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丁某某與巫某某、張家口市第三建筑工程公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:丁某某,男,漢族,現(xiàn)住張北縣。委托訴訟代理人:袁斗一,河北鴻義律師事務(wù)所律師。被告:巫某某,男,漢族,現(xiàn)住河北省鹿泉市。委托訴訟代理人:王秀振,河北重信律師事務(wù)所律師。被告:張家口市第三建筑工程公司,住所地張家口市橋西區(qū)西壩崗104號(hào)。法定代表人:劉曉帆,該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:王亞冬,該公司法律顧問。委托訴訟代理人:賈鳴,該公司紀(jì)委書記。被告:河北金華升陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司,住所地張家口市新華街30號(hào)。法定代表人:劉文,該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人:朱占平,該公司副總經(jīng)理。委托訴訟代理人:閻瑋,該公司法律顧問。

原告丁某某與被告巫某某、張家口市第三建筑工程公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱三建公司)、河北金華升陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱金華升陽(yáng))房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年2月5日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及其委托訴訟代理人袁斗一,被告巫某某及其委托訴訟代理人王秀振,被告三建公司委托訴訟代理人王亞冬、賈鳴,被告金華升陽(yáng)委托訴訟代理人朱占平、閻瑋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)被告金華升陽(yáng)與三建公司及巫某某簽訂的工程承包補(bǔ)充合同書、原告與被告巫某某、三建公司簽訂的《協(xié)議書》有效,判令被告金華升陽(yáng)履行合同義務(wù),履行其與巫某某及我方與巫某某簽訂的協(xié)議,即給我方辦理XX號(hào)樓X單元XXXX房屋的手續(xù),辦理貸款,交付房屋;2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:被告金華升陽(yáng)開發(fā)建設(shè)張家口市橋西區(qū)華XX住宅小區(qū),被告巫某某掛靠三建公司,以三建公司名義承攬?jiān)擁?xiàng)目的建設(shè)工程。2014年6月17日,被告金華升陽(yáng)與被告巫某某、三建公司簽訂《華XX小區(qū)三期工程承包補(bǔ)充合同書》約定,將小區(qū)部分房屋抵頂工程款,抵頂房屋由被告巫某某自主銷售,房開不得收回。2015年9月11日,被告巫某某、三建公司與原告簽訂《協(xié)議書》,將抵賬的XX號(hào)樓X單元XXXX室出售給原告,原告按照約定于當(dāng)日將首付款12萬(wàn)元交付給被告巫某某。在辦理住房貸款手續(xù)時(shí),被告金華升陽(yáng)營(yíng)銷部工作人員告知,原來(lái)的協(xié)議作廢,如要買房按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買,原告沒有同意,找被告及相關(guān)部門交涉無(wú)果,特提起訴訟。被告巫某某辯稱,1、巫某某已經(jīng)以合法的手段,合法的程序取得了該房屋的處分權(quán);2、被告金華升陽(yáng)以結(jié)點(diǎn)為借口來(lái)否認(rèn)合同效力的觀點(diǎn)不能成立;3、巫某某到現(xiàn)在為止,支取的工程款,包括抵頂,并沒有超過合同規(guī)定的范圍,到現(xiàn)在被告二還欠巫某某3213361.2元工程款;4、被告金華升陽(yáng)應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù),巫某某的合同是由被告金華升陽(yáng)與巫某某合作才能履行的。被告金華升陽(yáng)辯稱,第一,對(duì)原告和答辯人巫某某的觀點(diǎn)不贊同。第二,確認(rèn)我方與三建公司及巫某某簽訂的工程承包合同書與原告沒有關(guān)系,原告與三建公司及巫某某簽訂的協(xié)議書與我公司沒有關(guān)系,我公司既沒有簽字也不是簽訂合同的主體。第三,判令我公司履行合同義務(wù),原告沒有說清楚讓我們履行哪個(gè)合同,第一個(gè)合同與原告無(wú)關(guān),第二個(gè)合同與我公司無(wú)關(guān)。第四,本案案由為買賣合同糾紛,第一個(gè)合同為工程承包合同,第二個(gè)合同為原告與三建公司及巫某某簽訂的協(xié)議書,這兩個(gè)合同不是同一法律關(guān)系,法院立案欠妥。第五,我方已全部支付完畢巫某某的工程款。第六,房源統(tǒng)計(jì)表是一個(gè)意向,并且在該表下面寫明必須簽署回遷協(xié)議,本案爭(zhēng)議房屋為回遷房,同時(shí)在該表中寫明我方可以調(diào)整房源。我公司對(duì)于抵頂房屋有嚴(yán)格審批程序,需要辦理相關(guān)手續(xù),這點(diǎn)巫某某知情,買房人原告也知情。綜上,我認(rèn)為將我公司列為被告不適合。被告三建公司辯稱,第一,被告巫某某系我公司華XX小區(qū)XX號(hào)樓的實(shí)際控制人,實(shí)際控制人的職責(zé)是對(duì)該工程項(xiàng)目墊資、施工、管理、收益并承擔(dān)該工程所產(chǎn)生的全部民事行為,即所涉及的債權(quán)債務(wù)均由被告巫某某承擔(dān),其抵頂房屋的行為應(yīng)屬于其享有的或者說承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第二,被告巫某某作為該工程的實(shí)際控制人,與被告金華升陽(yáng)之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái),合同簽訂以及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),也由巫某某負(fù)責(zé),有些情況我公司并不清楚。第三,我公司不是本案的適格被告,從原告的訴求來(lái)看,我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,如履行合同義務(wù),我公司既沒有法定義務(wù)也無(wú)約定義務(wù)。從訴訟地位上說,列為第三人比較客觀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下:2013年8月25日,被告金華升陽(yáng)與被告巫某某、三建公司簽訂《華XX小區(qū)三期工程承包補(bǔ)充合同書》。在《華XX小區(qū)三期工程承包補(bǔ)充合同書》中約定,金華升陽(yáng)開發(fā)建設(shè)張家口市橋西區(qū)華XX住宅小區(qū)建筑工程,三建公司為承包單位,巫某某為實(shí)際控制人,對(duì)“華XX”小區(qū)三期工程73號(hào)樓土建、水暖電及室內(nèi)外工程進(jìn)行施工,工程總造價(jià)為35633000元;對(duì)工程款的支付雙方約定,1、用樓房折價(jià)支付工程款的方式。金華升陽(yáng)用華XX三期樓房折價(jià)支付巫某某本合同項(xiàng)下工程總造價(jià)的50%,樓房房源及價(jià)格見附表,頂房時(shí)間按照本合同貨幣支付方式規(guī)定的時(shí)間辦理;在合同履行過程中,甲方(金華升陽(yáng))也可以采用收回所抵頂樓房,改用貨幣支付的方式,甲方如果收回所抵頂?shù)臉欠?,按照收回樓房的總價(jià)下浮5%后即為應(yīng)支付的工程款。2、建筑工程款全貨幣支付方式。2014年6月17日,金華升陽(yáng)出具的XX﹟樓頂?shù)止こ炭罘吭唇y(tǒng)計(jì)表顯示包括X單元XXXX室,同時(shí),房源統(tǒng)計(jì)表注明:抵頂房屋由被告巫某某自主銷售,房開不得收回,此房源只能簽回遷協(xié)議,辦理手續(xù)時(shí)間為工程款支付結(jié)點(diǎn)。2015年9月11日,原告與被告三建公司、巫某某簽訂《協(xié)議書》(協(xié)議書中甲方為三建公司巫某某,無(wú)三建公司蓋章),將XX號(hào)樓X單元XXXX室以叁拾伍萬(wàn)元出售給原告,雙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí),乙方(原告丁某某)需向甲方(被告巫某某)交付購(gòu)房首付款壹拾貳萬(wàn)元;此房具備貸款條件時(shí),甲方通知乙方,乙方在甲方的協(xié)助下到開發(fā)公司辦理房屋的相關(guān)手續(xù)。原告于當(dāng)日將首付款12萬(wàn)元轉(zhuǎn)給被告巫某某的會(huì)計(jì)肖X,同日,被告巫某某給原告打了收條。另查明,被告巫某某掛靠三建公司,以三建公司名義承攬?jiān)擁?xiàng)目的建設(shè)工程,為實(shí)際控制人。本院認(rèn)為,原告與被告巫某某簽訂《協(xié)議書》(因協(xié)議書無(wú)三建公司蓋章,系巫某某個(gè)人行為),將華XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXXX室出售給原告,原告交付被告巫某某購(gòu)房首付款120000元,是雙方真實(shí)意思的表示,該《協(xié)議書》應(yīng)屬有效。被告巫某某應(yīng)按《協(xié)議書》約定,協(xié)助原告辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。但被告金華升陽(yáng)認(rèn)為其不屬于房屋買賣合同的當(dāng)事人,不認(rèn)可原告與被告巫某某所簽的《協(xié)議書》,不同意給原告辦理有關(guān)購(gòu)房手續(xù),那么,巫某某個(gè)人無(wú)法完成對(duì)原告丁某某所購(gòu)房屋辦理相關(guān)手續(xù)的協(xié)助義務(wù),這樣,原告丁某某的買房目的難以實(shí)現(xiàn)。又因?yàn)?,該案存在兩個(gè)法律關(guān)系,一是原告與被告巫某某之間的買賣合同關(guān)系,二是被告巫某某與被告金華升陽(yáng)之間的建設(shè)工程合同關(guān)系。就本案而言,被告巫某某應(yīng)先向被告金華升陽(yáng)主張權(quán)利,待條件成就后,原告可再行起訴。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款,經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定,判決如下:

駁回原告丁某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元,由原告丁某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

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