原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嶺東區(qū)文化局工作人員，戶籍地）雙鴨山市尖山區(qū)四馬路三利小區(qū)4號樓3單元501室。訴訟委托代理人：關(guān)明明，黑龍江集英律師事務(wù)所律師。被告：集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱匯鑫公司）。法定代表人：李寶林，該公司董事長。委托訴訟代理人：伊珈，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。

原告丁某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；2.依法判令被告給付延期交房違約金（從2017年1月1日起至實際給付之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）,共計壹拾伍萬元整；3.本案的全部訴訟費用由被告承擔。庭審結(jié)束后丁某某將訴訟請求變更為：1.依法確認原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；2.本案的全部訴訟費用（包括財產(chǎn)保全費）由被告承擔。事實和理由：2016年，丁某某聽說被告匯鑫公司缺乏資金，著急賣樓，便通過他人找到匯鑫公司的法定代表人李寶林和副經(jīng)理馬某。經(jīng)過協(xié)商，雙方就匯鑫公司開發(fā)的集賢縣福利鎮(zhèn)萬和廣場商場的部分房屋達成了買賣協(xié)議。2016年2月5日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定丁某某購買商場正三層東側(cè)1500平方米的產(chǎn)權(quán)，單價為2000元/平方米，合同總價款為300萬元，房屋交付時間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購房款收據(jù)，該合同于2月5日當天在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記；2016年5月31日，原、被告簽訂了第二份《商品房買賣合同》，約定丁某某購買商場負一層2773.27平方米的產(chǎn)權(quán)，單價為1100元/平方米，合同總價款為3050597元，房屋交付時間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購房款收據(jù)，該合同于2016年6月1日在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記。負一層購房款包括他人償還的167.5萬元和向親屬借的185萬元，正三層的購房款包括向親屬朋友借的343.14萬元、他人償還的11.8萬元和自家的45.3萬元。這些錢一直存放在丁某某家中。兩次購房款的交付均是在合同備案當天。交款時，丁某某將裝有現(xiàn)金的袋子在集賢縣房地產(chǎn)管理處門口交給了李寶林和馬某，二人清點了一下現(xiàn)金的捆數(shù)后就拿到自己的車上帶走。匯鑫公司至今未按合同約定交付房屋，故丁某某提起訴訟。被告匯鑫公司辯稱，原告丁某某所述原、被告就案涉房屋簽訂兩份《商品房買賣合同》、匯鑫公司出具收據(jù)及將兩份合同備案登記之事屬實，但雙方之間并非真正的房屋買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，上述兩份《商品房買賣合同》是用于擔保的。其中，正三層房屋擔保的借款金額為七、八十萬元（具體數(shù)額記不清）；負一層擔保的借款金額為300萬元，但這300萬元丁某某并未實際給付匯鑫公司。上述借款均口頭約定月利率6%，但匯鑫公司并未實際給付。萬和廣場商場正常的建筑成本大約為4000元/平方米，合同約定的單價是低于建房成本的，而且丁某某所說的購房過程也不符合常理，所以雙方之間不可能是房屋買賣合同關(guān)系。匯鑫公司同意償還丁某某的欠款，但是需要另外貸款或待萬和廣場商場的房屋建成出售后償還，萬和廣場商場已經(jīng)開始裝修，半年以后可以償還欠款，而且匯鑫公司同意按月利率6%支付此期間的利息，但不同意丁某某的訴訟請求。本院經(jīng)審理查明，被告匯鑫公司系集賢縣福利鎮(zhèn)萬和廣場商場的開發(fā)建設(shè)單位。2016年2月5日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定丁某某購買萬和廣場商場正三層東側(cè)1500平方米的產(chǎn)權(quán)，單價為2000元/平方米，合同總價款為300萬元，房屋交付時間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購房款收據(jù)，該合同于2月5日當天在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記；2016年5月31日，原、被告簽訂了第二份《商品房買賣合同》，約定丁某某購買萬和廣場商場負一層2773.27平方米的產(chǎn)權(quán)，單價為1100元/平方米，合同總價款為3050597元，房屋交付時間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購房款收據(jù)，該合同于2016年6月1日在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記。另查，匯鑫公司于2014年10月27日取得了萬和廣場商場的商品房預(yù)售許可證；商場至今沒有建設(shè)完成。以上事實的認定，有原、被告當庭陳述，原告提供的原、被就案涉房屋簽訂的二份《商品房買賣合同》及被告出具的一份購房款收據(jù)、被告的商品房預(yù)售許可證，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：關(guān)于原、被告之間是否為民間借貸關(guān)系的問題。原告丁某某提供的案涉房屋《商品房買賣合同》及購房款收據(jù)體現(xiàn)雙方為房屋買賣合同關(guān)系，被告匯鑫公司主張為民間借貸關(guān)系。匯鑫公司對于案涉房屋的《商品房買賣合同》及購房款收據(jù)的真實性無異議，只是主張該合同系為擔保所用。匯鑫公司提供了其單位的副經(jīng)理馬某的當庭證人證言，馬某證實原、被告之間為民間借貸關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條規(guī)定：“下列證據(jù)不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)：……（二）與一方當事人或者其代理人有利害關(guān)系的證人出具的證言……”本案中，馬某為匯鑫公司的管理人員且其證言亦屬孤證，因此不能僅依據(jù)匯鑫公司法定代表人的陳述及證人馬某的證言來認定原、被告之間為民間借貸關(guān)系。
原告丁某某訴被告匯鑫公司合同糾紛一案，本院于2017年11月14日立案后，于2017年12月11日依法適用簡易程序公開開庭進行審理。原告丁某某及其委托訴訟代理人關(guān)明明、被告匯鑫公司的法定代表人李寶林，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，我國《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”原、被告之間就案涉房屋簽訂《商品房買賣合同》、被告匯鑫公司出具的購房款收據(jù)的事實存在，合同的簽訂是雙方的真實意思表示，無論雙方之間是房屋買賣合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系，均不影響該合同的真實性及雙方簽訂合的自愿性。即使雙方之間為民間借貸關(guān)系，則該兩份《商品房買賣合同》的簽訂為讓與擔保行為，因此雙方簽訂的兩份合同符合法律規(guī)定，應(yīng)當認定為合法有效，故原告丁某某要求確認合同有效的訴訟請求應(yīng)當予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十九條第二項規(guī)定，判決如下：

一、確認原告丁某某與被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2016年2月5日和2016年5月31日簽訂的兩份《商品房買賣合同》合法有效；二、財產(chǎn)保全費5000元由被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3300元，減半收取計1650元，由原告丁某某承擔1550元，由被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔100元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　馬洪濤

書記員張慶姝