棚戶簽字,不能以“解決方案”作為所有建棚戶計(jì)算公攤面積的依據(jù),被上訴人平泉市小寺溝鎮(zhèn)趟道新村村民委員會雖然于2017年4月12日書面同意“2018年以后承包費(fèi)需重新協(xié)商,重新打地,標(biāo)帳,在給承包費(fèi)”,但至今上訴人丁某某、丁某某、崔占成與被上訴人平泉市小寺溝鎮(zhèn)趟道新村村民委員會也未就租賃費(fèi)如何計(jì)算達(dá)成新的協(xié)議,據(jù)此,2018年租賃費(fèi)應(yīng)按原“建棚戶拿租地費(fèi)的方法”執(zhí)行,一審法院判決上訴人丁某某、丁某某、崔占成給付2018年租賃費(fèi)并無不當(dāng)。
綜上所述,丁某某、丁某某、崔占成的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

審判長 劉音
審判員 李紅梅
審判員 孫琳麗

書記員: 付強(qiáng)

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