原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：宋曉娜，上海市欣隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：殷嘉駿，上海市欣隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：張雪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　原告丁某某與被告張雪某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年1月17日公開開庭審理，原告的委托訴訟代理人宋曉娜、被告到庭參加訴訟。簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙迣脻M后，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙拗亮鶄€(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令1.原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月5日解除；2.被告支付租金722,064.52元(自2015年9月1日至2019年5月4日，按每月16,000元計(jì)算)；3.被告支付逾期支付租金的利息67,299元；4.被告支付物業(yè)費(fèi)10,737.8元(自2014年12月1日至2019年4月30日，按每月202.6元計(jì)算)。
　　事實(shí)與理由：2014年12月25日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，原告將上海市靜安區(qū)膠州路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)出租給被告，面積169平方米，租賃期限自2014年12月1日至2021年2月28日，原告給予被告三個(gè)月免租期，被告實(shí)際從2015年3月1日起，于每月7日前向原告按月租金16,000元標(biāo)準(zhǔn)支付房租；另外，被告應(yīng)向原告支付保證金16,000元，保證金應(yīng)于合同終止時(shí)沖抵應(yīng)由被告承擔(dān)的費(fèi)用；租賃期間發(fā)生的水、電、物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)；被告擅自轉(zhuǎn)租或逾期不支付租金累計(jì)超過1個(gè)月的，原告可以書面通知解除合同，并有權(quán)要求被告賠償損失。原告按約定將涉案房屋交付給被告后，被告僅向原告支付了2015年3月1日至2015年8月31日的租金及保證金16,000元，后未再支付租金。原告多次催討皆未果。租賃期間，被告還非法改建房屋，損害房屋承重梁并擅自改變衛(wèi)生間、廚房的房屋結(jié)構(gòu)，拆除廚房及衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)備，給原告造成損失。原告為維護(hù)自身權(quán)益，特提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告張雪某針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求辯稱：對(duì)于訴請(qǐng)一，同意解除租賃合同，租賃合同應(yīng)于2015年6月1日解除，2015年2月原告趕被告走，被告于2015年6月1日搬走；對(duì)原告于2019年5月5日收回房屋無異議。對(duì)于訴請(qǐng)二，2015年6月1日被告搬離了涉案房屋并基本清空，當(dāng)時(shí)被告要求原告賠償裝修損失但原告拒絕賠償，期間被告向原告支付房租，但被告拒絕收取，故2015年6月1日之后的租金都不應(yīng)支付。對(duì)于訴請(qǐng)三，鑒于被告不應(yīng)支付租金，故不應(yīng)支付延期支付租金的利息。對(duì)于訴請(qǐng)四，同意支付2014年12月至2015年6月的物業(yè)費(fèi)，但不認(rèn)可原告主張的金額，原告曾稱物業(yè)費(fèi)是每月100元。對(duì)于事實(shí)與理由部分，1.被告租下涉案房屋后對(duì)1-3樓的樓梯進(jìn)行改造，原告沒有向其支付改造費(fèi)用；2.2015年3月1日至2015年8月31日的租金是被告強(qiáng)行給原告的；3.被告是在原告允許下改變房屋結(jié)構(gòu)的。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　原告為涉案房屋(類型：辦公樓)產(chǎn)權(quán)人之一。
　　2014年12月，原告(甲方，出租人)與被告(乙方，承租人)經(jīng)案外人上海匯渤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱匯渤公司)居間就涉案房屋簽訂《上海居住房屋租賃合同》，約定：租賃期限自2014年12月1日至2021年2月28日；甲方于2014年12月1日前將房屋交付乙方；租賃期限內(nèi)，月租金16,000元(含第一年每月甲方為乙方購買消費(fèi)卡3,000元)；乙方應(yīng)于每月7日前向甲方支付當(dāng)月租金；支付租金方式付三押一；保證金為一個(gè)月租金，即16,000元；租賃期間，涉案房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)；租賃期間，乙方將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，事先應(yīng)征得甲方書面同意；租賃期間，非合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金；免租期為3個(gè)月；因1.2樓承租方對(duì)樓梯裝潢的問題存在違約責(zé)任，現(xiàn)改為3樓承租方裝潢(參考開發(fā)商圖紙)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
　　后原告將涉案房屋交付給被告使用，被告向原告支付了保證金16,000元，并以現(xiàn)金方式向原告支付了2015年3月1日至2015年8月31日的租金96,000元。
　　后被告未再付過租金。
　　2019年5月5日，原告自行收回涉案房屋。
　　2019年8月，原告委托匯渤公司工作人員向被告催討租金，被告拒絕支付。
　　另查明：系爭(zhēng)房屋每月物業(yè)費(fèi)為202.6元。
　　審理中，原告稱，要求押金16,000元沖抵被告應(yīng)付房租；原告雇人將一至三樓的樓梯貫通并支付了裝修費(fèi)用；被告曾要求原告賠償裝修款，但原告沒有同意；對(duì)被告裝修涉案房屋的事實(shí)無異議，但被告未能提供證據(jù)證明原告答應(yīng)過支付裝修費(fèi)；原告沒有支付過物業(yè)費(fèi)。被告稱，要求原告退還押金；本案中不要求反訴；其于2014年12月1日接收房屋；2015年6月1日搬走時(shí)曾打電話通知過原告，當(dāng)時(shí)基本把房屋清空了，只留了鏡臺(tái)，但沒有將房屋鑰匙交還給原告；2016年10月，被告向原告討要裝修款，但原告拒絕支付；2016年10月，被告將涉案房屋改裝成美甲店，2018年10月美甲店關(guān)門，被告沒有將房屋鑰匙交給原告；其將一至三樓樓梯進(jìn)行了裝修并以現(xiàn)金方式支付了裝修費(fèi)；被告有原告的電話，僅有2015年2月的錄音和短信。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市居住房屋租賃合同、委托承租居間合同、房地產(chǎn)權(quán)證、微信聊天記錄、證明、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證明。
　　審理中，被告向本院提交通話錄音，以證明其與原告在2015年2月15日的通話中讓被告搬出涉案房屋，并拒絕支付裝修款，原告同意讓被告裝修款抵完房租后搬走。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該錄音真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為與被告通話的人非原告，且通話中沒有承諾過裝修款抵用房租。經(jīng)本院釋明，原告拒絕就與被告通話一方是否系原告本人向法院申請(qǐng)鑒定。本院認(rèn)為，原告既否認(rèn)與被告通話的人為原告，又拒絕就此申請(qǐng)鑒定，且未能提供其他證據(jù)證明該通話錄音為被告?zhèn)卧欤试鎽?yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告就涉案房屋簽訂的房屋租賃合同為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。原告已于2019年5月5日自行收回了涉案房屋，現(xiàn)雙方均同意解除房屋租賃合同，故租賃合同已實(shí)際解除。關(guān)于租賃合同解除的時(shí)間。審理中，被告雖稱其于2015年6月1日搬離了涉案房屋，但并未就此提供相應(yīng)證據(jù)，其于他處另行租賃房屋的陳述即便屬實(shí)亦無法直接證明其已自涉案房屋處實(shí)際搬離；且根據(jù)被告自認(rèn)，其搬離時(shí)并未向原告交還房屋鑰匙。本院認(rèn)為，涉案房屋一直由被告實(shí)際控制使用直至2019年5月5日被原告自行收回。基于此，雙方之間的租賃合同應(yīng)于2019年5月5日解除，原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持；被告相關(guān)意見，與查明事實(shí)不符，本院不予采納。關(guān)于被告應(yīng)付租金。被告向原告支付了2015年3月1日至2015年8月31日期間的租金后未再支付租金，已違反合同約定，故被告應(yīng)向原告支付2015年9月1日至2019年5月4日的租金706,064.52元。而根據(jù)原、被告于2015年2月15日的通話錄音顯示，原告在該錄音所提到的“夠你的裝修費(fèi)差不多到的時(shí)候再走”的前提是合同更改、其存在違約，實(shí)際上該通話之后被告向原告支付了六個(gè)月租金、雙方并未協(xié)商解除合同，故此內(nèi)容不能視為原告對(duì)被告在裝修款范圍內(nèi)可以不付租金的承諾，被告關(guān)于其不應(yīng)支付租金的意見，與查明事實(shí)不符，本院不予采納。關(guān)于逾期支付租金的利息。根據(jù)審理查明的事實(shí)，租賃合同并未約定被告逾期支付租金需向原告支付利息，故原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，缺乏合同及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于物業(yè)費(fèi)。根據(jù)合同約定，使用房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由被告承擔(dān)，故系爭(zhēng)房屋自2014年12月1日至2019年5月4日期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告支付給原告，原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。被告雖稱物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月100元，但并未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，故本院對(duì)被告所提不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)的意見，不予采納。關(guān)于押金?？紤]到雙方租賃合同已實(shí)際解除，為避免當(dāng)事人訴累，本院對(duì)押金一并處理，抵扣被告應(yīng)付費(fèi)用。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第四款、第九十七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告丁某某與被告張雪某就上海市靜安區(qū)膠州路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市居住房屋租賃合同》于2019年5月5日解除；
　　二、被告張雪某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丁某某支付租金706,064.52(被告張雪某支付的押金16,000元從中抵扣)；
　　三、被告張雪某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丁某某支付物業(yè)費(fèi)10,737.8元；
　　四、原告丁某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)11,801元，減半收取計(jì)5,900.5元，由原告丁某某負(fù)擔(dān)415.5元，由被告張雪某負(fù)擔(dān)5,485元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：魏??凱

書記員：李??航