原告：丁某某，男，漢族，現(xiàn)住張北縣。委托訴訟代理人：袁斗一，河北鴻義律師事務(wù)所律師。被告：巫某某，男，漢族，現(xiàn)住河北省鹿泉市。委托訴訟代理人：王秀振，河北重信律師事務(wù)所律師。被告：張家口市第三建筑工程公司，住所地張家口市橋西區(qū)西壩崗104號(hào)。法定代表人：劉曉帆，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王亞冬，該公司法律顧問。委托訴訟代理人：賈鳴，該公司紀(jì)委書記。被告：河北金華升陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地張家口市新華街30號(hào)。法定代表人：劉文，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：朱占平，該公司副總經(jīng)理。委托訴訟代理人：閻瑋，該公司法律顧問。

原告丁某某與被告巫某某、張家口市第三建筑工程公司（以下至判決主文前簡(jiǎn)稱三建公司）、河北金華升陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下至判決主文前簡(jiǎn)稱金華升陽(yáng)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及其委托訴訟代理人袁斗一，被告巫某某及其委托訴訟代理人王秀振，被告三建公司委托訴訟代理人王亞冬、賈鳴，被告金華升陽(yáng)委托訴訟代理人朱占平、閻瑋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)被告金華升陽(yáng)與三建公司及巫某某簽訂的工程承包補(bǔ)充合同書、原告與被告巫某某、三建公司簽訂的《協(xié)議書》有效，判令被告金華升陽(yáng)履行合同義務(wù)，履行其與巫某某及我方與巫某某簽訂的協(xié)議，即給我方辦理XX號(hào)樓X單元XXXX房屋的手續(xù)，辦理貸款，交付房屋；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告金華升陽(yáng)開發(fā)建設(shè)張家口市橋西區(qū)華XX住宅小區(qū)，被告巫某某掛靠三建公司，以三建公司名義承攬?jiān)擁?xiàng)目的建設(shè)工程。2014年6月17日，被告金華升陽(yáng)與被告巫某某、三建公司簽訂《華XX小區(qū)三期工程承包補(bǔ)充合同書》約定，將小區(qū)部分房屋抵頂工程款，抵頂房屋由被告巫某某自主銷售，房開不得收回。2015年9月11日，被告巫某某、三建公司與原告簽訂《協(xié)議書》，將抵賬的XX號(hào)樓X單元XXXX室出售給原告，原告按照約定于當(dāng)日將首付款12萬(wàn)元交付給被告巫某某。在辦理住房貸款手續(xù)時(shí)，被告金華升陽(yáng)營(yíng)銷部工作人員告知，原來(lái)的協(xié)議作廢，如要買房按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，原告沒有同意，找被告及相關(guān)部門交涉無(wú)果，特提起訴訟。被告巫某某辯稱，1、巫某某已經(jīng)以合法的手段，合法的程序取得了該房屋的處分權(quán)；2、被告金華升陽(yáng)以結(jié)點(diǎn)為借口來(lái)否認(rèn)合同效力的觀點(diǎn)不能成立；3、巫某某到現(xiàn)在為止，支取的工程款，包括抵頂，并沒有超過合同規(guī)定的范圍，到現(xiàn)在被告二還欠巫某某3213361.2元工程款；4、被告金華升陽(yáng)應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，巫某某的合同是由被告金華升陽(yáng)與巫某某合作才能履行的。被告金華升陽(yáng)辯稱，第一，對(duì)原告和答辯人巫某某的觀點(diǎn)不贊同。第二，確認(rèn)我方與三建公司及巫某某簽訂的工程承包合同書與原告沒有關(guān)系，原告與三建公司及巫某某簽訂的協(xié)議書與我公司沒有關(guān)系，我公司既沒有簽字也不是簽訂合同的主體。第三，判令我公司履行合同義務(wù)，原告沒有說清楚讓我們履行哪個(gè)合同，第一個(gè)合同與原告無(wú)關(guān)，第二個(gè)合同與我公司無(wú)關(guān)。第四，本案案由為買賣合同糾紛，第一個(gè)合同為工程承包合同，第二個(gè)合同為原告與三建公司及巫某某簽訂的協(xié)議書，這兩個(gè)合同不是同一法律關(guān)系，法院立案欠妥。第五，我方已全部支付完畢巫某某的工程款。第六，房源統(tǒng)計(jì)表是一個(gè)意向，并且在該表下面寫明必須簽署回遷協(xié)議，本案爭(zhēng)議房屋為回遷房，同時(shí)在該表中寫明我方可以調(diào)整房源。我公司對(duì)于抵頂房屋有嚴(yán)格審批程序，需要辦理相關(guān)手續(xù)，這點(diǎn)巫某某知情，買房人原告也知情。綜上，我認(rèn)為將我公司列為被告不適合。被告三建公司辯稱，第一，被告巫某某系我公司華XX小區(qū)XX號(hào)樓的實(shí)際控制人，實(shí)際控制人的職責(zé)是對(duì)該工程項(xiàng)目墊資、施工、管理、收益并承擔(dān)該工程所產(chǎn)生的全部民事行為，即所涉及的債權(quán)債務(wù)均由被告巫某某承擔(dān)，其抵頂房屋的行為應(yīng)屬于其享有的或者說承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第二，被告巫某某作為該工程的實(shí)際控制人，與被告金華升陽(yáng)之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，合同簽訂以及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，也由巫某某負(fù)責(zé)，有些情況我公司并不清楚。第三，我公司不是本案的適格被告，從原告的訴求來(lái)看，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任，如履行合同義務(wù)，我公司既沒有法定義務(wù)也無(wú)約定義務(wù)。從訴訟地位上說，列為第三人比較客觀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2013年8月25日，被告金華升陽(yáng)與被告巫某某、三建公司簽訂《華XX小區(qū)三期工程承包補(bǔ)充合同書》。在《華XX小區(qū)三期工程承包補(bǔ)充合同書》中約定，金華升陽(yáng)開發(fā)建設(shè)張家口市橋西區(qū)華XX住宅小區(qū)建筑工程，三建公司為承包單位，巫某某為實(shí)際控制人，對(duì)“華XX”小區(qū)三期工程73號(hào)樓土建、水暖電及室內(nèi)外工程進(jìn)行施工，工程總造價(jià)為35633000元；對(duì)工程款的支付雙方約定，1、用樓房折價(jià)支付工程款的方式。金華升陽(yáng)用華XX三期樓房折價(jià)支付巫某某本合同項(xiàng)下工程總造價(jià)的50%，樓房房源及價(jià)格見附表，頂房時(shí)間按照本合同貨幣支付方式規(guī)定的時(shí)間辦理；在合同履行過程中，甲方（金華升陽(yáng)）也可以采用收回所抵頂樓房，改用貨幣支付的方式，甲方如果收回所抵頂?shù)臉欠?，按照收回樓房的總價(jià)下浮5%后即為應(yīng)支付的工程款。2、建筑工程款全貨幣支付方式。2014年6月17日，金華升陽(yáng)出具的XX﹟樓頂?shù)止こ炭罘吭唇y(tǒng)計(jì)表顯示包括X單元XXXX室，同時(shí)，房源統(tǒng)計(jì)表注明：抵頂房屋由被告巫某某自主銷售，房開不得收回，此房源只能簽回遷協(xié)議，辦理手續(xù)時(shí)間為工程款支付結(jié)點(diǎn)。2015年9月11日，原告與被告三建公司、巫某某簽訂《協(xié)議書》（協(xié)議書中甲方為三建公司巫某某，無(wú)三建公司蓋章），將XX號(hào)樓X單元XXXX室以叁拾伍萬(wàn)元出售給原告，雙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，乙方（原告丁某某）需向甲方（被告巫某某）交付購(gòu)房首付款壹拾貳萬(wàn)元；此房具備貸款條件時(shí)，甲方通知乙方，乙方在甲方的協(xié)助下到開發(fā)公司辦理房屋的相關(guān)手續(xù)。原告于當(dāng)日將首付款12萬(wàn)元轉(zhuǎn)給被告巫某某的會(huì)計(jì)肖X，同日，被告巫某某給原告打了收條。另查明，被告巫某某掛靠三建公司，以三建公司名義承攬?jiān)擁?xiàng)目的建設(shè)工程，為實(shí)際控制人。本院認(rèn)為，原告與被告巫某某簽訂《協(xié)議書》（因協(xié)議書無(wú)三建公司蓋章，系巫某某個(gè)人行為），將華XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXXX室出售給原告，原告交付被告巫某某購(gòu)房首付款120000元，是雙方真實(shí)意思的表示，該《協(xié)議書》應(yīng)屬有效。被告巫某某應(yīng)按《協(xié)議書》約定，協(xié)助原告辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。但被告金華升陽(yáng)認(rèn)為其不屬于房屋買賣合同的當(dāng)事人，不認(rèn)可原告與被告巫某某所簽的《協(xié)議書》，不同意給原告辦理有關(guān)購(gòu)房手續(xù)，那么，巫某某個(gè)人無(wú)法完成對(duì)原告丁某某所購(gòu)房屋辦理相關(guān)手續(xù)的協(xié)助義務(wù)，這樣，原告丁某某的買房目的難以實(shí)現(xiàn)。又因?yàn)?，該案存在兩個(gè)法律關(guān)系，一是原告與被告巫某某之間的買賣合同關(guān)系，二是被告巫某某與被告金華升陽(yáng)之間的建設(shè)工程合同關(guān)系。就本案而言，被告巫某某應(yīng)先向被告金華升陽(yáng)主張權(quán)利，待條件成就后，原告可再行起訴。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

駁回原告丁某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，由原告丁某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。